---
title: 房地合一稅2.0：房市量縮、價依然難跌！
description: 2021「房地合一稅2.0」七月上路，上路滿兩年，兩年來，除了房價持續上漲，部分地區的交易量減少外，房價並無下降的趨勢。
image: https://blog.wutaihouse.com.tw/hubfs/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%8D%81%E5%85%AB.jpeg
---

- [02-22979688](tel:0222979688)
- [聯絡我們](mailto:wutaihbyc@gmail.com)

[![Header Logo](https://blog.wutaihouse.com.tw/hubfs/raw_assets/public/WutaiHouse_September2021/images/wt-logo.svg "Header Logo")](https://www.wutaihouse.com.tw/Index)

- [會員登入](https://www.wutaihouse.com.tw/Login)
- [人才招募](https://www.104.com.tw/company/18prxpvk?jobsource=jolist_a_relevance)
- [關於五泰](https://blog.wutaihouse.com.tw/aboutwutai-0)
- [部落格](https://blog.wutaihouse.com.tw)
- [經紀人](https://www.wutaihouse.com.tw/Agents)
- [工商地產](https://www.wutaihouse.com.tw/BuyBusiness)
- [社區](https://www.wutaihouse.com.tw/Community)
- [租屋](https://www.wutaihouse.com.tw/Rent)
- [賣屋](https://blog.wutaihouse.com.tw/sell-house-ebook)
- [買屋](https://www.wutaihouse.com.tw/Buy)

- [買屋](https://www.wutaihouse.com.tw/Buy)
- [賣屋](https://www.wutaihouse.com.tw/Sell)
- [租屋](https://www.wutaihouse.com.tw/Rent)
- [社區](https://www.wutaihouse.com.tw/Community)
- [經紀人](https://www.wutaihouse.com.tw/Agents)
- [部落格](https://blog.wutaihouse.com.tw)
- [人才招募](https://www.104.com.tw/company/18prxpvk?jobsource=jolist_a_relevance)
- [登入](https://www.wutaihouse.com.tw/Login)

![](https://blog.wutaihouse.com.tw/hubfs/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%8D%81%E5%85%AB.jpeg)

# 房地合一稅2.0：房市量縮、價依然難跌！

 發布者： [五泰房屋執行長 李政哲](https://blog.wutaihouse.com.tw/author/五泰房屋執行長-李政哲) 在  Apr 18, 2022, 11:52:23 PM

2021「房地合一稅2.0」七月上路，上路滿兩年，兩年來，除了房價持續上漲，部分地區的交易量減少外，房價並無下降的趨勢。

| **目錄及快速導覽** |
| --- |
| [1. 市場冷卻期不會長](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%852.0%E4%B8%83%E6%9C%88%E4%B8%80%E8%99%9F%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%9A%84%E5%A4%9A%E9%9D%A2%E5%90%91%E8%A7%80%E5%AF%9F%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%9C%83%E5%B0%8F%E5%86%B7-%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E6%9C%83%E8%B7%8C#one) [2. 要賣房的7/1之後還是會賣](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%852.0%E4%B8%83%E6%9C%88%E4%B8%80%E8%99%9F%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%9A%84%E5%A4%9A%E9%9D%A2%E5%90%91%E8%A7%80%E5%AF%9F%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%9C%83%E5%B0%8F%E5%86%B7-%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E6%9C%83%E8%B7%8C#two) 3. 會打到投資客多的區域 [4. 房價不會下跌](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%852.0%E4%B8%83%E6%9C%88%E4%B8%80%E8%99%9F%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%9A%84%E5%A4%9A%E9%9D%A2%E5%90%91%E8%A7%80%E5%AF%9F%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%9C%83%E5%B0%8F%E5%86%B7-%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E6%9C%83%E8%B7%8C#four) [5. 將賣方引導到社宅變房東](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%852.0%E4%B8%83%E6%9C%88%E4%B8%80%E8%99%9F%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%9A%84%E5%A4%9A%E9%9D%A2%E5%90%91%E8%A7%80%E5%AF%9F%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%9C%83%E5%B0%8F%E5%86%B7-%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E6%9C%83%E8%B7%8C#five) |

 

 

## **1. 市場冷卻期不會長**

其實市場面第一手觀察，今年第一季結束，以自住市場熱絡的五股洲子洋重劃區及泰山十八甲重劃區為例，房價確實比去年上揚，而委售量持續在下降，這是因為房價明顯漲了，大家反而「惜售」。而在這種環境下仍要賣房的，許多是住了兩到五年之內的「自住客」，並不是「投資客」。他們並不是因為發現晚賣就會被課更多的房地合一稅而「逃命、搶賣」，他們大多對於政府這項政策並不那麼清楚。他們賣房是因為這幾年政府施政穩定，他們生活收入改善了，想換大一點的房子(如一房變兩房，兩房換三房)、好一點的居住區域或學區(從五股泰山轉到蘆洲三重)而賣房。

如今確定七月一日房地合一稅新制上路，可能會阻卻一些未滿五年的「換屋族」驚覺稅加重不少而放慢腳步，畢竟舊房繼續住問題也不大，因此預期七月一日之後市場冷卻期有，但不會太長。因為外在經濟環境沒有變，包括疫情持續，全球台商仍齊聚台灣出不去，也不想出去，資金仍部份PARKING在房地產，因為房地產是保守的投資工具；台灣經濟預期今年比去年更好，全球經濟反彈性復甦；更重要的是，利率持續在低水平狀態，並不會改變。

 ![pexels-sora-shimazaki-5673475](https://blog.wutaihouse.com.tw/hs-fs/hubfs/pexels-sora-shimazaki-5673475.jpg?width=752&name=pexels-sora-shimazaki-5673475.jpg)

 

## **2. 要賣房的7/1之後還是會賣**

而要一定要賣房的，七月一日之後還是會賣房，只是如果獲利，政府課稅會多一些，自己少賺一些而已。比起更重要的居住區域，或是小孩換學區這種剛性需求，那都變成小錢，且是必要的稅捐，不正是向「漲價歸公」再靠攏一些嗎？

 

### **3. 會打到投資客多的區域**

真正會被房地合一稅2.0打到的，不是以自住為主的部分新北市區域，如五股、泰山等地，而可能是這幾年投資客炒作嚴重的區域，例如新北市的新莊副都心；投資客與自住客各半的林三淡(林口、三峽、淡水)，以及跟著「護國神山」台積電南下設廠而投資客也搭高鐵成群南下的台南善化與南科周邊，這些區域的房地產市場可能會因此冷卻一段時日。

當然，市場上也會有原本在2016年以後買房，剛好今年打算換屋的民眾，精打細算下，若七月以後賣房反而稅率上吃大虧的話，乾脆提早幾個月把房子拿到市場賣，加入「逃命潮」。因此從現在到六月(六月之後賣屋，尋找買方或是成交之後的手續會來不及了)，一波逃命潮反而會讓台灣房地產市場交易更熱。

此外，會不會有「房市逃命潮」出現？也是要看區域。因為房地合一稅要課到也是要看是否有獲利，所以近年來房價紋風不動或是房價ㄍㄧㄥ在哪裡甚至下跌的區域，就算投資客多，也不會誕生「逃命潮」，因為還沒有獲利，投資客就不會變「短賣族」。像台南善化地區真的漲很多，可能才會誕生「逃命潮」。

 ![業務七](https://blog.wutaihouse.com.tw/hs-fs/hubfs/%E6%A5%AD%E5%8B%99%E4%B8%83.webp?width=500&name=%E6%A5%AD%E5%8B%99%E4%B8%83.webp)

 

## **4. 房價不會下跌**

至於大家關心的房價，會因為新政策而下跌嗎？當然是不會的。畢竟低利率是房價最好的支撐。期望政府把房價打下來實現居住正義的民眾，是誤會了政府這一連串措施的真正目的，不是打房價，而是「健全房地產市場」較為正確。

「莫等待，莫依賴，勝利絕不會天上掉下來！」是大家當兵時耳熟能詳的軍歌。換做房地產市場的觀察也一樣：「莫等待，莫依賴，房價絕不會天上掉下來！」為什麼？因為低利率才是房價的關鍵！利率不升，房價不死！

 

## **5. 將賣方引導到社宅變房東**

對照政府實施房地合一2.0，卻沒有要徵囤房稅的打算(所以囤房OK囉？！)。再搭配觀察行政院會8日通過內政部提出《住宅法》修正案，讓參與社宅包租代管所有權人(就是房東)，每屋每月租金收入免稅額度，由1萬元調高為1萬5,000元，顯示政府劃了一條運河，把原本要把房子丟到市場賣的賣方，怕被課到高額的房地合一稅，就先不賣房轉成先租出去，政府用提高免稅額度將他們引導到社宅租屋市場變包租公，變成社會住宅包租代管的「協力廠商」，成為支持小英政府八年二十萬戶社會住宅的生力軍，既降低空屋率，也不要他們變成投資客，讓他們華麗轉身，成為社宅房東，一舉數得。而且時間環環相扣哩！社會住宅包租代管第三期計畫將在五月開跑。你看，政府是不是很有步驟與節奏？

 ![undefined-Dec-09-2021-06-56-20-49-AM](https://blog.wutaihouse.com.tw/hs-fs/hubfs/undefined-Dec-09-2021-06-56-20-49-AM.png?width=476&name=undefined-Dec-09-2021-06-56-20-49-AM.png)

 

所以在政府的精心布局下，投資客或炒作房地產法人的棋越來越難下，自住客沒影響，房價也穩住，不再受投資客干擾下亂飆，正牌的賣家但不是投資客的又被引導到轉當社宅房東。只能說，政府做莊，這次手法是多層次，很細膩，用心良苦。

 

更多相關文章，請看：

[買房殺價省百萬：議價關鍵大解密](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%AE%BA%E5%83%B9%E7%9C%81%E7%99%BE%E8%90%AC%E8%AD%B0%E5%83%B9%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%A4%A7%E8%A7%A3%E5%AF%86)

[景氣聲中如何把房子賣出去的三大撇步](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%81%B2%E4%B8%AD%E5%A6%82%E4%BD%95%E6%8A%8A%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%B3%A3%E5%87%BA%E5%8E%BB%E7%9A%84%E4%B8%89%E5%A4%A7%E6%92%87%E6%AD%A5)

# 市場解封了！下半年房市誰能勝出？資深房仲點名：只有一種業務

[五泰房屋聯絡Line：](https://www.youtube.com/channel/UCF6tFjGgBS6UxSTBa7ynT7A)[https://lin.ee/oWjVpjQ](https://lin.ee/oWjVpjQ)

 

Tags 標籤: [房屋買賣大小事](https://blog.wutaihouse.com.tw/tag/房屋買賣大小事), [當業務的好處](https://blog.wutaihouse.com.tw/tag/當業務的好處)

[回到部落格首頁](https://blog.wutaihouse.com.tw)

- [Tweet](https://twitter.com/share)

## 相關文章

<https://blog.wutaihouse.com.tw/八里買房攻略>

## [八里買房攻略：2023 八里房價、交通、生活機能全攻略](https://blog.wutaihouse.com.tw/八里買房攻略)

 對於想買房的您來說，八里是個不錯的選擇。房價相較台北市、新北市其他地區較為親民，八里擁有豐富的自然景觀和休閒娛樂設施，讓您盡情享受生活。...

[繼續閱讀](https://blog.wutaihouse.com.tw/八里買房攻略)

<https://blog.wutaihouse.com.tw/買房殺價省百萬議價關鍵大解密>

## [買房殺價省百萬：5大議價關鍵 !](https://blog.wutaihouse.com.tw/買房殺價省百萬議價關鍵大解密)

 買房殺價好難，但真是如此嗎？買房最怕什麼買貴！ 買房殺價的五大議價關鍵: 1.房價與車位分開談 2.合理的議價不要退 3.設定底線誘出價格 4.確定自己買屋理由...

[繼續閱讀](https://blog.wutaihouse.com.tw/買房殺價省百萬議價關鍵大解密)

<https://blog.wutaihouse.com.tw/如何聰明買房-2022買房10大注意事項>

## [【 2023 】 10大買房注意事項 ! 今年房子到底怎麼買？](https://blog.wutaihouse.com.tw/如何聰明買房-2022買房10大注意事項)

 2023年，房子到底怎麼買？買房子的人應該如何做出決策，房市又有哪些不為人知的重要趨勢呢? 前一陣子，一位傳染病醫學專家的一句話在網路上瘋傳：無論哪個時代，生活的主色調就是焦慮與希望並存。 ...

[繼續閱讀](https://blog.wutaihouse.com.tw/如何聰明買房-2022買房10大注意事項)

[![Footer Logo](https://blog.wutaihouse.com.tw/hubfs/raw_assets/public/WutaiHouse_September2021/images/footer.svg "Footer Logo")](https://blog.wutaihouse.com.tw/)

243新北市泰山區明志路二段116號

02-22979688

Copyright 2026 © 五泰房屋

 ˄