如果你來到蘆洲捷運站往北望，你會發現當地非常的空曠，固然可以說視野開闊，但是附近看的出來是違章鐵皮工廠林立，顯然這裡非常像許多已開發的重劃區的前身！
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一、銀河灣計畫的誕生！原來跟它的興建有關… |
我們用Google地圖來看，可以看得更清楚！下圖正中央的三重與蘆洲，已經發展的非常密集，但是蘆洲北邊臨淡水河的河岸，仍然是低密度開發的農業區，實際上鐵皮工廠林立；而蘆洲南邊國道一號兩側，也是農業區，這南北兩側農業區，等於是蘆洲最後一塊處女地。
蘆洲南北兩側有大片的農業區，北臨淡水河、南臨二重疏洪道，其中北側的腹地廣大，新北市政府已經規劃名為「銀河灣計畫」。
雖然名為農業區，但其實當地許多地方都是廢耕狀態，同時大多為違章工廠居多。
照片來源：新北市政府地政局與Google Map
沒錯！新北市政府正準備把面臨淡水河的北側農業區這裡規劃成為一個名叫「銀河灣計畫」的區域。
這也意味著，在政府文書規劃的這數年，雖然還沒有展開區段徵收，還被稱為蘆洲南北側農業區的地方，重劃區的願景已經逐漸成形！
在了解「銀河灣計畫」的種種之前，我們先來看一下「銀河灣」究竟範圍在哪裡？
一、銀河灣計畫！原來跟它的興建有關…
在新北市政府的規劃中，蘆北發展區就是銀河灣計畫的主體。分為三大區塊，與捷運關係密切。
圖片來源：新北市政府地政局
從上面的圖可以清楚的看出來這項銀河灣計畫與捷運的興建是密不可分的！跟捷運的興建有關！
沒錯，這蘆洲北側的農業區要變成美麗的銀河灣，主要就是因為興建了上圖粉紅色的五泰輕軌、黃色的捷運環狀線，以及已經先建完成綠色的捷運蘆洲線(中和蘆洲線)。
如果依照五泰輕軌的規劃路線，從上圖的F01開始，一路到F05這五站，都經過農業區與鐵皮工廠，居民不多的話，捷運興建的意義不大！因此沿著五泰輕軌捷運的行進，順勢進行都市更新，才是城市進步的原動力！這也是沿著捷運進行都市更新的最佳例子。
二、銀河灣計畫當地的現況
資料來源：新北市政府地政局
蘆洲南北兩側農業區現況就是：
1.違章工廠林立: 農業廢耕、工廠林立
2.公共設施不足: 公共設施，不敷使用
3.醫療資源不足: 醫療不足，就醫不便
4.捷運設站需求: 捷運輕軌，設站需求
目前蘆洲南北兩側的「農業區」現況，名為農業區，其實工廠林立，而且大多是違章工廠，因為農業區怎麼能夠設立工廠呢？但是這就是新北ˋ許多地區的現況，問題由來已久。
經過調查，這裡沒有登記的工廠就有1300家之多！未來銀河灣計畫這裡也將規劃有產業專用區。
而這裡公共設施也不足，包括公園、兒童遊戲區、綠地、體育場館、廣場等等也不足，只有12公頃左右，未來也將有比較完整的規劃。
另外蘆洲五股等地的醫療資源也不足，必須往林口長庚或是新莊輔大醫院就醫，所以未來銀河灣計畫非常重要的一點就是會設立「醫療專區」！
另外為了配合我們前面將的捷運興建，主要是環狀線與五泰輕軌，這裡必須規劃未來的捷運站以及周邊的出入口，還有機廠的規劃。
蘆洲北側醫療用地整體規劃案的會勘。照片來源：新北市政府地政局
三、銀河灣計畫的四大目的與三大發展區
由於上面的四大現況，使得銀河灣計畫誕生了！這項蘆洲南北兩側農業區的都市計畫(銀河灣計畫)有四大目的：
- 檢討蘆洲地區都市計畫內南北側農業區發展定位，積極引導南北側農業區土地使用適宜發展。
(也就是說要與時俱進，不可能一直都是農業區與鐵皮工廠)
- 針對現況及未來發展重新檢討都市計畫區內之公共設施，滿足地方人口成長及都市發展之需求。(因此才重新規劃成了銀河灣計畫)
- 配合捷運環狀線、五泰輕軌及台北市社子島等地區重大建設計畫，整體規劃計畫區內土地使用配置。(也因為淡水河對岸的社子島開始動了，所以河這邊的蘆洲也可以一起動起來！)
- 透過實質發展計畫的建設開發措施，結合社會(Society)、經濟(Economy)、環境(Environment)，期望促進都市永續發展。
初步從第三張圖可以看出來，蘆南蘆北農業區未來可分成三大區塊，分別是：
1.蘆北水岸發展區
2.次核心發展區
3.蘆南發展區
四、銀河灣計畫與現有蘆洲各區塊的關係
從下圖更可以看出這三個發展區與現有蘆洲的各個區塊的位置關係。
蘆北水岸發展區緊鄰著目前蘆洲最繁榮的既有生活區，也就是三民路北側的廣大地帶，未來蘆北水岸發展區將是三民路北側市區發展的向北延伸，也是蘆洲發展未來的希望！
次核心發展區就是現在捷運蘆洲站北側的廣大地帶，發展潛力也十分雄厚，未來也可以跟已經發展成熟的南港子生活區(重劃區)以及灰磘生活區(重劃區)連成一氣！
而蘆南發展區則和現在的蘆洲精華區，也就是三民路三民高中與徐匯中學捷運站南側的商業區做連結。至此，蘆洲就等於完全開發了！也將成為新北市一個嶄新的水岸商業區與住宅區。
從蘆北水岸發展區、次核心發展區以及蘆南發展區來看，三處位在蘆洲邊緣，卻都與水岸有關，未來發展潛力大，也具有特色！
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圖片來源：新北市政府地政局
五、銀河灣計畫的範圍？蘆北多大？蘆南多大？
我們先來看看蘆洲北側，也就是被稱為銀河灣計畫的主體範圍，也就是蘆北水岸發展區加上次核心發展區。
它的北側及西側是以「經濟部民國106年11月16日經授水字第10620213680號公告淡水河水系淡水河河川區域【左岸自關渡橋上游至大漢溪匯流口】與二重疏洪道河川區域【自出口堰至入口堰】河川圖籍更新」為界，南側緊鄰既有都市發展區，東側與三重區為鄰，面積有133.8675公頃，是台北市大安森林公園25公頃的5.32倍，相當大！
目前區段徵收的區域也已經出來了，如下圖：
(蘆北水岸發展區以及次核心發展區未來區段徵收的區域已經規劃出來。)
圖片來源：新北市政府地政局
在政府的規劃中，台北市政府還有社子島的規畫以及士林北投科具園區的規劃，更有一條蘆社大橋！計畫堪稱宏偉，如下圖：
銀河灣計畫不能單獨看，如果與社子島開發以及士林北投科技園區一起看，就可以看出這裡的潛力。
圖片來源：新北市政府地政局
目前新北市政府關於蘆南蘆北農業區的規劃，仍在內政部審議中。圖片來源：新北市政府地政局
而目前的進度是在內政部都委會舉行第4次專案小組會議，也就是現勘。由下圖更可以看出還在區段徵收的最前端的「門牌勘查作業」的階段，後面還有很長的路要走呢！
現在的銀河灣計畫還在區段徵收的最最開始，也就是第一步：門牌勘查作業的階段。
圖片來源：新市政府地政局
而蘆南農業區有多大？
它是位於蘆洲都市計畫區南側的農業區，西以中山一路、中山二路為界，南側緊鄰高速公路、東側緊鄰三重區，北側為既有都市發展區域，依據新北市政府的規劃，專案通盤檢討案另外還有排除區段徵收的地區(計有住宅區(再發展區)及加油站專用區)，另外蘆南農業區東側既有住宅區內的狹長型土地，也納入區段徵收範圍，所以總計區段徵收面積為22.3928公頃。比台北市大安森林公園稍微小3公頃左右。如圖：
蘆南農業區畫入區段徵收的土地有22公頃左右。圖片來源：新北市政府地政局
六、銀河灣計畫的願景與定位
從上面的分析我們知道銀河灣計畫分成三大塊，這三大塊政府的想法是甚麼？
從下圖我們可以清晰地看到：
- 蘆北水岸發展區：商業、休閒、居住三者共榮的蘆葦水岸特區！未來有大型親水公園。
- 次核心發展區：與捷運結合，是大眾運輸導向發展的區域。
- 蘆南發展區：以環狀線的Y20站，也就是新北產業園區站為中心，發展成為一個新的捷運中心。
七、銀河灣計畫的土地使用、公共設施與交通運輸
在土地使用上，主要以住宅區以及商業區為主，細看有水岸住宅、商業核心、鄰里住宅，以及產業專區(容納原本的工廠)。如下圖：
在土地使用上有住宅區與商業區，最受矚目的有三大水岸住宅區。圖片來源：新北市政府地政局
在公共設施上，最受矚目的區域醫院是位在次核心發展區，也就是捷運蘆洲站北邊、三民路北側，灰瑤公車站附近。另外還有兩處社會住宅，一處市民中心。
銀河灣計畫的公共設施有區域醫院、市民中心、社會住宅，以及許多鄰里公園。
圖片來源：新北市政府地政局
在交通上，有兩到三條30公尺寬的計畫道路，也有兩處連結環堤大道的南北向大道。而住宅道路則是12公尺。如下圖：
交通運輸上，最重要的是環堤大道，未來將非常漂亮。圖片來源：新北市政府地政局
八、未來三重果菜市場要搬來這裡？！
看起來確實是如此。
三重果菜市場在1986年開業，進駐攤販以三重龍門路及仁愛街範圍為主，以水果交易為大宗，交易量為全國單一市場最大，而板橋果菜市場在2017年落成啟用，以蔬菜交易為大宗。因為三重果菜市場現階段基地吞吐量已達飽和，空間不足導致蔬菜類有需求，但到貨量卻無法滿足，陷入無法成長的瓶頸。三重市場近5年的交易量都持平，營業穩定但已達到飽和。
因此三重果菜市場提出了10年規劃展望計畫，三重市場將配合市府計畫，遷移到蘆北地區，同時轉型為智能市場，促進三蘆地區發展新契機。
從下圖的規劃也可以看到有1.98公頃的批發與零售市場，等於是為三重果菜市場遷移到這裡埋了伏筆。如下圖：
在銀河灣計畫的蘆北發展區中有1.98公頃的批發兼零售是場的規劃，就是預修保留了三重果菜市場的預定地。
圖片來源：新北市政府地政局
九、銀河灣的未來：有河岸巨幕還有環堤步道
目前從新北市政府的規劃看起來，在最受矚目的河岸的規劃上，在果菜批發專區上，右下角的大樓，其中：
1F到3F：是智能批發市場
4F：國際會議廣場及創意餐廳
5~6F：未來科技教育館
7~8F：AI智能主題樂園
9F：電競賽場
10F：未來電影院
11F：空中漫步道及未來花園
另外還有河岸巨幕觀賞體育賽事，非常令人嚮往。
蘆洲銀河灣計畫示意圖，未來將是蘆州大開發時代的來臨。
圖片來源：新北市政府
當然，銀河灣計畫一切還在最起頭的階段，內政部審議通過之後接下來要進行，區段徵收、整地、交通建設、售地、等等複雜又繁瑣的流程，然後一塊塊水岸住宅區、一塊塊產業專區、醫療專區也就是蘆洲醫院，就會一個一個陸續誕生。
屆時，銀河灣將不再是美夢！蘆洲也將正式成為新北市淡水河水岸邊的一座現代化的親水大都會。
如果您對於銀河彎計畫有興趣的話，歡迎您打電話來詢問我們更多的細節！
我們的聯絡方式:
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