房東真心話：租約條款裡，那些你沒空看的細節，其實最燒錢
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五泰房屋
在
簽租約，房東最怕踩到雷。但你知道嗎？魔鬼往往藏在細節裡。租約上密密麻麻的字，真的有時間一條一條看完嗎？很多房東都是瞄過租金、押金，覺得差不多就簽了。但往往忽略的，才是真正會讓你頭痛、甚至燒錢的地方。
租約裡，房東最容易忽略的條款有哪些？
以下幾點，是許多房東事後才發現「代誌大條」的租約地雷：
- 修繕責任歸屬： 誰負責修？修到什麼程度？沒寫清楚，房客跟你認知不同，就容易吵架。小到燈泡不亮、大到熱水器壞掉，責任歸屬不清，最後往往變成房東要吞下去。
- 提前解約條款： 房客如果提前搬走，違約金怎麼算？有沒有但書？很多房東想說沒事不會用到，結果遇到惡房客落跑，才發現根本沒保障。
- 房屋使用限制： 租約有沒有寫明「不可作為非法用途」？如果房客在裡面搞鬼，警察找上門，房東也可能吃不完兜著走。
- 恢復原狀條款： 租約到期，房客搬走後要把房子恢復原狀到什麼程度？沒寫清楚，到時油漆沒補、牆壁釘了一堆釘子，房東想扣押金，房客跟你盧小小，真的很心累。
租約簽了，就不能改了嗎？
原則上是這樣沒錯。但實務上，只要雙方同意，還是可以簽訂附加條款。所以，簽約前一定要仔細確認，有疑慮就提出來，白紙黑字寫清楚，才是保護自己的最佳方式。
為什麼這些條款這麼容易被忽略？
因為房東的時間很寶貴！要處理的事情太多了。光是找房客、帶看房子、處理雜事，就已經分身乏術，哪有時間仔細研究租約？
另一個原因是，很多房東覺得「不會那麼衰」，覺得這些條款只是寫好看的。但預防勝於治療，與其事後花大錢打官司，不如事前多花點心思，把租約訂清楚。
房東可以怎麼做，避免租約爭議？
老實說，沒有百分之百完美的租約。但房東可以做到以下幾點，降低風險：
- 花點時間，好好研究租約範本。 坊間有很多租約範本可以參考，多看幾個，你會發現很多眉角。
- 找專業人士諮詢。 如果你真的沒時間研究，或者對法律不熟悉，可以考慮找律師或專業租賃業者諮詢。
- 誠實告知房屋狀況。 簽約前，誠實告知房客房屋的狀況，避免日後產生爭議。
出租管理是長期抗戰，租約只是起點。把租約訂好，只是幫你省下未來的麻煩。更重要的是，要用正確的心態去面對租賃關係，才能長長久久。
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