新手買房費用需知: 除了頭期款 還有哪些支出費用?

買房費用是購買房屋時需要考慮的許多因素之一，也是一項重要的投資。然而，買房並非一帆風順，在購買房屋之前，一定要做好財務規劃，並預留足夠的資金來支付所有相關費用。

1. 買房費用 - 必要支出

不動產費用指的是買房的頭期款或是全款，會視情況有高低起伏。

    1.2 契稅

是國稅局對不動產買所有權轉移時所收取的租稅，向取得所有權人徵收的稅，是財產稅與地方稅的一種。目前買賣契稅的稅率為6%，

契稅的計算方式如下：
契稅 = 契稅稅率(6%) x 契價
立刻點擊試算

例如: 一間房屋的買賣契約所載價格為1,000萬元，而當地不動產評價委員會所評定的標準價格為1,200萬元，則契價為1,200萬元。因此，契稅稅額為1,200萬元 x 6% = 72萬元。

• 契稅應由取得所有權人繳納。如果不動產的買賣是透過房仲公司進行，則房仲公司會代為繳納契稅。
• 契稅的繳納期限為買賣契約成立之日起30日內。也就是說，您在買房後30天內需要繳納契稅。如果逾期繳納，將會加收滯納金。

    1.3 印花稅 (公契)

印花稅是政府對特定的契約或文件徵收的稅。而買賣雙方在辦理過戶時依規定簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），印花稅的稅率為0.1%。

買賣印花稅由買方負擔。
除非賣方要求買方在買賣契約中載明，由賣方負擔。如果買賣契約中沒有載明由買方或賣方負擔印花稅，則由買方負擔。

計算印花稅的公式：

印花稅 = 契約金額 x 0.1%

如果您買了一間房子，房屋的買賣契約金額為1000萬，那麼您需要繳納的印花稅為10000元。
點此試算

印花稅注意事項:
印花稅的繳納期限為契約成立之日起30日內。如果逾期繳納，將會加收滯納金。

    1.4 代書費

由代書為買方或賣方辦理不動產買賣契約、產權移轉登記、抵押權設定等事宜所收取的費用。如果買賣契約中沒有載明由買方或賣方負擔代書費，則由買方負擔。

代書費的收費標準由各縣市政府訂定，一般來說，代書費的收費標準為房屋交易總價的0.5%～1%。

如果您買了一間房子，房屋的交易總價為1000萬，那麼您需要繳納的代書費為5萬～10萬。

代書費注意事項:

• 代書費的繳納期限為契約成立之日起30日內。如果逾期繳納，將會加收滯納金。

• 代書費是一種必要的費用，是為保障買賣雙方的權益。

• 代書會幫助買賣雙方辦理不動產買賣契約、產權移轉登記、抵押權設定等事宜，並確保買賣雙方的權益受到保障。

  
  

如果想更了解代書費，可以看這篇文章: 代書費是什麼？代書（地政士）的收費標準是什麼？ 

1.5 登記規費 (土地及建物登記謄本費)

登記規費是指由買方或賣方向地政機關繳納的費用，用於支付地政機關辦理不動產買賣契約、產權移轉登記、抵押權設定等事宜的行政費用。

登記規費的收費標準由各縣市政府訂定，一般來說，登記規費的收費標準為房屋交易總價的0.1%～0.2%。
如果您買了一間房子，房屋的交易總價為1000萬，那麼您需要繳納的登記規費為1萬～2萬。
點此試算

登記規費注意事項:
登記規費的繳納期限為契約成立之日起30日內。如果逾期繳納，將會加收滯納金。

1.6 履約保證手續費

履約保證手續費是指買家為保障賣方權益，在簽訂買賣契約後向第三方(履約保證公司)繳納的費用。會在買家無法履行契約義務時，向賣方支付一定金額的保證金。

履約保證手續費的收費標準由各家履約保證公司自行制定，一般來說，履約保證手續費的收費標準為房屋交易總價的0.3%～0.5%。
如房屋的交易總價為1000萬，那麼您需要繳納的履約保證手續費為3萬～5萬。

• 履約保證手續費的繳納期限為買賣契約成立之日起30日內。如果逾期繳納，將會加收滯納金。
• 保障賣方權益：履約保證服務可以保障賣方的利益，避免賣方因為買家無法履行契約義務而遭受損失
• 降低交易風險：履約保證服務可以降低交易風險，讓買賣雙方可以更安心地進行交易。
• 提高交易效率：履約保證服務可以提高交易效率，讓買賣雙方可以更快地完成交易。
  

1.7 管理費預繳 (預售屋限定)

指購買預售屋時，向建商預繳的管理費。金額一般由建商決定，通常會根據公寓大廈的面積、戶數、設備等因素來計算。

如果買家未按時繳納管理費預繳，建商可以向買家發出催繳通知。如果買家仍未繳納，建商可以向法院申請強制執行。

您可能對這篇文章有興趣:購買預售屋必讀的完全攻略手冊 -買預售屋一定要先解的15道習題

2. 買房費用 - 非必要支出

    2.1 仲介費

    2.2 定期性稅賦(地價 房屋稅)

在購買房屋後，每年需要繳納的稅金。定期性稅賦包括：

• 房屋稅：房屋稅是地方政府對房屋所有者徵收的稅金，用於支付房屋的公共設施和服務。房屋稅的稅率由各地方政府自行制定，一般來說，房屋稅的稅率為房屋評估價值的1%～2%。
• 地價稅：地價稅是地方政府對土地所有者徵收的稅金，用於支付土地的公共設施和服務。地價稅的稅率由各地方政府自行制定，一般來說，地價稅的稅率為土地公告現值的1%～2%。

計算定期性稅賦的公式：

• 房屋稅：房屋稅 = 房屋評估價值 x 稅率
• 地價稅：地價稅 = 土地公告現值 x 稅率 

定期性稅賦的繳納期限一般是每年的1月，未在繳納期限內繳納定期性稅賦，地方政府可能會對房屋所有者處以罰款。

    2.3 保險 (住宅火險 ＆ 地震險)

住宅火險是用於保障房屋在發生火災、爆炸、雷擊、閃電、水災、颱風等自然災害時的損失。

地震險是用於保障房屋在發生地震時的損失。

住宅火險和地震險是每個房屋所有者都應該購買的保險。如果不購買保險，房屋在發生災害時可能會被毀壞，房屋所有者將會損失慘重。住宅火險和地震險的保費並不高，但可以為房屋所有者提供很大的保障。

住宅火險和地震險的保費由保險公司根據房屋的價值、地理位置、建築結構等因素而有所不同。

住宅火險保費每年約1000元～10000元左右。

地震險保費每年約1000元～5000元左右。

點此了解更詳細的保險內容

    2.4 管理費

管理費用於支付管理公司為房屋提供的服務。管理費的收費標準由管理公司自行制定，一般來說，管理費會根據房屋的大小、位置、年齡等因素而有所不同。

    2.5 裝潢費用

裝潢的預算，通常要準備多少比較好? 

以下是關於買房後裝潢的預算、主要項目、建議佔比和費用：

• 預算
  裝潢的預算，通常會根據房屋的大小、地點、裝潢的風格等因素而有所不同。一般來說，裝潢的預算會在50萬~100萬新台幣左右。
  
• 主要項目

以下是裝潢的預算、主要項目、建議佔比和費用的表格：

以上費用只是參考平均值，實際費用可能會因裝潢項目、材料、工人等因素而有所不同。

    2.6 房貸型壽險
 

房貸型壽險是一種以房屋作為抵押品，由保險公司承保的壽險。如果被保險人於保險期間內身故或全殘，保險公司會將保險金額支付給受益人，用於償還房貸。房貸型壽險可以幫助借款人在發生意外時，不必擔心房貸問題，也能讓家人獲得保障。

3.  買房費用清單

如您有更多問題，歡迎您與我們聯絡!

我們的聯絡方式:
Line: https://lin.ee/oWjVpjQ

立即與我們接洽吧!

如果喜歡我們的部落格，歡迎您訂閱我們!