--- title: "新手買房費用需知: 除了頭期款 還有哪些支出費用?" description: 買房費用是購買房屋時需要考慮的許多因素之一，也是一項重要的投資。然而，買房並非一帆風順，在購買房屋之前，一定要做好財務規劃，並預留足夠的資金來支付所有相關費用。 --- [五泰房屋部落格](https://blog.wutaihouse.com.tw) # [新手買房費用需知: 除了頭期款 還有哪些支出費用?](https://blog.wutaihouse.com.tw/買房費用) 作者：[五泰房屋](https://blog.wutaihouse.com.tw/author/五泰房屋) | Aug 21, 2023, 5:22:06 AM   買房費用是購買房屋時需要考慮的許多因素之一，也是一項重要的投資。然而，買房並非一帆風順，在購買房屋之前，一定要做好財務規劃，並預留足夠的資金來支付所有相關費用。   | [1. ](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1)[買](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1)[房費用 - 必要支出](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1)     [1.1 不動產費用](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1.1)     [1.2 契稅](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1.2)  [  1.3 印花稅](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1.3)     [1.4 代書費](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1.4)     [1.5 登記規費](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1.5)  [   1.6 履約保證手續費](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1.6)     [1.7 管理費預繳 (預售屋限定)](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O1.1)   [2. ](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O2)[買房費用 - 非必要支出](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O2)     [2.1 仲介費](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O2.1)     [2.2 定期性稅賦 (地價 房屋稅)](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O2.2)     [2.3 保險 (住宅火險 ＆ 地震險)](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O2.3)     [2.4 管理費](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O2.4)     [2.5 裝潢費用](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O2.5)     [2.6 房貸型壽險](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O2.6) [3. 買房費用清單](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O3)     [3.1 費用清單](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O3.1)[下載買方自用檢查表](https://blog.wutaihouse.com.tw/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B2%BB%E7%94%A8?hs_amp=true#O3.2) | | --- |   ## 1. 買房費用 - 必要支出         1.1 不動產費用 ### 不動產費用指的是買房的頭期款或是全款，會視情況有高低起伏。       1.2 契稅 是國稅局對不動產買所有權轉移時所收取的租稅，向取得所有權人徵收的稅，是財產稅與地方稅的一種。目前買賣契稅的稅率為6%， 契稅的計算方式如下： 契稅 = 契稅稅率(6%) x 契價 [立刻點擊試算](https://www.hbhousing.com.tw/knowledge/tax.aspx) 例如: 一間房屋的買賣契約所載價格為1,000萬元，而當地不動產評價委員會所評定的標準價格為1,200萬元，則契價為1,200萬元。因此，契稅稅額為1,200萬元 x 6% = 72萬元。   契稅的注意事項: - 契稅應由取得所有權人繳納。如果不動產的買賣是透過房仲公司進行，則房仲公司會代為繳納契稅。 - 契稅的繳納期限為買賣契約成立之日起30日內。也就是說，您在買房後30天內需要繳納契稅。如果逾期繳納，將會加收滯納金。   ###     1.3 印花稅 (公契) **印花稅**是政府對特定的契約或文件徵收的稅。而買賣雙方在辦理過戶時依規定**簽署不動產買賣契約書**（俗稱公契），**印花稅的稅率為0.1%**。 買賣印花稅由買方負擔。 除非賣方要求買方在買賣契約中載明，由賣方負擔。如果買賣契約中沒有載明由買方或賣方負擔印花稅，則由買方負擔。   計算印花稅的公式： 印花稅 = 契約金額 x 0.1% 如果您買了一間房子，房屋的買賣契約金額為1000萬，那麼您需要繳納的印花稅為10000元。 [點此試算](https://www.hbhousing.com.tw/knowledge/tax.aspx) 印花稅注意事項: 印花稅的繳納期限為契約成立之日起30日內。如果逾期繳納，將會加收滯納金。   ###     1.4 代書費 由代書為買方或賣方辦理不動產買賣契約、產權移轉登記、抵押權設定等事宜所收取的費用。如果買賣契約中沒有載明由買方或賣方負擔代書費，則由買方負擔。 代書費的收費標準由各縣市政府訂定，一般來說，代書費的收費標準為房屋交易總價的0.5%～1%。 如果您買了一間房子，房屋的交易總價為1000萬，那麼您需要繳納的代書費為5萬～10萬。   代書費注意事項: - 代書費的繳納期限為契約成立之日起30日內。如果逾期繳納，將會加收滯納金。 - 代書費是一種必要的費用，是為保障買賣雙方的權益。 - 代書會幫助買賣雙方辦理不動產買賣契約、產權移轉登記、抵押權設定等事宜，並確保買賣雙方的權益受到保障。 如果想更了解代書費，可以看這篇文章: [代書費是什麼？代書（地政士）的收費標準是什麼？ ](https://blog.wutaihouse.com.tw/代書費是什麼代書地政士的收費標準是什麼)   ### 1.5 登記規費 (土地及建物登記謄本費) 登記規費是指由買方或賣方向地政機關繳納的費用，用於支付地政機關辦理不動產買賣契約、產權移轉登記、抵押權設定等事宜的行政費用。 登記規費的收費標準由各縣市政府訂定，一般來說，登記規費的收費標準為房屋交易總價的0.1%～0.2%。 如果您買了一間房子，房屋的交易總價為1000萬，那麼您需要繳納的登記規費為1萬～2萬。 [點此試算](https://www.hbhousing.com.tw/knowledge/tax.aspx) 登記規費注意事項: 登記規費的繳納期限為契約成立之日起30日內。如果逾期繳納，將會加收滯納金。   ### 1.6 履約保證手續費 **履約保證手續費**是指買家為保障賣方權益，在簽訂買賣契約後向第三方(履約保證公司)繳納的費用。會在買家無法履行契約義務時，向賣方支付一定金額的保證金。 履約保證手續費的收費標準由各家履約保證公司自行制定，一般來說，履約保證手續費的收費標準為房屋交易總價的0.3%～0.5%。 如房屋的交易總價為1000萬，那麼您需要繳納的履約保證手續費為3萬～5萬。 履約保證手續費注意事項: - 履約保證手續費的繳納期限為買賣契約成立之日起30日內。如果逾期繳納，將會加收滯納金。 - 保障賣方權益：履約保證服務可以保障賣方的利益，避免賣方因為買家無法履行契約義務而遭受損失 - 降低交易風險：履約保證服務可以降低交易風險，讓買賣雙方可以更安心地進行交易。 - 提高交易效率：履約保證服務可以提高交易效率，讓買賣雙方可以更快地完成交易。   ### 1.7 管理費預繳 (預售屋限定) 指購買預售屋時，向建商預繳的管理費。金額一般由建商決定，通常會根據公寓大廈的面積、戶數、設備等因素來計算。 如果買家未按時繳納管理費預繳，建商可以向買家發出催繳通知。如果買家仍未繳納，建商可以向法院申請強制執行。 您可能對這篇文章有興趣:[購買預售屋必讀的完全攻略手冊 -買預售屋一定要先解的15道習題](https://blog.wutaihouse.com.tw/購買預售屋必讀的完全攻略手冊-買預售屋一定要先解的15道習題-1) ## 2. 買房費用 - 非必要支出     2.1 仲介費   ###     2.2 定期性稅賦(地價 房屋稅) 在購買房屋後，每年需要繳納的稅金。定期性稅賦包括： - **房屋稅**：房屋稅是地方政府對房屋所有者徵收的稅金，用於支付房屋的公共設施和服務。房屋稅的稅率由各地方政府自行制定，一般來說，房屋稅的稅率為房屋評估價值的1%～2%。 - **地價稅**：地價稅是地方政府對土地所有者徵收的稅金，用於支付土地的公共設施和服務。地價稅的稅率由各地方政府自行制定，一般來說，地價稅的稅率為土地公告現值的1%～2%。 計算定期性稅賦的公式： - **房屋稅**：房屋稅 = 房屋評估價值 x 稅率 - **地價稅**：地價稅 = 土地公告現值 x 稅率  定期性稅賦的繳納期限一般是每年的1月，未在繳納期限內繳納定期性稅賦，地方政府可能會對房屋所有者處以罰款。   ###     2.3 保險 (住宅火險 ＆ 地震險) **住宅火險**是用於保障房屋在發生火災、爆炸、雷擊、閃電、水災、颱風等自然災害時的損失。 **地震險**是用於保障房屋在發生地震時的損失。 住宅火險和地震險是每個房屋所有者都應該購買的保險。如果不購買保險，房屋在發生災害時可能會被毀壞，房屋所有者將會損失慘重。住宅火險和地震險的保費並不高，但可以為房屋所有者提供很大的保障。 住宅火險和地震險的保費由保險公司根據房屋的價值、地理位置、建築結構等因素而有所不同。 住宅火險保費每年約1000元～10000元左右。 地震險保費每年約1000元～5000元左右。 [點此了解更詳細的保險內容](https://www.ctbcbank.com/twrbo/zh_tw/index/ctbc_article/hloan_article/blog_mortgage_plan/20190422009.html)   ###     2.4 管理費 **管理費**用於支付管理公司為房屋提供的服務。管理費的收費標準由管理公司自行制定，一般來說，管理費會根據房屋的大小、位置、年齡等因素而有所不同。   ###     2.5 裝潢費用 裝潢的預算，通常要準備多少比較好?  以下是關於買房後裝潢的預算、主要項目、建議佔比和費用： - **預算** 裝潢的預算，通常會根據房屋的大小、地點、裝潢的風格等因素而有所不同。一般來說，裝潢的預算會在50萬~100萬新台幣左右。 - **主要項目** 以下是裝潢的預算、主要項目、建議佔比和費用的表格： | 項目 | 建議佔比 | 費用 (每坪) | | --- | --- | --- | | 水電工程 | 10% | 5,000 元 | | 木工工程 | 20% | 10,000 元 | | 泥作工程 | 20% | 15,000 元 | | 油漆工程 | 10% | 3,000 元 | | 磁磚工程 | 10% | 8,000 元 | | 地板工程 | 10% | 5,000 元 | | 窗簾工程 | 5% | 2,000 元 | | 門窗工程 | 5% | 3,000 元 | | 家具工程 | 10% | 10,000 元 | | 家電工程 | 5% | 5,000 元 | 總計：每坪 100,000 元 以上費用只是參考平均值，實際費用可能會因裝潢項目、材料、工人等因素而有所不同。   ###     2.6 房貸型壽險   房貸型壽險是一種以房屋作為抵押品，由保險公司承保的壽險。如果被保險人於保險期間內身故或全殘，保險公司會將保險金額支付給受益人，用於償還房貸。房貸型壽險可以幫助借款人在發生意外時，不必擔心房貸問題，也能讓家人獲得保障。   ### 3.  買房費用清單 ###     3.1 費用清單 下載買方自用檢查表 我們將以上費用只做成一個自用的檢查表，您可以下載下來自行使用! 希望能在買房的路上幫助到您， 如您有更多問題，歡迎您與我們聯絡!   **如您有更多問題，歡迎您與我們聯絡! 我們的聯絡方式: Line: [https://lin.ee/oWjVpjQ](https://lin.ee/oWjVpjQ) 立即與我們接洽吧!** 如果喜歡我們的部落格，歡迎您訂閱我們!   [檢視完整文章](https://blog.wutaihouse.com.tw/買房費用) ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "五泰房屋" }, "dateModified" : "2023-08-21T14:52:21.003Z", "datePublished" : "2023-08-21T05:22:06Z", "headline" : "新手買房費用需知: 除了頭期款 還有哪些支出費用?", "image" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 706, "url" : "https://20614802.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/20614802/WeChat%20%E5%9C%96%E7%89%87_20220505102739.jpg", "width" : 1024 }, "mainEntityOfPage" : "https://blog.wutaihouse.com.tw/買房費用", "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 60, "url" : "/hs/hsstatic/content_shared_assets/static-1.4092/img/default-amp-logo.png", "width" : 60 }, "name" : "五泰房屋部落格" } } ```