--- title: 租房前必看！租屋簽約10大注意事項 !! description: 租房前，您是否想了解租賃契約的注意事項？五泰房屋整理了 10 大重點，讓您在租房前做好準備，保障自身權益。 --- [五泰房屋部落格](https://blog.wutaihouse.com.tw) # [租房前必看！租屋簽約10大注意事項 !!](https://blog.wutaihouse.com.tw/租屋簽約注意事項) 作者：[五泰房屋](https://blog.wutaihouse.com.tw/author/五泰房屋) | Aug 28, 2023, 11:49:34 AM 租房前，您是否想了解租屋簽約的注意事項？五泰房屋整理了 10 大重點，讓您在租房前做好準備，保障自身權益。  | 快速跳轉與目錄 [1. 如何找到合適的房子？](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O1)    [1.1 了解租屋市場行情](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O11)     [1.2 選擇合適的房屋](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O12)     [1.3 看房時，如何在租房前檢查房屋？](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O13) - [房屋外觀](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A1) - [房屋內部](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A2) - [房屋設備](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A3) - [房屋周邊環境](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A4) - [其他](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A5) [2. 租屋簽約10 大](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O2)[注意事項!!](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O2)     [2.1 簽訂租屋契約前](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O21) - [檢查設備](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A6) - [租屋契約中應包含](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A7) - [簽約人](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A8)     [2.2 簽訂租屋簽約時](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O22) - [租金](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A9) - [押金](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A10) - [違約責任](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A11) - [房東與房客的權利義務](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A13) - [爭議解決方式](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#A14)     [2.3 租屋簽約完成！](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O23) [3. 其他問題Q&A](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?hs_amp=true#O3) | | --- |   ## 1. 如何找到合適的房子？ ### 1.1 了解租屋市場行情 一般來說，都建議在租屋之前了解租屋市場行情，了解行情可以幫助你在選擇房屋時擁有更多談判的籌碼。 可以透過租屋網：591 房屋交易網、好房網、樂屋網等等... 這些網站提供各區域的租屋物件資訊，包括租金、坪數、樓層、屋況等。 租金高於行情，卻想租的房子時，也可以跟房東溝通，提出自己的預算讓房東了解，不要低於行情，您也許就有機會拿下你的理想租屋喔！ 了解房屋行情不只是能與房東有較多的溝通機會，近期房屋詐騙猖獗，遇到低於行情太多的房屋時，一定也要特別注意！ ### 1.2 選擇合適的房屋 除了考慮租金、位置、交通便利性等因素外，還要考慮房屋的大小、格局、採光、通風、噪音等因素。 理想的狀況是房屋的大小符合自己的居住需求，格局方正，採光充足，通風良好，噪音小。 但事與願違，不管買房或租房，實在很難找到心目中的完美房屋，所以可以先想想自己願意妥協的地方。像是浴室不一定要開窗，可以放置除濕機輔助等等。 ### 1.3 看房時，如何在租房前檢查房屋？ 看房時，要仔細檢查房屋的狀況，並注意房屋是否有任何的瑕疵。如果房屋有任何的瑕疵，要要求房東修復。從房屋外觀、內部、設備到周邊環境都是檢查的範圍。 【 房屋外觀 】 口 房屋是否整潔、有無破損 口 房屋是否有足夠的採光和通風 口 房屋外牆是否有裂痕、漏水 口 房屋門窗是否密封良好 口 房屋是否有安全隱患 【 房屋內部 】 口 房屋的大小、格局是否符合自己的需求 口 房屋是否有漏水、壁癌等問題 口 房屋是否有裝修過 口 房屋是否有家具、電器 口 房屋內部是否乾淨、無異味？ 口 房屋內部是否有電線裸露、木材腐朽等危險物品？ 【 房屋設備 】 口 房屋設備清點確認 口 房屋設備是否齊全、正常運作？ 口 房屋設備是否有損壞？ 口 房屋設備是否需要維修？ 【 房屋周邊環境 】 口 是否位於安全、安靜的區域 口 考慮自己的工作、學校、生活圈等因素。 口 房屋是否有便利商店、交通工具等 口 房屋周圍是否有垃圾堆積、環境髒亂？ 【 其他 】 口 是否有保險？ 口 是否有管理費？ 口 是否有其他費用？ 口 是否可以飼養寵物 推薦文章：[寵物條款怎麼簽訂?](https://blog.wutaihouse.com.tw/寵物條款怎麼簽訂) [                      約看屋下大雨…千萬別取消！](https://www.facebook.com/54aming2015/photos/a.317837202042934/595941940899124/)   ## 2. 租屋簽約的注意事項!! 租屋契約是房東與房客雙方在租屋房屋時所簽訂的契約，其目的是為了保障雙方的權益。在簽訂契約前、契約內容、簽訂後有什麼注意事項呢？讓我們一起檢視吧！   ### 2.1 簽訂租屋契約前的3大注意事項 #### 【 再次檢查設備 】 在簽訂租屋契約前需要再次檢查設備，以確保設備完好無損，並且能夠正常使用。如果設備有任何問題，在簽訂租屋契約前應該要求房東修理或更換。 #### 【 租屋契約中內容 】 口 房屋的地址、坪數、格局等基本資訊 口 租金、押金、租期等費用 口 房屋的使用規定 口 房東與房客的權利義務 口 修繕處理與費用責任歸屬 推薦文章：[漏水、馬桶壞，誰出錢修？租屋修繕糾紛律師教你破解](https://university.1111.com.tw/zone/university/discussTopic.asp?cat=University&id=247225) #### 【 簽約人 】 口 租屋契約應由雙方當事人親自簽名，並由雙方保留一份。 口 要求房東出示房屋的產權證明文件。 #### 為什麼租房子簽約時需要求房東出示房屋的產權證明文件？ - **保障自己的權益**：房屋產權證明文件可以證明房東是房屋的所有權人，有權出租房屋。如果房東不是房屋的所有權人，房客就可能面臨被請求搬走的風險。 - **保障房東的權益**：房屋產權證明文件也可以證明房客有權居住在該房屋內。如果房客在租房期間擅自轉租或出售房屋，房東可以依法追究房客的責任。 可以要求房東出示以下文件： - 房屋所有權狀：房屋所有權狀是房屋產權的唯一證明文件，由房屋所在地的房管局或土地局發放。 - 房屋登記簿謄本：房屋登記簿謄本可以查詢房屋的所有權人、房屋坐落位置、房屋面積、房屋用途等信息。 - 房屋稅單：房屋稅單可以證明房東是房屋的所有權人，並且已經繳納了房屋稅。 如果房東無法提供上述文件，房客可以要求房東提供其他可以證明房東是房屋所有權人的文件，例如房屋買賣合同、房屋贈與合同等。 ### 2.2 簽訂租屋契約時注意事項 #### 【 租金 】 租金是房客和房東最關心的一個問題，同時，也是最容易發生糾紛的點。房客要注意租金是否與當初洽談的一致，有無包含水費、電費、管理費等。 如果對於租金有疑慮，可以當面與房東溝通協商，絕對不要帶著疑慮簽約，吃虧的會是自己。如果租金包含水費、電費、管理費等，要注意這些費用是否明確，是否有計算方式。 #### 【 押金 】 依照[《租賃住宅市場發展及管理條例》](https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125)規定，最高不得超過2個月的租金。因此，一般來說，台灣租房押金的金額約為2個月租金。 如果房客在租房期間沒有欠租、毀損房屋等違約行為，房東應在租屋合約到期後，將押金全額返還給房客。如果房東扣押押金，應向房客說明扣押的理由，並提供相關證據。房客可以依法向房東要求返還押金。   #### 【 違約責任 】 違約責任是合約中的重要條款。如果不注意違約責任，在日後發生糾紛時可能將處於不利地位。如果違反了租屋合約，可能會導致賠償損失。 常見的違約責任，主要包括以下幾種： 房東： - **不交付房屋**：如果房東在租屋合約約定的時間內不交付房屋，房客可以解除租屋合約，並要求房東賠償損失。 - **提高租金**：如果房東在租屋合約約定的期限內提高租金，房客可以拒絕支付提高後的租金，並要求房東繼續履行原合約。 - **妨礙房客居住**：如果房東在租屋合約約定的期限內妨礙房客居住，房客可以要求房東恢復其居住權，並要求賠償損失。 - **未維修房屋**：如果房屋在出租期間發生損壞，房東應負責維修。如果房東未維修，房客可以自行維修，並向房東要求賠償維修費用。 房客： - **不支付租金**：如果房客在租屋合約約定的期限內不支付租金，房東可以解除租屋合約，並要求房客支付欠租以及違約金。 - **毀損房屋**：如果房客在租屋合約約定的期限內毀損房屋，房東可以要求房客賠償損失。 - **擅自轉租或出售房屋**：如果房客在租屋合約約定的期限內擅自轉租或出售房屋，房東可以要求房客賠償損失。 #### 【 房東與房客的權利義務 】 房東： - 可以決定是否准許房客養寵物。 - 有權要求房客在租屋期間不得從事違法或有害他人利益的活動。 - 要求房客在租屋期間不得擅自改動房屋。 房客： - 有權請房東提供房屋的相關證明文件，例如房屋所有權證明、房屋稅單等。 - 有權要求房東提供房屋的維修保養服務。 - 有權要求房東解決房屋產權糾紛。 在租屋合約中，房東和房客可以根據自身情況，約定其他權利和義務。   #### 【 爭議解決方式 】 協商 調解 仲裁 訴訟 一般來說遇到爭議問題，最簡單、最有效的解決方式就是好好的協商。針對問題進行溝通和協商，尋找雙方都能接受的解決方案。 如果房東和房客無法達成協議，可以尋求第三方調解。可以找熟人或朋友幫忙調解，也可以請專業的調解員進行調解。 最後如果房東和房客無法通過協商或調解解決爭議，只能訴諸法律。向法院提起訴訟，由法院依法判決。   ### 2.3 租屋契約簽訂完成！ 恭喜您！您已經了解了整個簽訂租屋契約的流程跟注意事項，相信能幫助您減少許多疑問。 接著您只要定期繳納租金，如果遇到無法如期繳納租金的情況，請主動跟房東協商，不要消失或是不讀不回，造成自己的壓力，同時也造成房東的困擾。 妥善的保管房屋，要注意保養和維護。如果房屋設備損壞，要立即通知房東。並在搬離時將房屋恢復原狀，如果房屋有任何的損壞，要自行修復，或支付修理費給房東。   ## 3. 其他問題Q&A 1. 如何與房東談判租金？ 在與房東談判租金時，要準備好自己的資料，例如收入證明、工作證明、信用報告等。在談判中，要堅定自己的立場，但也要尊重房東。 2. 如何搬進新家？ 在搬進新家前，要準備好自己的行李，並與房東聯繫，約定搬家時間。在搬家時，要注意保管好自己的財物。 推薦文章：[**入住新家要注意什麼？ 6項流程與4大注意事項**](https://www.upn43.com/4-tips-for-moving-into-a-new-home/) 3. 房東擅自進入房屋 如果房東擅自進入租屋房屋內，算是違約。 民法第421條的規定，租屋契約成立後，承租人（房客）就已經取得房屋之「使用、收益權利」。 刑法第306條的規定，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。 因此，房東雖然是房屋所有人，但房屋在租屋期間，房屋的使用權屬於房客。如果房東未經房客同意，擅自進入租屋房屋內，房客可以向房東提出警告，如果房東仍然擅自進入，房客可以向房東解除租約，並要求賠償。 4. 租屋資訊詐騙 最常見的租屋資訊詐騙主要有以下幾種： **假房源**：不肖人士會刊登假的租屋資訊，例如：房屋不存在、房屋已經出租、房屋價格過低等，以誘騙租客匯款或提供個人資料。 **假房東**：不肖人士會假冒房東，以各種理由要求租客匯款或提供個人資料，例如：押金、保證金、仲介費等。 如果遇到租屋資訊詐騙，應立即報警處理。 推薦文章：[**租屋詐騙手法公開！租屋詐騙如何自保？**](https://www.housefeel.com.tw/article/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E8%A9%90%E9%A8%99-%E8%A9%90%E9%A8%99%E6%89%8B%E6%B3%95-%E5%81%87%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%9C%9F%E8%A9%90%E9%A8%99-%E5%8F%8D%E8%A9%90%E9%A8%99/)   ## 4. 結語 我們相信，每個人都應該擁有一個溫暖的居所，因此我們致力於為客戶提供專業、有溫度的服務。 我們的同仁過去也都是租屋族，因此我們能深刻理解租屋族的需求。優先了解租屋需求，包括您的預算、交通便利性、生活機能等。我們可以透過電話、Line或面談等方式，根據您的需求，提供符合您條件的物件。 在提供物件時，我們會給您詳細的物件資訊，包括：位置、格局、坪數、租金、設備等。也會陪同看房，並解答您的疑問，幫助您做出最適合的決定。 簽約後，我們也會繼續提供服務，協助您解決問題。希望透過我們的努力，讓您找到一個溫暖的家。 如果您新北或桃園尋找租屋，立即與我們接洽吧 !   PS. 如果您想加速租屋，可以優先到五泰網頁看房：[點擊此看房](https://www.wutaihouse.com.tw/Rent) 在私訊我們時優先回答以下問題： 1. 如何稱呼您： 2. 行動電話號碼： 2. 幾個人住？有哪些成員？年紀分別是幾歲？ 3. 您們的職業/工作地點/交通工具分別是？ 4. 有養什麼寵物嗎？幾隻？ 5. 預計什麼時候入住？長租？短租？ 6. 有需要入戶籍｜申請租屋補助｜報稅嗎？ 7. 有拜神明廳的需求嗎？ 如果喜歡我們的部落格，歡迎您訂閱我們!   [檢視完整文章](https://blog.wutaihouse.com.tw/租屋簽約注意事項) ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "五泰房屋" }, "dateModified" : "2023-09-04T06:52:04.224Z", "datePublished" : "2023-08-28T11:49:34Z", "headline" : "租房前必看！租屋簽約10大注意事項 !!", "image" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 924, "url" : "https://20614802.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/20614802/Celeste%20Modern%20Real%20Estate%20Facebook%20Cover.png", "width" : 1640 }, "mainEntityOfPage" : "https://blog.wutaihouse.com.tw/租屋簽約注意事項", "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 60, "url" : "/hs/hsstatic/content_shared_assets/static-1.4092/img/default-amp-logo.png", "width" : 60 }, "name" : "五泰房屋部落格" } } ```