出租前沒做這些房屋檢查，別怪房客奧客!

很多房東都有個共同經驗：出租後問題一堆，不是房客抱怨，就是修繕不斷，搞得自己心力交瘁。

你以為只是遇到「奧客」嗎？很多時候，問題其實早在出租檢查清單就該被列出來，很多糾紛其實早在出租準備就埋下了。

出租前的房屋整理與檢查，到底在檢查什麼？

出租準備不只是把房子打掃乾淨而已。更重要的是，要確保房屋的各項設備功能正常，並評估潛在的出租風險。

• 硬體設備：水電、瓦斯、熱水器、空調、門窗、衛浴設備，甚至是紗窗、燈泡，都要仔細檢查。
• 安全：消防設備（滅火器、警報器）是否堪用、逃生路線是否暢通。
• 結構：牆面、天花板、地板有無漏水、壁癌、龜裂等問題。
• 附贈家具：確認現況與合約清單是否一致，拍照存證。

為什麼這些檢查這麼重要？

魔鬼藏在細節裡。很多糾紛，都是因為出租前沒做設備確認，事後才發現問題。

• 降低修繕成本：小問題及早發現、及早處理，避免小洞變成大洞。
• 避免法律糾紛：出租前就告知房客屋況，避免事後產生爭議。
• 提升出租價值：屋況良好，自然能吸引優質房客，也能提高租金。
• 保障居住安全：確保房屋符合安全標準，保障房客的生命財產安全。

房東常忽略的檢查細節

有些地方，房東可能覺得「沒什麼」，但對房客來說，卻是影響居住品質的關鍵。

• 排水系統：浴室、廚房的排水是否順暢？有沒有異味？
• 隔音效果：房屋的隔音好不好？會不會受到鄰居或戶外噪音干擾？
• 照明：屋內光線是否充足？燈具是否堪用？

小撇步

可以請親友來「試住」一晚，從房客的角度體驗房屋的狀況，找出潛在問題。

出租檢查後，然後呢？

檢查完之後，該修繕的就要盡快處理。如果有些問題無法立即解決，也務必要告知房客，並在租賃契約中註明。

重點不是房子要完美無缺，而是要誠實告知，讓房客充分了解屋況，雙方才能建立信任關係。

別讓出租，變成一場賭注

出租房屋，不只是把房子租出去而已。更重要的是，要做好風險管理，才能避免後續的麻煩。

很多房東會覺得，這些檢查很麻煩、很花時間。但換個角度想，這是在為自己的資產負責，也是在為房客的居住品質把關。 房屋維護做好，才能減少出租風險。

社會住宅包租代管制度，其中一項優勢是會由專業業者協助進行屋況評估，對房東來說，能省下不少時間與精力，或許也是一種可行的方向。

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