出租設備清單：房東該有的資產管理腦

「欸，那個房東，你當初說有電視，怎麼現在沒看到？」

房東們，這種對話是不是很熟悉？為了避免出租後無止盡的爭議，一份清楚的出租設備清單絕對是基本功。但清單可不是隨便寫寫就好，魔鬼藏在細節裡！

為什麼你的出租設備清單總是寫不完、沒效用？

因為你只把它當成「物品列表」，而不是「風險管理工具」。

• 只寫品牌、型號，不註明現況：少了一句「功能正常」、「外觀良好」，到時候租客說入住前就有問題，你怎麼證明？
• 忽略「耗材」：熱水器的電池、濾水器的濾心，這些誰負責換？沒寫清楚，吵不完。
• 沒有拍照存證：口說無憑，有圖有真相。入住前、退租後，照片一比對，爭議少一半。

一份有Sense的出租設備清單，長這樣

不只列出「有什麼」，更要定義「怎麼用」、「誰負責」。

• 明確標示：品牌、型號、數量，基本資料不能少。
• 現況描述：新舊程度、功能是否正常，誠實告知。
• 責任歸屬：哪些東西房客要負責維護？哪些是房東處理？白紙黑字寫清楚。
• 耗材更換：濾心、電池等，多久換一次？誰買單？
• 拍照存證：每個設備都拍照，記錄現況。

小撇步：善用「附件」

如果設備有使用說明書，影本一份當作附件。省得房客亂用，你也省去解釋的麻煩。

別讓出租設備清單，變成你的時間小偷

很多房東覺得，設備清單只是個形式。但實際上，它影響的是你的時間成本、修繕成本，甚至是居住品質。

一份完善的清單，可以：

• 減少爭議：事先講清楚，避免事後各說各話。
• 降低修繕成本：釐清責任，避免不必要的支出。
• 提升管理效率：有依據可循，管理更輕鬆。

出租管理，不只靠蠻力

出租管理，是一門專業。別再土法煉鋼，把自己累得半死。市場上也有社會住宅包租代管等制度化的協助方式，或許能幫你省下更多時間和精力。但請記得，無論選擇哪種方式，房東都要保有資產管理的意識，才能真正達到出租效益最大化。

「如果您想了解更多與社會住宅包租代管對房東的稅賦優惠及補助，
可以進一步參考：
https://wturl.cc/KLFtuh」

如果你想把不同出租方式之間的差異一次看清楚，可以延伸閱讀這篇整理：
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