--- title: 五股有個小陽明山！水碓重劃區是五股的人間仙境 description: "重劃區因為規劃與執行的年份不同，而產生兩種重劃區。\n一種是如火如荼的建案興起，重劃區一片朝氣蓬勃，而生活機能處在逐步完善的地步，也就是住戶可能必須忍受生活機能尚不健全的幾年。" --- [五泰房屋部落格](https://blog.wutaihouse.com.tw) # [五股有個小陽明山！水碓重劃區是五股的人間仙境](https://blog.wutaihouse.com.tw/五股有個小陽明山水碓重劃區是五股的人間仙境) 作者：[五泰房屋](https://blog.wutaihouse.com.tw/author/五泰房屋) | Nov 5, 2021, 3:16:37 AM 重劃區因為規劃與執行的年份不同，而產生兩種重劃區。 | **目錄及快速導覽** | | --- | | [一、水碓重劃區在哪裡？](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E4%BA%94%E8%82%A1%E6%9C%89%E5%80%8B%E5%B0%8F%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%A2%93%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%98%AF%E4%BA%94%E8%82%A1%E7%9A%84%E4%BA%BA%E9%96%93%E4%BB%99%E5%A2%83?hs_amp=true#one) [二、水碓重劃區的特色：低密度開發，別墅聚集](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E4%BA%94%E8%82%A1%E6%9C%89%E5%80%8B%E5%B0%8F%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%A2%93%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%98%AF%E4%BA%94%E8%82%A1%E7%9A%84%E4%BA%BA%E9%96%93%E4%BB%99%E5%A2%83?hs_amp=true#two) [三、水碓重劃區的交通機能](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E4%BA%94%E8%82%A1%E6%9C%89%E5%80%8B%E5%B0%8F%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%A2%93%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%98%AF%E4%BA%94%E8%82%A1%E7%9A%84%E4%BA%BA%E9%96%93%E4%BB%99%E5%A2%83?hs_amp=true#three) [四、水碓重劃區的生活機能與教育機能](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E4%BA%94%E8%82%A1%E6%9C%89%E5%80%8B%E5%B0%8F%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%A2%93%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%98%AF%E4%BA%94%E8%82%A1%E7%9A%84%E4%BA%BA%E9%96%93%E4%BB%99%E5%A2%83?hs_amp=true#four) [五、水碓重劃區的建案](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E4%BA%94%E8%82%A1%E6%9C%89%E5%80%8B%E5%B0%8F%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%A2%93%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%98%AF%E4%BA%94%E8%82%A1%E7%9A%84%E4%BA%BA%E9%96%93%E4%BB%99%E5%A2%83?hs_amp=true#five) | 一種是如火如荼的建案興起，重劃區一片朝氣蓬勃，而生活機能處在逐步完善的地步，也就是住戶可能必須忍受生活機能尚不健全的幾年。 `典型重劃區的模樣，就是空地多、建案多。照片來源：**591**`   一種是因為發展已經二三十年，生活機能已經完全成熟。不論是交通、生活、學區都十分健全。 甚至重劃區內已經沒有甚麼空地。 ``` 美輪美奐的重劃區建成之後，往往房價也處在高檔。照片來源：**住商五泰房屋** ``` 在五股，剛好有兩個重劃區是分別屬於上述這兩種情況。 一個是為大家所熟知的「洲子洋重劃區」，目前建案仍然相當多，空地也多， 但生活機能比起六七年前已經完善不少。 ``` 「五股洲子洋重劃區」建案相當多，空地也還不少，是火紅的重劃區。照片來源：**茂德建設** ``` 另外一個就是靠近泰山的水碓重劃區，就是發展已經二十多年的重劃區，一切已經十分完善。同時還因為是屬於低密度開發的山坡地型的重劃區，因此別墅群聚，有「**五股小陽明山**」之稱。 ``` 整齊劃一的「水碓重劃區」。 照片來源：**住商五泰房屋** ```   **一、水碓重劃區在哪裡？** 在說水碓重劃區在哪裡之前，必須先說說「碓」這個字。它念「對」，不念「堆」，所以我們千萬不要念錯了，貽笑大方。 「碓」是舂米的用具。也就是杵臼。「水碓」就是用水作為舂米的動力。所以跟農業是有很大的關係。 ``` 甚麼是水碓？這就是水碓。照片來源：**維基百科** ``` 下圖則是水碓重劃區的區域圖。 ``` 「水碓重劃區」緊臨中山高，交通非常方便。 圖片資料：**Google Map** ``` 水碓重劃區位在五股的南邊，鄰近泰山。就在水碓景觀公園的山腳下。如上圖。大致北以外寮路，東到成泰路一段，南到中山高，西到水碓景觀公園。從民國82年也就是1993年開始開發，到現在也已經有二十多年的歷史了，發展非常成熟，跟五股洲子洋重劃區剛好相差十年。 所以我們說十年河東十年河西，十年對於重劃區來講差別相當大。 仔細看水碓重劃區左邊，有非常整齊的道路，橫的從水碓一路開始命名，接著是三路、五路、七路，到最後一條的水碓九路。直的則有水碓二路及水碓六路，避開了不吉利的四路。這就是重劃區的威力，可以把人工的馬路弄得整齊，規劃的好好的。如下圖： 「水碓重劃區」道路非常容易識別，橫的就一三五七九，縱的就二跟六，盤旋而上，坡度平緩。 照片來源：**Google Map**   其實這裡是水碓景觀公園的山腳下，是山坡地，但是為什麼沒有很陡？其實很平坦呢？ 原來，這是有一段故事的！ 現在已經鮮為人知了。當時政府開闢五股工業區(現在叫做新北產業園區)，當時五股工業區是沼澤區，需要大量的泥土來填平，就找到附近的山來挖，最近的就是水碓的山腳下，因此水碓這塊區域才能夠是山坡地卻又那麼的平緩平坦的原因，也有利於後來開闢成為水碓重劃區。 ``` 「五股工業區」現在改名為「新北產業園區」。照片來源：**經濟部** ```   **二、水碓重劃區的特色：低密度開發，別墅聚集** 水碓重劃區在開發當時算時非常有遠見，把這裡設定為低密度開發區，因此沒有高樓大廈林立，反而是公寓以及別墅為主。只要一轉入水碓，就可以發現綠意盎然。然後沿著一二三路一路盤旋而上，最後九路的盡頭就是水碓景觀公園了，爬上水碓景觀公園，俯瞰大台北地區，是非常賞心悅目、心曠神怡的。 ``` 平整的水碓三路。 照片來源：**住商不動產** ``` 所以「水碓重劃區」是非常優質的住宅區，跟高樓大廈林立的「五股洲子洋重劃區」有很大的不同。 ``` 「水碓重劃區」安靜又漂亮，有小陽明山之稱。照片來源：**富比士地產王** ``` 就是因為是平緩的山坡地，到處綠意盎然，兩側都是別墅居多，因此水碓重劃區被外界稱為「**五股的小陽明山**」！確實是當之無愧。     **三、水碓重劃區的交通機能** 「水碓重劃區」交通非常方便，四通八達！ 首先，高速公路五股交流道就在門口，一上中山高，就等於跟全台灣串聯。在右側臨淡水河濱，則有台64線(八里到新店)，跟八里、新莊、蘆洲、三重、板橋、新店串接。 在軌道建設方面，未來的五泰輕軌，也經過水碓。如下圖： 「五泰輕軌」串連捷運新蘆線、機捷以及環狀線。其中的F10站就是水碓站。圖片來源：**維基百科** 五泰輕軌將環狀線、新蘆線與機捷三這串連在一起，是十分重要的規劃。目前五泰輕軌預計在2027年完工，目前處在行政院審議的階段。 在公車部分，有580、583、638、803、822等，非常方便。     **四、水碓重劃區的生活機能與教育機能** 在生活機能方面，水碓也發展成熟。7-11、全家便利店非常多，也有家樂福。附近已經形成德音水碓商圈。 由於位於成泰路一段附近，所以到泰山也十分方便。所以水碓重劃區雖然是住宅區模樣，但是鄰近的馬路非常熱鬧，工商業興旺，因此購物、買家庭必需品都不成問題。 在學區方面，鄰近國小為德音國小，國中為五股國中，高中則為鄰近的泰山高中、蘆洲三民高中。 ``` 五股德音國小校園一隅。 照片來源：**德音國小** ``` 另外「水碓景觀公園」的景觀也是一流，尤其是夜景。可以看到大台北地區的夜景，非常漂亮！ 「水碓景觀公園」入口。 照片來源：新北市政府   「水碓景觀公園」是散步爬山的好去處，也是水碓重劃區得天獨厚的地方。 照片來源：新北市政府   ``` 登高望遠！許多人喜歡來到「水碓景觀公園」。照片來源：**富比士地產王** ``` ``` 「水碓景觀公園」號稱百萬級夜景。照片來源：**新北市政府** ```   **五、水碓重劃區的建案** 水碓重劃區建案以華夏與透天厝別墅為主。其中「夏朵莊園」、「山水豪景」、「美景江山」、「美劃天地」、「台北我的家」、「公寓雙喜樓」、「寶偉16馥」、「富山源」、「歐洲帝國」等等，都是比較知名的建案。新建案則有心天畝、閒情釀等。 `水碓重劃區的建案「美景江山」是五股少見的透天別墅。照片來源：**住商不動產**`   ``` 水碓重劃區建案「夏朵莊園」。照片來源：**富比士地產王** ``` 由於這些透天別墅產品總價比起台北市、新北市其他同類產品而言便宜許多，因此非常多來自的台北買方前來定居。 由於水碓重劃區已經二十多年，發展相對比較成熟，因此很少看到新的別墅建案。 值得一提的是，知名的建築學人公司興建的「德國小宅革命」，也位在水碓重劃區內。它簡潔的德國北歐設計外觀，鮮黃色的窗戶，一眼就能夠看出與其他建案的不同，設計感十足，因此吸引不少師字輩的(建築師、設計師、工程師)民眾前往購買，也成為水碓房地產的一大特色。 辨識度高的建案「德國小宅」，也在水碓重劃區。照片來源：**建築學人**   如果您對於水碓重劃區或是水碓的房子有任何問題，歡迎您與我們聯絡。 [五泰房屋聯絡Line：](https://lin.ee/oWjVpjQ)[https://lin.ee/oWjVpjQ](https://lin.ee/oWjVpjQ) 如果您對於水碓重劃區有興趣，相信您對於下面的重劃區也一定很想了解。推薦給您： 1. [南港子重劃區全解析！一個位於蘆洲的舒適居住環境](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%AD%90%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E5%85%A8%E8%A7%A3%E6%9E%90%E4%B8%80%E5%80%8B%E4%BD%8D%E6%96%BC%E8%98%86%E6%B4%B2%E7%9A%84%E8%88%92%E9%81%A9%E5%B1%85%E4%BD%8F%E7%92%B0%E5%A2%83) 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