簽租約，房東最怕踩到雷。但你知道嗎？魔鬼往往藏在細節裡。租約上密密麻麻的字，真的有時間一條一條看完嗎？很多房東都是瞄過租金、押金，覺得差不多就簽了。但往往忽略的，才是真正會讓你頭痛、甚至燒錢的地方。
以下幾點，是許多房東事後才發現「代誌大條」的租約地雷：
原則上是這樣沒錯。但實務上，只要雙方同意，還是可以簽訂附加條款。所以，簽約前一定要仔細確認，有疑慮就提出來，白紙黑字寫清楚，才是保護自己的最佳方式。
因為房東的時間很寶貴！要處理的事情太多了。光是找房客、帶看房子、處理雜事，就已經分身乏術，哪有時間仔細研究租約？
另一個原因是，很多房東覺得「不會那麼衰」，覺得這些條款只是寫好看的。但預防勝於治療，與其事後花大錢打官司，不如事前多花點心思，把租約訂清楚。
老實說，沒有百分之百完美的租約。但房東可以做到以下幾點，降低風險：
出租管理是長期抗戰，租約只是起點。把租約訂好，只是幫你省下未來的麻煩。更重要的是，要用正確的心態去面對租賃關係，才能長長久久。
如果您不想這麼麻煩，可以參加政府補助的免費代管服務，同時享受房東的稅賦優惠及補助，可以進一步參考社會住宅包租代管方案：
如果你想把不同出租方式之間的差異一次看清楚，可以延伸閱讀這篇整理：
房東出租制度全解析：不同出租方式，真正差在哪裡？