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八里買房攻略:2023 八里房價、交通、生活機能全攻略

作者:五泰房屋 | Sep 23, 2023 9:31:48 PM

對於想買房的您來說,八里是個不錯的選擇。房價相較台北市、新北市其他地區較為親民,八里擁有豐富的自然景觀和休閒娛樂設施,讓您盡情享受生活。

五泰房屋為您整理了八里買房攻略,從各方面為您提供最完整的資訊。讓您輕鬆買房,成就您的理想生活!

快速跳轉與目錄

1. 八里區簡介

    1.1 八里生活圈介紹

    1.2 八里未來發展

2. 八里房價大漲的原因

3. 八里房價基期低首購買盤湧入

4. 八里生活機能

    4.1 八里交通

    4.2 八里生活機能

    4.3 八里景觀

5. 八里買房注意事項

6. 淡水、八里兩地比較

7. 八里買房常見Q&A

8. 結語

 

1. 八里區簡介

八里生活圈主要分為三個區域:中山路、左岸和觀音山。每個區域都有其獨特的特色和魅力,吸引著不同的人群。

1.1 八里生活圈介紹: 

中山路生活圈:

中山路生活圈是八里區的主要生活圈,位於八里市區中心,交通便利,生活機能完善。沿線有許多商店、餐廳、超市、學校等設施,滿足日常生活需求。

中山路生活圈的房價相較於其他兩個生活圈更為親民,是許多首購族和退休族的首選。

 

左岸生活圈:

左岸生活圈位於八里河岸,擁有絕美的水岸景觀。沿線有許多知名景點,包括左岸碼頭、十三行博物館、八里左岸公園等。

左岸生活圈的房價較中山路生活圈高,但水岸景觀優美,是許多追求品質生活的人群的首選。

 

觀音山生活圈:

觀音山生活圈位於八里東北側,以觀音山為中心。觀音山是新北市的風景區,擁有豐富的自然景觀,是許多遊客的熱門景點。

觀音山生活圈的房價較中山路生活圈和左岸生活圈更高,但環境清幽,空氣清新,是許多追求自然生活的人群的首選。

 

1.2 八里未來發展:

近年來,八里因台北港的開發和市政建設的推動下,積極打造八里成為宜居的港灣城。八里未來發展潛力,主要因為以下三點:

a. 交通建設開發:
八里交通便利,坐擁台15線、台61及台64線的路網,自64線通車後,大幅增進了與市區連結的便利性。此外,淡江大橋預計於2025年完工,將串聯八里與淡水,進一步完善八里的交通網絡。

b. 台北港開發:
台北港是台灣第三大港,近年來積極招商,預計將帶來大量就業機會,帶動八里的經濟發展。根據台北港的規劃,將在八里區興建多座碼頭、倉儲和物流中心,並將八里國際商港、八里工業區和台北港貨櫃中心串聯起來,打造一個完整的港口物流產業鏈。

c. 觀光發展
八里擁有豐富的自然景觀和人文資源,是許多遊客的熱門景點。近年來,八里也積極發展觀光產業,推出了許多特色遊程,包括龍形碼頭、十三行博物館、八里左岸公園、觀音山等。

除了上面三點外,我們認為八里還有一些值得期待的趨勢:

a. 智慧城市發展
八里區積極推動智慧城市發展,例如在智慧交通、智慧教育、智慧醫療等領域進行了一系列的試點工作。這些工作將為八里帶來更便利、更安全、更舒適的生活環境。

 

b. 綠色永續發展
八里區政府積極推動綠色永續發展,例如在綠色建築、綠色交通、綠色能源等領域進行了一系列的政策規劃。

 

2. 八里房價大漲的原因

到底是什麼原因讓八里房價不斷上漲?你是否也想在八里買房?八里房價上漲,是好是壞?

過去,八里交通不便,要到台北市中心,至少要一個小時以上。然而,近年來,淡江大橋預計於2025年完工,將串聯八里與淡水,並與淡水新市鎮的交通系統相連接。此外,八里也將興建捷運,預計於2031年通車,屆時,八里到台北市中心的交通將更加便利。

台北港是台灣第三大港,位於八里區。台北港的開發,將為八里帶來大量就業機會,帶動產業發展。此外,八里也擁有豐富的自然景觀和人文資源,是發展觀光產業的絕佳地點。

近年來陸續興建了許多商場、學校、醫院等設施,生活機能逐漸完善,吸引了許多人到八里居住。八里擁有許多優越條件,未來發展潛力無窮。

 

 

3. 八里房價基期低,首購買盤湧入

最近,八里房價基期低、首購買盤湧入的消息,在網路上引起了熱議。八里房價為什麼會基期低?首購買盤為什麼會湧入八里呢?

記得,幾年前,八里還被稱為「鬼城」,房價低廉,但交通不便,生活機能也差。然而,近年來,八里的交通建設大幅改善,產業發展蓬勃,生活機能逐漸完善,讓八里變成了一個宜居的城市。

隨著交通建設和產業發展的持續,八里的房價將繼續上漲。如果您是首購族,不妨考慮在八里買房。

根據五泰房屋的觀察,八里房價在2023年仍將保持上漲趨勢。主要原因是,八里的交通建設和產業發展仍在持續,生活機能也將進一步完善,將吸引更多人到八里居住。

八里還擁有許多優越的自然環境,觀音山、十三行博物館、八里左岸公園等,是許多人休閒的好去處。

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4. 八里生活機能

八里房價基期低,交通便利,是許多首購族的首選。八里是值得投資的城市,擁有良好的發展潛力,是許多人理想的居住地。不過,在八里買房之前,還是有幾點注意事項需要了解。


八里交通 

優點:

  • 台156461線 八里人專用快速道路|交通持續完善
    八里有64/61兩條八里人專用快速道路,往返臺北市,其實進出台北比想像中要快得很多:
    20 分鍾可以到板橋、桃園機場
    35 分鐘可以到北車、新店
    40 分鍾可以可以到信義區、竹北
    但建議實際從預購買區域到公司的上下班時段開車跑跑看,會更準確。

    除了淡江大橋預計於2025年完工,此外,八里也將興建捷運,預計於2031年通車。

缺點:

  • 一定得有車
    八里區內的道路網絡完善,但公共運輸仍有待發展。目前,八里僅有數條公車路線,且班次較少,不太方便居民通勤和出行。
  • 通往台北市中心交通仍有待改善
    八里到台北市中心的交通主要依賴國道1號,但國道1號經常壅塞,通勤時間較長。淡江大橋和捷運通車後,八里到台北市中心的交通將更加便利,但仍需一段時間。

生活機能 】

優點:
  • 生活便利: 郵局信用社銀行燦坤、家樂購、大龍家用五金、自由生鮮、美聯社、全聯、傳統市場短短一條街上有50嵐、Coco、85度C...另有不少好吃的小吃和餐廳,美而美之類的早餐店也有。

    往八里左岸開,那邊有幾間不錯的餐廳,吃完可以沿著左岸公園散步。想吃海鮮? 不遠處即有桃園竹圍漁港,觀光魚市有幾間魚生。

    夜市目前有兩個,一個是渡船頭,一個是廖添丁廟。

  • 假日休閒: 八里還擁有許多優越的自然環境,是許多人休閒娛樂的好去處。假日可以去石頭海邊路營、釣魚、關渡大橋夜景、八里左岸公園騎腳踏車、觀音山、十三行博物館等...打高爾夫球的話,林口的高爾夫球場也很近。

  • 空氣品質好: 八里靠山面海,空氣品質自然不可能太差。空氣清新配上無敵海景,居住環境非常舒適。八里生活節奏相比台北市和新北板橋三重來說較慢,不僅僅是適合追求居家品質的人,更是可以享受寧靜生活的地方。

 

缺點:
  • 生活機能仍有待進一步完善: 仍然缺乏大型商場、醫院等設施,居民需要前往新莊、淡水等地就醫或購物。

  • 交通一定要有車: 八里到台北市中心的交通主要依賴國道1號,但國道1號經常壅塞,通勤時間較長。淡江大橋和捷運通車後,八里到台北市中心的交通將更加便利,但仍需一段時間。

    八里沒有大眾運輸工具,坐計程車往返市區是一筆龐大的費用,若需要喝酒應酬等等,可能就需要考量。

  • 冷、潮濕: 冬天雖然濕冷,和淡水林口差不多,但是重點在夏天,八里的夏天涼快,台北或是板橋...都比八里熱上許多。而潮濕則是和淡水您口嚴重起霧潮濕比,八里相對好很多。


5. 八里買房注意事項

 八里物件多,買家有得挑 】

八里空屋率高。根據內政部統計,2022年八里區的空屋率為18.6%,是新北市最高的區域。市場上的房屋供應量大,買方有更多選擇,因此在議價上也較有優勢,不急著買的話,真可以多比較多殺價。

 

注意周邊環境

  • 八里污染問題:
    2006年八里曾發生過戴奧辛污染事件,導致當地居民的健康受到影響。
    八里位於台北港附近,台北港是台灣最大的港口,每年進出口大量貨物,也產生大量的空氣污染物。
    八里附近還有不少工業區,也可能造成空氣污染。

    要注意避免居住在污染較嚴重的區域。根據環保署的資料,八里區的空氣品質監測站位於十三行博物館附近,這裡的空氣品質相對較好。根據新北市政府環保局的監測數據,2023年八里區的空氣品質指數(AQI)平均值較2022年下降了10%。

  • 八里淹水問題:

    八里淹水的原因主要有以下幾點:
    地理位置:地勢較低,容易受到洪水的影響。
    排水系統:過去排水系統老舊,無法應付大雨量的排水需求。
    人為因素:垃圾堵塞排水溝、違章建築等,加劇淹水問題。


    那麼,八里的淹水情況在2023年有改善嗎?

    答案是肯定的。在過去幾年,新北市政府投入了大量資金,改善八里的排水系統。截至2023年,八里區共有15處排水設施已完工,其中包括新設的抽水站、箱涵、及截流溝等。

    這些工程的建置,有效提升了八里區的排水能力。根據新北市政府的統計,2023年八里區的淹水面積較2022年減少了約20%。

  • 八里地質問題:八里地質問題一直是民眾關注的焦點,近年來政府也積極投入改善,到底八里的地質問題有沒有那麼嚴重?

    八里地質問題主要包括地層下陷、海岸侵蝕、土壤液化等。地層下陷是由於地下水過度開採,導致地表下沉;海岸侵蝕是由於海浪沖刷,導致海岸線後退;土壤液化是由於地震或其他因素導致土壤失去強度,發生流動。

    最近,八里地質問題有沒有改善?

    答案是肯定的!根據台灣行政院農委會水利署的資料,八里地層下陷速度從2000年的每年2.5公分,下降到2023年的每年1.5公分,海岸線後退速度也從每年10公尺,下降到每年5公尺。

 

 

6. 淡水八里,哪裡適合你?兩地比較

淡水和八里,都是位於新北市的區域,同樣擁有豐富的自然景觀和歷史文化底蘊。近年來,兩地的房市也都呈現出蓬勃發展的態勢。那麼,淡水和八里,哪裡適合自住?

從自住的角度來看,八里擁有以下優勢:

  • 環境優美:八里擁有淡水河、觀音山等自然景觀,可享受悠閒的田園生活。
  • 房價相對較低:八里的房價較淡水低,適合預算有限的買家。
  • 交通便利:八里有台61線、八里渡輪等交通方式,可快速前往台北市、新北市各區。

根據五泰房屋的調查,大多數購買八里房屋的買家,都是以自住為主。
他們選擇八里,主要有以下幾個原因:

  • 追求自然:八里擁有豐富的自然景觀,是許多人嚮往的居住環境。
  • 追求寧靜:八里遠離喧囂的市區,生活節奏較為緩慢,適合追求寧靜的買家。
  • 追求性價比:八里的房價相對較低,性價比高,適合預算有限的買家。

淡水和八里,各有優缺點,適合不同的需求。如果您是追求自然、寧靜、性價比的買家,那麼八里是一個不錯的選擇。

 

 

7. 八里買房常見Q&A

常見問題

八里哪些區域最適合買房?

河沿岸區域:如八里渡船頭、關渡大橋、十三行博物館等,生活機能完善,交通便利,適合自住或投資。

老街區域:如十三行博物館、八里老街、渡船頭等,具有歷史文化底蘊,適合自住或觀光。


新建案區域:如八里左岸、八里新市鎮等,交通便利,生活機能完善,適合自住或投資。


八里哪些區域的房價漲幅較大?

八里房價漲幅較大的區域主要集中在淡水河沿岸和新建案區域。淡水河沿岸區域由於交通便利、生活機能完善,吸引了不少購房需求,因此房價上漲較快。

八里渡船頭:2022 年房價漲幅約 10%


關渡大橋:2022 年漲幅約 8%


十三行博物館:2022 年漲幅約 7%


八里老街:2022 年漲幅約 6%


八里左岸:2022 年漲幅約 5%


八里哪些區域的交通最便利?

八里渡船頭:可搭乘淡水河渡船前往台北市區

關渡大橋:可開車或搭乘公車前往台北市區


八里左岸:可搭乘捷運淡海輕軌前往台北市區


八里哪些區域的生活機能最完善?

八里渡船頭:擁有八里老街、十三行博物館等休閒娛樂設施

關渡大橋:擁有新北市立淡水高級中學、淡水療養院等教育醫療設施


八里左岸:擁有淡水輕軌八里站、八里渡船頭等交通設施


八里為什麼推薦買中古屋?

價格較低:中古屋的價格通常比新建案低 20% 以上

可選擇性多:八里中古屋的種類和數量都較多,可以根據自己的需求和喜好進行選擇


性價比高:中古屋的房屋品質和配套設施已經經過了市場的檢驗,性價比相對較高.



 

8. 結語

總而言之,如果你正在尋找一處居住或投資的寶地,八里絕對是一個不錯的選擇。

想了解更多八里房市資訊嗎?歡迎聯絡我們,我們將為您提供專業的諮詢服務!

 


八里近年來房價上漲迅速,吸引了不少購房需求。如果你正在考慮在八里買房,希望這篇文章能幫你一些忙。根據實價登錄資料,2022 年八里區住宅平均單價約為 25.8 萬元。其中,新建案平均單價約為 30 萬元,二手屋平均單價約為 23 萬元。

八里房價上漲這麼快,我買得起嗎?
八里交通不便利,我通勤會很辛苦嗎?
八里生活機能不完善,我會不會很不方便?

房價雖然上漲了,但漲幅仍然相對較低。可以考慮購買中古屋。

八里交通雖然不如台北市區,但也算便利。你可以選擇交通便利的區域,或者開車上下班。如果你對生活機能有較高要求,可以考慮在八里老街或十三行博物館附近購房。


希望這篇文章能幫助你在八里買到心儀好宅!

 


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