--- title: 八里買房攻略：2023 八里房價、交通、生活機能全攻略 description: 八里買房攻略：2023 年八里房價、交通、生活機能全解析，讓你買房不踩雷！ --- [五泰房屋部落格](https://blog.wutaihouse.com.tw) # [八里買房攻略：2023 八里房價、交通、生活機能全攻略](https://blog.wutaihouse.com.tw/八里買房攻略) 作者：[五泰房屋](https://blog.wutaihouse.com.tw/author/五泰房屋) | Sep 23, 2023, 9:31:48 PM 對於想買房的您來說，八里是個不錯的選擇。房價相較台北市、新北市其他地區較為親民，八里擁有豐富的自然景觀和休閒娛樂設施，讓您盡情享受生活。 五泰房屋為您整理了八里買房攻略，從各方面為您提供最完整的資訊。讓您輕鬆買房，成就您的理想生活！ | 快速跳轉與目錄 [1. 八里區簡介](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.1)     [1.1 八里生活圈介紹](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.1.1)     [1.2 八里未來發展](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.1.2) [2. 八里房價大漲的原因](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.2) [3. 八里房價基期低首購買盤湧入](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.3) [4. 八里生活機能](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.4)     [4.1 八里交通](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.4.1)     [4.2 八里生活機能](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.4.2)     4.3 八里景觀 [5. 八里買房注意事項](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.5) [6. 淡水、八里兩地比較](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.6) [7. 八里買房常見Q&A](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.7) [8. 結語](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E5%85%AB%E9%87%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%94%BB%E7%95%A5?hs_amp=true#chap.8) | | --- |   ## 1. 八里區簡介 八里生活圈主要分為三個區域：中山路、左岸和觀音山。每個區域都有其獨特的特色和魅力，吸引著不同的人群。 ### 1.1 八里生活圈介紹:  #### 中山路生活圈: 中山路生活圈是八里區的主要生活圈，位於八里市區中心，交通便利，生活機能完善。沿線有許多商店、餐廳、超市、學校等設施，滿足日常生活需求。 中山路生活圈的房價相較於其他兩個生活圈更為親民，是許多首購族和退休族的首選。   #### 左岸生活圈: 左岸生活圈位於八里河岸，擁有絕美的水岸景觀。沿線有許多知名景點，包括左岸碼頭、十三行博物館、八里左岸公園等。 左岸生活圈的房價較中山路生活圈高，但水岸景觀優美，是許多追求品質生活的人群的首選。   #### 觀音山生活圈: 觀音山生活圈位於八里東北側，以觀音山為中心。觀音山是新北市的風景區，擁有豐富的自然景觀，是許多遊客的熱門景點。 觀音山生活圈的房價較中山路生活圈和左岸生活圈更高，但環境清幽，空氣清新，是許多追求自然生活的人群的首選。   ### 1.2 八里未來發展: 近年來，八里因台北港的開發和市政建設的推動下，積極打造八里成為宜居的港灣城。八里未來發展潛力，主要因為以下三點： a. 交通建設開發: 八里交通便利，坐擁台15線、台61及台64線的路網，自64線通車後，大幅增進了與市區連結的便利性。此外，淡江大橋預計於2025年完工，將串聯八里與淡水，進一步完善八里的交通網絡。 b. 台北港開發: 台北港是台灣第三大港，近年來積極招商，預計將帶來大量就業機會，帶動八里的經濟發展。根據台北港的規劃，將在八里區興建多座碼頭、倉儲和物流中心，並將八里國際商港、八里工業區和台北港貨櫃中心串聯起來，打造一個完整的港口物流產業鏈。 c. 觀光發展 八里擁有豐富的自然景觀和人文資源，是許多遊客的熱門景點。近年來，八里也積極發展觀光產業，推出了許多特色遊程，包括龍形碼頭、十三行博物館、八里左岸公園、觀音山等。 除了上面三點外，我們認為八里還有一些值得期待的趨勢： **a. 智慧城市發展** 八里區積極推動智慧城市發展，例如在智慧交通、智慧教育、智慧醫療等領域進行了一系列的試點工作。這些工作將為八里帶來更便利、更安全、更舒適的生活環境。   b. 綠色永續發展 八里區政府積極推動綠色永續發展，例如在綠色建築、綠色交通、綠色能源等領域進行了一系列的政策規劃。   ## 2. 八里房價大漲的原因 到底是什麼原因讓八里房價不斷上漲？你是否也想在八里買房？八里房價上漲，是好是壞？ 過去，八里交通不便，要到台北市中心，至少要一個小時以上。然而，近年來，淡江大橋預計於2025年完工，將串聯八里與淡水，並與淡水新市鎮的交通系統相連接。此外，八里也將興建捷運，預計於2031年通車，屆時，八里到台北市中心的交通將更加便利。 台北港是台灣第三大港，位於八里區。台北港的開發，將為八里帶來大量就業機會，帶動產業發展。此外，八里也擁有豐富的自然景觀和人文資源，是發展觀光產業的絕佳地點。 近年來陸續興建了許多商場、學校、醫院等設施，生活機能逐漸完善，吸引了許多人到八里居住。八里擁有許多優越條件，未來發展潛力無窮。     ## 3. 八里房價基期低，首購買盤湧入 最近，八里房價基期低、首購買盤湧入的消息，在網路上引起了熱議。八里房價為什麼會基期低？首購買盤為什麼會湧入八里呢？ 記得，幾年前，八里還被稱為「鬼城」，房價低廉，但交通不便，生活機能也差。然而，近年來，八里的交通建設大幅改善，產業發展蓬勃，生活機能逐漸完善，讓八里變成了一個宜居的城市。 隨著交通建設和產業發展的持續，八里的房價將繼續上漲。如果您是首購族，不妨考慮在八里買房。 根據五泰房屋的觀察，八里房價在2023年仍將保持上漲趨勢。主要原因是，八里的交通建設和產業發展仍在持續，生活機能也將進一步完善，將吸引更多人到八里居住。 八里還擁有許多優越的自然環境，觀音山、十三行博物館、八里左岸公園等，是許多人休閒的好去處。 [推薦文章：](https://blog.wutaihouse.com.tw/房屋首購族一定要看的秘密教戰手冊)[首購族一定要看的六大忠告！](https://blog.wutaihouse.com.tw/房屋首購族一定要看的秘密教戰手冊) [推薦文章：新手買房費用需知: 除了頭期款 還有哪些支出費用?](https://blog.wutaihouse.com.tw/買房費用)   ## 4. 八里生活機能 八里房價基期低，交通便利，是許多首購族的首選。八里是值得投資的城市，擁有良好的發展潛力，是許多人理想的居住地。不過，在八里買房之前，還是有幾點注意事項需要了解。 【 八里交通 】 優點： - **台15、64、61線 八里人專用快速道路｜交通持續完善** 八里有64/61兩條八里人專用快速道路，往返臺北市，其實進出台北比想像中要快得很多： 20 分鍾可以到板橋、桃園機場 35 分鐘可以到北車、新店 40 分鍾可以可以到信義區、竹北 但建議實際從預購買區域到公司的上下班時段開車跑跑看，會更準確。 除了淡江大橋預計於2025年完工，此外，八里也將興建捷運，預計於2031年通車。 缺點： - **一定得有車** 八里區內的道路網絡完善，但公共運輸仍有待發展。目前，八里僅有數條公車路線，且班次較少，不太方便居民通勤和出行。 - **通往台北市中心交通仍有待改善** 八里到台北市中心的交通主要依賴國道1號，但國道1號經常壅塞，通勤時間較長。淡江大橋和捷運通車後，八里到台北市中心的交通將更加便利，但仍需一段時間。 【 生活機能 】 優點： - **生活便利: **郵局、信用社、銀行、燦坤、家樂購、大龍家用五金、自由生鮮、美聯社、全聯、傳統市場短短一條街上有50嵐、Coco、85度C...另有不少好吃的小吃和餐廳，美而美之類的早餐店也有。 往八里左岸開，那邊有幾間不錯的餐廳，吃完可以沿著左岸公園散步。想吃海鮮? 不遠處即有桃園竹圍漁港，觀光魚市有幾間魚生。 夜市目前有兩個，一個是渡船頭，一個是廖添丁廟。 - **假日休閒:** 八里還擁有許多優越的自然環境，是許多人休閒娛樂的好去處。假日可以去石頭海邊路營、釣魚、關渡大橋夜景、八里左岸公園騎腳踏車、觀音山、十三行博物館等...打高爾夫球的話，林口的高爾夫球場也很近。 - **空氣品質好****:** 八里靠山面海，空氣品質自然不可能太差。空氣清新配上無敵海景，居住環境非常舒適。八里生活節奏相比台北市和新北板橋三重來說較慢，不僅僅是適合追求居家品質的人，更是可以享受寧靜生活的地方。   缺點： - **生活機能仍有待進一步完善:** 仍然缺乏大型商場、醫院等設施，居民需要前往新莊、淡水等地就醫或購物。 - **交通一定要有車**: 八里到台北市中心的交通主要依賴國道1號，但國道1號經常壅塞，通勤時間較長。淡江大橋和捷運通車後，八里到台北市中心的交通將更加便利，但仍需一段時間。 八里沒有大眾運輸工具，坐計程車往返市區是一筆龐大的費用，若需要喝酒應酬等等，可能就需要考量。 - **冷、潮濕:** 冬天雖然濕冷，和淡水林口差不多，但是重點在夏天，八里的夏天涼快，台北或是板橋...都比八里熱上許多。而潮濕則是和淡水您口嚴重起霧潮濕比，八里相對好很多。 ## 5. 八里買房注意事項 【 八里物件多，買家有得挑 】 八里空屋率高。根據內政部統計，2022年八里區的空屋率為18.6%，是新北市最高的區域。市場上的房屋供應量大，買方有更多選擇，因此在議價上也較有優勢，不急著買的話，真可以多比較多殺價。   【 注意周邊環境 】 - **八里污染問題：** 2006年八里曾發生過戴奧辛污染事件，導致當地居民的健康受到影響。 八里位於台北港附近，台北港是台灣最大的港口，每年進出口大量貨物，也產生大量的空氣污染物。 八里附近還有不少工業區，也可能造成空氣污染。 要注意避免居住在污染較嚴重的區域。根據環保署的資料，八里區的空氣品質監測站位於十三行博物館附近，這裡的空氣品質相對較好。根據新北市政府環保局的監測數據，2023年八里區的空氣品質指數（AQI）平均值較2022年下降了10%。 - **八里淹水問題：** 八里淹水的原因主要有以下幾點： 地理位置：地勢較低，容易受到洪水的影響。 排水系統：過去排水系統老舊，無法應付大雨量的排水需求。 人為因素：垃圾堵塞排水溝、違章建築等，加劇淹水問題。 那麼，八里的淹水情況在2023年有改善嗎？ 答案是肯定的。在過去幾年，新北市政府投入了大量資金，改善八里的排水系統。截至2023年，八里區共有15處排水設施已完工，其中包括新設的抽水站、箱涵、及截流溝等。 這些工程的建置，有效提升了八里區的排水能力。根據新北市政府的統計，2023年八里區的淹水面積較2022年減少了約20%。 - **八里地質問題：**八里地質問題一直是民眾關注的焦點，近年來政府也積極投入改善，到底八里的地質問題有沒有那麼嚴重？ 八里地質問題主要包括地層下陷、海岸侵蝕、土壤液化等。地層下陷是由於地下水過度開採，導致地表下沉；海岸侵蝕是由於海浪沖刷，導致海岸線後退；土壤液化是由於地震或其他因素導致土壤失去強度，發生流動。 **最近，八里地質問題有沒有改善？** 答案是肯定的！根據台灣行政院農委會水利署的資料，八里地層下陷速度從2000年的每年2.5公分，下降到2023年的每年1.5公分，海岸線後退速度也從每年10公尺，下降到每年5公尺。     ## 6. 淡水八里，哪裡適合你？兩地比較 淡水和八里，都是位於新北市的區域，同樣擁有豐富的自然景觀和歷史文化底蘊。近年來，兩地的房市也都呈現出蓬勃發展的態勢。那麼，淡水和八里，哪裡適合自住？ 從自住的角度來看，八里擁有以下優勢： - **環境優美**：八里擁有淡水河、觀音山等自然景觀，可享受悠閒的田園生活。 - **房價相對較低**：八里的房價較淡水低，適合預算有限的買家。 - **交通便利**：八里有台61線、八里渡輪等交通方式，可快速前往台北市、新北市各區。 根據五泰房屋的調查，大多數購買八里房屋的買家，都是以自住為主。 他們選擇八里，主要有以下幾個原因： - **追求自然**：八里擁有豐富的自然景觀，是許多人嚮往的居住環境。 - **追求寧靜**：八里遠離喧囂的市區，生活節奏較為緩慢，適合追求寧靜的買家。 - **追求性價比**：八里的房價相對較低，性價比高，適合預算有限的買家。 淡水和八里，各有優缺點，適合不同的需求。如果您是追求自然、寧靜、性價比的買家，那麼八里是一個不錯的選擇。     ## 7. 八里買房常見Q&A 常見問題 八里哪些區域最適合買房？ 河沿岸區域：如八里渡船頭、關渡大橋、十三行博物館等，生活機能完善，交通便利，適合自住或投資。 老街區域：如十三行博物館、八里老街、渡船頭等，具有歷史文化底蘊，適合自住或觀光。 新建案區域：如八里左岸、八里新市鎮等，交通便利，生活機能完善，適合自住或投資。 八里哪些區域的房價漲幅較大？ 八里房價漲幅較大的區域主要集中在淡水河沿岸和新建案區域。淡水河沿岸區域由於交通便利、生活機能完善，吸引了不少購房需求，因此房價上漲較快。 八里渡船頭：2022 年房價漲幅約 10% 關渡大橋：2022 年漲幅約 8% 十三行博物館：2022 年漲幅約 7% 八里老街：2022 年漲幅約 6% 八里左岸：2022 年漲幅約 5% 八里哪些區域的交通最便利？ 八里渡船頭：可搭乘淡水河渡船前往台北市區 關渡大橋：可開車或搭乘公車前往台北市區 八里左岸：可搭乘捷運淡海輕軌前往台北市區 八里哪些區域的生活機能最完善？ 八里渡船頭：擁有八里老街、十三行博物館等休閒娛樂設施 關渡大橋：擁有新北市立淡水高級中學、淡水療養院等教育醫療設施 八里左岸：擁有淡水輕軌八里站、八里渡船頭等交通設施 八里為什麼推薦買中古屋？ 價格較低：中古屋的價格通常比新建案低 20% 以上 可選擇性多：八里中古屋的種類和數量都較多，可以根據自己的需求和喜好進行選擇 性價比高：中古屋的房屋品質和配套設施已經經過了市場的檢驗，性價比相對較高.   ## 8. 結語 總而言之，如果你正在尋找一處居住或投資的寶地，八里絕對是一個不錯的選擇。 想了解更多八里房市資訊嗎？歡迎聯絡我們，我們將為您提供專業的諮詢服務！   八里近年來房價上漲迅速，吸引了不少購房需求。如果你正在考慮在八里買房，希望這篇文章能幫你一些忙。根據實價登錄資料，2022 年八里區住宅平均單價約為 25.8 萬元。其中，新建案平均單價約為 30 萬元，二手屋平均單價約為 23 萬元。 八里房價上漲這麼快，我買得起嗎？ 八里交通不便利，我通勤會很辛苦嗎？ 八里生活機能不完善，我會不會很不方便？ 房價雖然上漲了，但漲幅仍然相對較低。可以考慮購買中古屋。 八里交通雖然不如台北市區，但也算便利。你可以選擇交通便利的區域，或者開車上下班。如果你對生活機能有較高要求，可以考慮在八里老街或十三行博物館附近購房。 希望這篇文章能幫助你在八里買到心儀好宅！   如果喜歡我們的部落格，歡迎您訂閱我們! 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