最近如果您仔細看新聞，就可以發現新北市有一個重劃區已經進入密集拆遷的階段，許多原本是工廠的地方已經移平，那就是位在新莊與泰山的「塭仔圳重劃區」。
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這個號稱新北市最大的重劃區究竟位在哪裡？未來的發展與前景又是如何？為什麼它這麼重要？讓我們一一告訴您。
一、新北市的「勝利倒(到)了！」塭仔圳重劃區的過去現在與未來
我們先看看空拍圖：
新、泰塭仔圳重劃區
照片提供：新北市地政局
再近一點看，原來上圖白白方方的一大片，就是工廠的屋頂：
塭仔圳重劃區空拍圖
照片提供：新北市城鄉局
再到地面來看，就是我們對於新莊泰山街景的日常，但這即將起天翻地覆的變化！
照片來源：新北市政府地政局
這一大片區域，就位在新莊與泰山。這裡大小工廠林立，其中許多是違章工廠，地籍凌亂，卻又位在近年來中央與地方政府大力開發的新莊頭前重劃區與新莊副都心隔壁，卻又比新莊副都心大四倍，比頭前重劃區大八倍、是央北區段徵收案的十倍，第一區加第二區一共近400公頃，成為近年來大台北地區最大的重劃區案件，也是繼新北淡海新市鎮、桃園青埔後，北台灣第三大開發區。
其中第一區總面積276.6公頃，
東：以特二號道路為界，
西；以泰山區明志路東側為界，
南：以輔仁大學及新莊區中正路為界，
北：以貴子坑溪為界。
一樣，我們透過地圖來看看究竟範圍有多大！
資料來源：新北市政府城鄉局
從這張地圖可以看出來，整個塭仔圳重劃區就像是一個島的勝利V字型！分別隸屬在泰山及新莊境內，上面的角屬於第一區，是2021年底開工，2025年完工；下面新莊那隻角屬於第二區，面積121公頃，預計2022年六月開工，2026年完工。
所以可以說，到了2025年與2026年，新北市西區的勝利就「到了！」
未來這一大塊地，除了優質住宅區之外，還有規劃50.3384公頃的公園、兒童遊樂場用地、綠地、體育場、廣場等五項開放性公共設施用地，佔計畫總面積10.77%，這是政府要做的。因為輔大就在旁邊，而輔大醫學院以及輔大醫院是國家重點發展項目，所以塭仔圳重劃區未來更延續輔大醫療專用區的發展，規劃了2.88公頃的醫療服務用地及1.8071公頃社會福利設施用地，這更豐富了鄰近泰山、新莊、五股甚至蘆洲的醫療資源，等於未來這一地區除了長庚醫院及大學之外，更有輔大醫學院及醫院，好像雙箭頭一樣！
這一切的規畫可以健全新莊、泰山地區都市機能進而促進地方繁榮，打造一個結合休閒、娛樂、醫療的優質住宅環境。
來看看新北市政府比較細部的規畫：
塭仔圳重劃區都市發展空間架構示意圖
資料來源：新北市政府地政局
再來看看棋盤式的規劃：
資料來源：新北市政府地政局
其實塭仔圳已經規劃超過二十年，我們來看看它從過去的現在規劃的轉變：
資料來源：新北市政府
至於未來塭仔圳重劃區會是甚麼樣貌？我們先睹為快！
影像來源：新北市政府
塭仔圳重劃區願景圖，其中可以看到在貴子坑溪兩側，有學校、有綠地、有商業區辦公大樓，也有規劃整齊的住宅區。
塭仔圳的規劃，以土地功能區分，是：
住宅區：198公頃。
商業區：47公頃。
產業專用區：3.7公頃。
醫療服務用地：2.8公頃。
公共道路：121.35公頃。
人行道：0.28公頃。
停車場：1.92公頃。
遊樂場：5.81公頃。
廣場：1.52公頃。
公園：24.97公頃。
學校：31.7公頃。
所以這些棋盤式的規劃，我們在2025年就可以實現！一改現在雜亂的鐵皮工廠樣貌，賦予新北市西區一個嶄新的未來！
二、塭仔圳重劃區的交通
其實現在塭仔圳的交通就已經十分發達，除了國道中山高經過泰山，在塭仔圳北側、台65線貫穿塭仔圳，在塭仔圳的東側之外，橫的機捷經過泰山站、泰山貴和站；橫的捷運新蘆線經過新莊，在未來則有縱的五泰輕軌貫穿五股到泰山的塭仔圳站(輔大醫院站)。所以在交通上，塭仔圳重劃區是四通八達的。
資料來源：新北市政府地政局
塭仔圳重劃區目前北有一高、東有台65線，南有機場捷運與捷運新莊線，只差五泰輕軌了。
三、塭仔圳重劃區的建案
現在塭仔圳的建案還十分零星，主要是因為塭仔圳還在公告拆遷與補償的階段，但是已經可以看到部分拆遷的成果了，如下圖：
上圖是2021年七月新北大道右側工廠還在。
瞧！一個月後，新北大道右側工廠已經拆除。
照片提供：新北市地政局
但是建商總是跑得很快，因為有大量的住宅區需要興建，所以各大建商已經積極搶地標地，準備在未來推出建案。經過整理各媒體報導，我們可以一窺各大建商的動作：
- 潤泰：在 2021年7 月底斥資2 億元購入新北市新莊區建國段 239 等地號，總計約 6,142.19 坪地。
- 華固建設：2021年 9 月中砸了9 億元買下新北市泰山區 1,126.51 坪地，最快明年第 4 季推出 25 ~ 45 坪純住宅大樓產品。
- 寶佳集團：在塭仔圳重劃區至少有九塊基地。其中在港泰自辦重劃區，也就是中環路三段左側的信華一街到三街，寶佳集團早在七八年前，也就是2013年，就陸陸續續興建了明日城系列，包括明日城雲開、御風、明日城NO2的出日、天青，非常壯觀！但是由於周邊當時進展緩慢，因此明日城顯得較為孤單。不過塭仔圳的格局方正、街廓大氣已經顯現在明日城上面。再加上明日城歐式ART DECO的外觀，更顯得氣派無比！是非常好認的指標建案。現在勝華建設寶佳機構又推出了「明日城NO2勝華怡家」，預計2022年第四季完工。此外和毅建設寶佳集團還有14樓建案「沐光」，在信華一街、信華五街口。
- 海悅國際、海研建築：已經在塭仔圳的港泰自辦重劃區推案。建案名稱為海悅花園，規劃為2房-27坪、3房-32/40坪產品，樓高15樓，一層有8戶的獨棟建築，位在坡雅路、信華三街口，預計2024年三月完工。開價9萬/坪起。現場採不二價銷售。
- 漢翔開發、茂德機構：茂德也不落人後，率先在莊泰路、坡雅路，也就是在海悅花園的對面，興建樓高15層，一層九戶的2房-19/20坪、3房-30/33坪的產品，建案名稱為幸福滿滿。預計2022年六月完工。開價40萬/坪起。預計成交價約38~39萬/坪。(資料來源：FB樂居台北社團)
- 新潤機構：已購地插旗。
- 丞石建築：已購地插旗。
- 三群建設：推出建案名叫「堃達荷築」，為樓高十三層的兩房及三房住宅大樓。
- 宏國建設：已購地插旗。
由上面率先起跑的建案來看，房價仍落在三、四字頭，比隔壁的頭前重劃區以及新莊副都心確實要便宜平價許多，畢竟塭仔圳重劃區是未來。
經過我們的分析與整理，您是不是對於塭仔圳重劃區有了較深刻的認識？
不過我們要知道，一個重劃區從規劃到整地(清除地上物)到建設完成，沒有十幾二十年不會看到成效。現在許多綠意盎然、整齊劃一或是工商興旺的重劃區，都是政府與民間經過多年的努力才從荒煙蔓草轉變為移居區塊，所以塭仔圳重劃區的發展也肯定要經過時間的磨練，這就要大家一起努力了！
如果您對於塭仔圳重劃區有任何問題，歡迎您打電話來住商不動產五泰房屋或是五泰工商地產來詢問我們！五泰房屋聯絡Line：https://lin.ee/oWjVpjQ，歡迎您打電話來！
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