房東們，你有沒有遇過這種情況：租客簽約時說自己住，結果卻偷偷轉租給別人？或是好幾個人一起合租，但生活習慣差超大，搞得雞飛狗跳？遇到房客私下轉租，或是合租產生問題，房東們往往覺得有理說不清，好像永遠都只能吃悶虧？
其實，很多時候不是房客故意找麻煩，而是房東在一開始的出租觀念上，就沒有想清楚。
先別急著抱怨房客，想想以下幾個問題，或許你會發現問題的根源：
合租看似可以增加收益，但也潛藏著許多風險：
如果你的房子適合合租，建議在租約中明確規範以下事項：
另外，也可以考慮要求所有承租人共同簽署一份「合租協議」，明確彼此的權利義務，減少爭議發生的機會。
面對轉租與合租問題，房東最需要的是調整觀念：
出租管理是一門學問，需要花時間和精力去學習。如果覺得自己hold不住，不妨考慮尋求專業協助。現在也有社會住宅包租代管等制度化的選擇，可以協助房東處理繁瑣的出租事務，降低管理風險。
很多房東都覺得出租很累，但其實很多時候，累是因為觀念沒調整好，方法用錯了方向。把觀念理清楚，出租管理也能變得更輕鬆。
如果您想了解更多與社會住宅包租代管對房東的稅賦優惠及補助， 可以進一步參考：
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