小朋友兩年悶壞了齊變裝！

魷魚遊戲蒙面不討喜 公主英雄仍是最愛！

五股首次舉辦新北市最大民間萬聖節PARTY！

「Trick Or Treat不給糖就搗蛋！」在五股街頭「不給糖就搗蛋」之聲此起彼落。

今天是西洋萬聖節，在五股共有125個店家以及超過三千位小朋友共同參與了萬聖節的踩街活動。

這是五股地區第一次在萬聖節有盛大的踩街以及園遊會活動，再加上這兩年因為疫情的關係大家都悶壞了，鄰近的泰山今年萬聖節活動又停辦，因此使得五股成為今年新北市西區唯一舉辦萬聖節活動的地方，讓五股的街頭今天全部洋溢著熱鬧的過節氣氛，許多民眾從鄰近的蘆洲、泰山、八里以及台北市來參加活動。

「五股洲子洋快樂亮相！萬聖節親子變裝園遊會」今天在新北市五股芳洲六路封街登場。從下午兩點起，在五股街頭就可以看到許多家長帶著變裝的小朋友穿梭在125個五股的店家中要糖果。每個店家也準備了100份的糖果禮物送給前來索取的小朋友。這是萬聖節「不給糖就搗蛋！」的傳統。

今年最夯的是韓國影集「魷魚遊戲」，但是劇中造型是戴著黑面具的圓形、三角形與正方形，裝扮起來變成蒙面，根本認不出來誰是誰？自拍也少了辨識度，因此今年小朋友仍然是扮成公主與各類英雄居多。日本卡通鬼滅之刃也是熱門扮相！

下午四點，在園遊會場，也舉行了「五股豐收，百業興旺！」的紀念儀式。因為五股在清代舊名就是「五穀」，原本是產量富饒的農業區與茶葉產地，之後才變成著名的工業區。為了飲水思源，也預祝來年風調雨順，特地舉辦「倒米」儀式。只見米逐漸填成實心的「五股豐收」的字樣，象徵著五股地區未來都能「五穀豐收、百業興旺」。

協辦單位五泰房屋執行長李政哲表示，以往在天母、泰山都有萬聖節搞甚麼鬼的活動，就很希望純樸的五股也能夠有一樣熱鬧的年度活動，把社區團結起來，如今夢想成真！市議員陳明義也認為，今年的萬聖節活動是第一屆，就能夠辦得如此成功，未來希望能夠年年辦下去，形成五股的傳統，就更有意義！五股區長洪崇璉也期許主辦單位洲子洋文化發展協會，明年能夠續辦。

        園遊會在五股洲子洋芳洲公園旁的芳洲六路封街舉行，共有21個攤位以及七台胖卡車參加，現場民眾有吃又有玩，共同度過了一個愉快的萬聖節。

發文單位：住商五泰房屋仲介有限公司 

發文日期：110年10月31日    

社宅包租代管3.0正式起跑！民眾滿意度調查出爐！高達八成八房東與房客滿意

疫情高峰要減少租金 房客承租社宅是捷徑

房地產急凍！房東可先轉賣為租 落袋為安

社會住宅包租代管3.0在五月三十一日正式起跑！根據一份最新的民意調查顯示，有高達八成八的房東與房客滿意社宅包租代管政策。在社宅包租代管許多措施中，有五成六的房東最滿意的措施是「有人幫忙管理，省事省心」；而六成六的房客則對「政府有補助租金與公證費差額，租金變便宜了，減輕我的負擔」最為滿意。

五泰房屋執行長李政哲表示，住商五泰房屋調查了社會住宅包租代管服務的277位房東與房客，探詢他們對於現行社會住宅包租代管政策的滿意程度。結果顯示，在男女比例上，社宅男房東略多於女房東，是52%比48%；而房客卻是七三比，女性房客佔比高達七成，比男房客的三成多了一倍有餘。房東與房客的主力年齡都是40到49歲；而社宅房東從事的行業以服務業最多，佔三成六，退休族或家管佔兩成一，軍公教、企業主或老闆也各佔7%。反觀社宅房客，固然大宗也是服務業與工業，不過退休族、軍公教只各佔1%，也有4%房客是學生族群，由此可見，社宅房客與房東所從事的行業有比較大的差別。

在月收入部分，房東月收入以每月5~7萬佔兩成三最多，其次月收入三萬元以下也有兩成。另外有12%的房東月收入高達10萬台幣以上，也有17%房東月入7~10萬，是高收入族群。而房客月收入與房東則有很大的不同！社宅房客中，有四成三月收入在三萬元以下，3~4萬者也有三成三。換句話說，有高達七成六的社宅房客月收入在四萬元以下。這也是為何社宅包租代管政策中，政府租金補助頗受房客歡迎的原因，政府的租金補助政策有照顧的月收入較低的民眾。

至於滿意度，李執行長表示，社宅房東與房客整體對於政府社宅包租代管政策滿意度高達88%，其中43%非常滿意，45%滿意。覺得普通、不滿意與未作答者佔12%。至於社宅房東，對於包租代管滿意度高達九成(非常滿意加滿意)，房客對於包租代管滿意度則為85%。

細問對社宅包租代管的哪一項政策最滿意？在房東部分，56%的房東最滿意「有人幫忙管理、省事省心」。其次有15%的社宅房東最滿意「避免房屋閒置，收入增加」，有13%的房東最滿意「綜合所得稅、地價稅、房屋稅減免」，也有13%的房東最滿意的是「公證費、修繕費、居家安全險有補助」。另外有2%的社宅房東最滿意的是「協助弱勢，當個愛心房東」。

在房客部分，最滿意的部分是「政府有補助租金與公證費差額，租金變便宜了，減輕我的負擔」，佔66%。其次最滿意的是「租到理想的房子」，佔14%。也有9%的社宅房客最滿意「享有穩定理想的居住環境」，也有9%的房客對「原本租不到房子，透過包租代管，順利租到房子」最滿意。

社宅包租代管民眾滿意度調查，調查時間為110年3月7日到5月9日止，利用Google表單上網填寫之方式，一共收集到136位房東與141位房客，共277人之意見。

社宅包租代管3.0上路，優惠比2.0更多！為了提高房東參與社宅包租代管與公益出租人的誘因，政府已經通過3.0提高每屋每月租金收入免稅額度，從原本1萬元提高為1萬5千元，並且刪除租稅優惠以一次為限的限制。也增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。房客方面，第3期計畫開始不需在當縣市設籍，而且申請承租年齡下修到18歲，讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外，名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩，可用「以屋換屋」的方式申請，入住同一縣市有電梯的大樓，原有房屋可由業者協助媒合出租，與其他房東一樣享有相同的優惠。

除此之外，社宅2.0受歡迎的「包租代管333」的政策仍持續優惠。也就是「3費(公證費、修繕費、居家安全相關保險費)有補助」、「3稅(房屋稅、地價稅、租金所得稅)有減免」，以及「3年有服務」(業者管理服務三年免服務費)。等於房東與房客皆有稅金與租金的加大優惠，可謂利多大放送。

五泰房屋技術副總黃威鳴表示，五泰房屋參與社宅包租代管3.0，今年擴大服務對象，已取得承辦桃園市社會住宅包租代管業務合格廠商之資格，未來將在新北市與桃園市雙市出擊！為廣大市民服務。目前正值疫情高峰，許多民眾月收入銳減，如果要節省租金開支，不妨改租社會住宅，政府有補助，讓我們的租金變便宜。而房地產現在因為無法實體帶看，也有急凍的趨勢。房東不妨將餘屋改作社宅，這樣自己的房子既不會閒置，有租金收入，也有賦稅減免，一舉數得。從問卷調查結果也發現，這些包租代管333的政策滿意度都高達八成以上。

黃副總也強調，五泰房屋的包租代管有六大特色，分別是：

1. 結合品牌房仲，在地深耕服務
2. 全國資料庫系統，挑選好租客
3. 定期關懷租客，屋況人況沒問題
4. 租金管理平台，定期收租沒煩惱
5. 專人修繕管哩，屋主很省事
6. 遠距線上簽約，租賃超安心

有了這六大特色，社宅3.0服務一定會讓「房東放心租、房客安心住」。                                                

 社宅包租代管政策下，房東與房客由專人媒合專人管理。

 社會住宅在公證人制度下簽約，對房東與房客都有保障。

 社宅包租代管3.0房東每屋每月免稅額度由一萬元提高到一萬五千元。

社宅包租代管3.0五月三十一日正式上路。

發文單位：住商五泰房屋仲介有限公司

發文日期：110年6月1日發

購屋新趨勢！跨區買房正夯！

八里五股泰山蘆洲 形成新北特殊的「12345」房價區

近年來房地產復甦，交易熱絡，地產業者發現「跨區買房，只移一步」現象浮現！主要原因在首購族或子女往往已負擔不起原來自己居住習慣的熟悉區域，而鄰近地區房價相對便宜，負擔得起，建設也逐漸成形，自己又熟悉，因此便「往外移動一步」，又不至於離自己原來的生活圈太遠。反過來說，如果自己的收入逐年「向上提升」，也是向隔壁市中心大都會方向移動買房的居多，這正是「跨區買房，只移一步」的購屋現象。

以新北市西區為例，「一小時生活圈」八里五股泰山蘆洲等地，僅僅一水之隔(淡水河、洲子尾、塭子川、五股溼地) ，房價剛好形成「12345」階梯排列。河左岸的八里仍有一字頭房價，主力為二字頭；五股則是二三字頭居多，新成屋有出現開價四字頭；泰山有捷運機場線經過，房價已邁入四字頭； 河右岸的蘆洲則因為捷運新蘆線十分成熟，房價頂端早已站上五字頭，因此住商五泰房屋執行長李政哲表示，五股泰山八里的房屋買家非常多來自蘆洲的首購族或是爸媽替兒女買房，而蘆洲則有許多買家是來自隔壁的「八股泰」(八里五股泰山)地區 。

有鑑於此，在地房仲業者合作聯賣的動機強烈，希望能不漏接任何一位跨區買家。因此住商五泰房屋今(26日)與大蘆洲團隊特地攜手合作結盟，雙方資訊交換，服務雙倍！李政哲也指出，雙方結盟之後，總店數成為區域第一。大蘆洲團隊總經理，同時是新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長張榮隆表示，未來消費者如果有買賣八里、五股、泰山、蘆洲的房地產需求，委託一個團隊，等於同步找到兩個地產專業團隊，跨區協助，十分方便。買賣雙方也都可以在淡水河兩岸的相鄰區域找到合適的物件。而想買屋成家的民眾，也可以在房價「12345」的大跨距生活圈中，尋找到適合自己的房價區間，買一個溫馨的窩。

 發文單位：住商五泰房屋仲介有限公司 

發文日期：110年10月31日   

【有影】房仲化身直播主 線上帶看服務不暫停

台灣疫情進入第三級警戒2周，民眾看房受限，房仲業跌入急凍期，也推動房仲數位化的進程。各家房仲業者統計5月成交量表現，都有兩成到三成五的下跌。雖然面對急速下滑的業績，住商五泰房屋推出線上賞屋，分成「虛擬實境看房」與「真人實境看房」，其中真人實境賞屋，房仲化身直播主，為民眾進行講解。

 線上賞屋分成「虛擬實境看房」與「真人實境看房」。在虛擬實境看房部分，只要跟給房仲購屋需求，房仲就會先在公司內部網站找好房屋標的，然後給民眾連結點，雙方即可同步線上VR賞屋，同時立即講解，與平常現場帶看無異。

 真人實境賞屋則是房仲化身直播主，到客戶指定的房屋裡，與客戶用LINE、APPLE FACETIME、或是Google Meet直播給客戶看房子的內部的現場真實情況，更有臨場感，由房仲直接在現場解說同時回答買方問題，立即做評估。

 五泰房屋表示，推出這線上賞屋後，業績雖然沒有回到四月份的水準，但線上賞屋加上房仲專業解說受到消費者青睞，對業績有一定的幫助。

 另外現在雖然許多社區已經不開放房仲帶看，但是仍然有不少的社區只要符合室內不超過5人，仍然開放房仲帶看。不過為了避面直接接觸，房仲推出「無接觸簽約」，許多房仲防疫小物應運而生。

 例如時常接觸的電梯按鈕及房門手把，只要備有「開門神器」，都不需要直接接觸就可通行；還有一項防疫小物「酒精筆」，將筆與酒精噴霧器二合一，除了能夠寫字之外，在筆頭的部分還可裝酒精，直接噴灑，非常方便。

發文單位：住商五泰房屋仲介有限公司 

發文日期：110年10月31日

地瓜農之子變月薪30萬超級房仲！

高中念七年不放棄自己！上班族做一個月他上班三天賺到！

在住商五泰房屋擔任五股新五店店長的高國竹，是不折不扣的黃金單身漢！因為他入行八年，業績已達千萬，年薪有370萬台幣以上的水準，平均每月月薪高達30萬元，是一般上班族的8倍！(以月薪四萬元計算)。他平均只要工作三天，就抵上班族工作一個月的薪資。

「別人可以，我應該也可以！」是高國竹對自己的喊話。

金山瓜農之子 高中念了七年

高國竹來自金山，家裡靠種地瓜維生，他是典型的地瓜農之子。因為上面有五個姊姊，身為老么的他倍受家庭寵愛，讀書壓力小，因此雖然國高中沒有變壞，但也就是愛玩，高中竟然念了七年才畢業。自己最早的高中同學已經大學畢業了，高國竹才從醒吾高中商科拿到珍貴的高中畢業證書。

之後在醒吾科大念了財務金融四年之後，當兵一年回到金山老家，想說要正式入社會，但從事哪一個行業比較好呢？大學打工的華亞科歡迎他回去，但是科技公司早8晚8、周休二日的機械規律生活，總覺得太過平淡；而高國竹看到當年許多華亞科員工被公司派往大陸數年再回台灣，卻已經不適應台灣的生活。自己如果是華亞科員工，肯定也是這一條路，難道自己十年二十年，也只能過這樣的日子嗎？

因為對業務有興趣，而房仲的入門門檻較低，工作時間彈性，因此經由同學的介紹，高國竹選擇來到住商不動產五泰房屋擔任業務員。一開始連接電話都不敢講，自己做「陌生開發」，也就是打電話給陌生人或是按門鈴的時候，心中反而期望是失敗的，這樣電話沒人接或是沒人來開門，反而不會心裏蹦蹦跳、暫時停止呼吸，而且很快結束。結果第一個月竟然幸運成交一件，第二個月也成交一件，是初學者的幸運。

好運兩個月 迎接半年噩夢

接著好運用完、噩夢開始，連續半年一件成交案件都沒有！

「怎麼辦？我到底應該怎麼做？」半年的房仲低潮期像波浪一樣幾乎要把高國竹吞噬了。金山家人也勸他是否不適合這一行，換個工作好了。

「別人可以，我應該也可以！」這句話不斷出現在高國竹的耳邊，因此高國竹沒有打算退縮認輸。住商五泰公司也給予高國竹密集的房仲教育訓練與不斷電的心理建設。許多公司的學長學姊也紛紛給高國竹打氣加油，同時坦承，在跨入這一行的初期，他們每一個人都有或長或短的低潮撞牆期，只要撐過去，業績就會「豁然開朗」。

果然，高國竹撐過了長達半年的低潮期，接下來的半年，突然「大爆發」，一口氣做了四百多萬的業績，從五泰公司吊車尾的房仲，變成全公司第四名。「是突然『開竅』了！以往客戶說再看看，我都以為客戶有興趣，不了解客戶委婉的含意。是當時『開竅感應』到客戶真正的想法，然後才能滿足他們的需求。」

工作第五年，他已經有能力在泰山買房，晉升有房一族，去年代步車也從本田換成了BMW。

今天(12日)，高國竹接受住商機構年會幸福專車的表揚，榮獲TOP菁英楷模獎與千萬經紀人獎。高媽媽特地從金山帶了一盤高國竹最喜歡吃的「烤地瓜」恭喜他，女朋友也獻上花束。

五泰房屋泰山加盟店也獲得新北市總業績第一名。店中12名經紀人平均年薪高達189萬，相當於十五萬月薪。

「把事情做好，不是做完！」千萬業績經紀人高國竹希望年輕朋友踴躍來房仲業追尋夢想、實現理想。因為只要努力，地瓜農之子也可以變成月薪30萬的超級房仲！

發文單位：住商五泰房屋仲介有限公司

發文日期：110年3月12日