政府決定從七月十三日起「微解封」，在第三級警戒下開一道小門，讓陽光照進許多奄奄一息的產業上，也讓民眾的生活限制能夠稍微放寬一些。雖然迭有爭議，但是爭議主要都集中在餐飲業，對於九人以內的民眾走出戶外，大家比較沒有爭議。
其實受到第三級警戒的影響，雖然房仲店頭仍然營業，也仍然歡迎民眾入內，許多大樓也沒有限制大家看房，但是無形中這些房地產的正常行為，確實在初期受到很大的影響，說「冰封」也不為過。
但是這兩個星期，我們身處第一線，發現事情有了轉變。就像我們看到馬路上不再像初期一樣空無一人，捷運也逐漸有了人潮，大家戰戰兢兢的戴著口罩，小心謹慎的恢復一些消費行為。「看房」也是其中之一，大約已經恢復到三級警戒前的一半左右。
我們在第一線，發現這陣子大家普遍接受了「線上帶看」。也因為是「線上帶看」，跟「實體帶看」最大的不同，就是看的時間加快許多！買方不到一小時就可以看四五間，不像「實體帶看」，一上午大約只能細看最多兩三間房。所以「微解封」對於房地產業最大的好處，就是心態上民眾先「線上帶看」，仔細挑出自己喜歡的一兩間，然後由房仲實地帶民眾再看一遍，而不會有群聚的愧疚感。預估「微解封」一段時日，看屋賞屋的民眾一定會逐漸回籠，會有「微看房潮」誕生。
大家想像不到，扣照竟然要戴這麼久，而且目前看不到摘下的那一天。照片來源：Prexels圖庫
那麼接下來問題來了！現在疫情仍算是「不能鬆懈期」，又遇到七月一日起上路的房地合一稅2.0以及實價登錄2.0，彷彿兩面夾攻，是買房的好時機嗎？根據第一線的觀察，我必須說「是的」！因為「危機入市」是最簡單理解的道理。我遇到許多賣方，發現疫情如此嚴重，還有買方來看房、甚至出價，都感到特別的珍惜，因此賣方不再在價格上過於矜持，斡旋成交的機率增加不少。換句話說，六月雖然是房仲業預期業績奇慘無比的一個月，但是實際上卻沒有那麼悲慘。許多店頭都傳來成交已經恢復一半的好消息。這表示，還有一半的民眾，仍然在危機下有剛性的買房與賣房需求，並沒有急凍到吃「歸零膏」的悲慘地步。
這樣，房仲就有努力工作的動力與空間。只要勤練基本功，努力再努力，打拼再打拼，就不至於每日打空拳、做白工。
我很喜歡南非黑人領袖曼德拉的一段話：「勇氣不是不害怕，而是戰勝恐懼。我害怕的次數多到自己都不記得了，但我戴上大膽無畏的面具，把恐懼藏在後面。勇者不是不會感到害怕，而是可以克服害怕的人。」這段話我在疫情期間跟全公司的業務同仁說過許多次，大家都有很深的體會。
是的，疫情突然來襲，真的好像黑夜突然來臨，大家都有些慌張與恐懼，因為在初期的確房地產全面急凍，心情也盪到谷底。但我們終究用方法克服了恐懼，也迎來了黎明。
「微解封」肯定會帶來「微看房」。儘管是「微」，都代表著成交的機會。
大家準備好了嗎？
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