別再簽完約才後悔！房東必看租客入住前確認事項清單
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五泰房屋
在
房東們，別再讓入住爭議搞得心力交瘁！
很多房東都有個誤解，以為房子租出去就沒事了。但實務上，租客入住後才是挑戰的開始。問題往往不是租客故意找碴，而是當初沒講清楚，認知有落差。
簽約前多花點時間確認，好過事後花更多時間處理糾紛。這篇文章，就是要幫你把關租客入住前的關鍵細節。
入住前，這些問題你問了嗎？
租客入住前，別急著交鑰匙。以下幾個面向，務必事先確認：
- 租約條款：
不只是租金，還有水電、瓦斯、管理費等費用歸屬。白紙黑字寫清楚，避免日後各說各話。
- 房屋現況：
帶租客看房子，確認屋況是否與描述一致。拍照或錄影存證，避免退租時產生爭議。
- 附加設備：
冰箱、洗衣機、冷氣...哪些是房東提供的？哪些是租客自備的？如果設備故障，維修責任歸屬也要說明白。
- 入住人數：
租約上明訂入住人數，避免超租問題。這不只是安全考量，也關係到房屋的使用狀況。
- 生活公約：
大樓規約、垃圾處理方式、寵物飼養規定...事先告知租客，確保他們能遵守社區規範。
房東的煩惱，往往來自於「想當然爾」
很多房東覺得「這些是基本常識，租客應該知道」。但事實是，每個人的生活習慣和認知都不同。
你以為理所當然的事，租客可能覺得莫名其妙。預防勝於治療，事前多一份確認，就能減少事後爭議。
不想土法煉鋼？讓專業的來
出租管理，說穿了就是時間和專業的交換。如果你時間有限，或不擅長處理繁瑣事務，可以考慮委託專業機構。
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別讓小細節，變成大麻煩
出租不是一次性的交易，而是一段關係的開始。租客入住前的確認，是建立良好關係的第一步。
魔鬼藏在細節裡，多一份用心，就能少一份煩惱。下次簽約前，記得把這份清單拿出來，逐一檢視。
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