很多房東都有個共同經驗：出租後問題一堆，不是房客抱怨，就是修繕不斷，搞得自己心力交瘁。
你以為只是遇到「奧客」嗎？很多時候，問題其實早在出租檢查清單就該被列出來，很多糾紛其實早在出租準備就埋下了。
出租準備不只是把房子打掃乾淨而已。更重要的是，要確保房屋的各項設備功能正常，並評估潛在的出租風險。
魔鬼藏在細節裡。很多糾紛，都是因為出租前沒做設備確認，事後才發現問題。
有些地方，房東可能覺得「沒什麼」，但對房客來說，卻是影響居住品質的關鍵。
可以請親友來「試住」一晚，從房客的角度體驗房屋的狀況，找出潛在問題。
檢查完之後，該修繕的就要盡快處理。如果有些問題無法立即解決，也務必要告知房客，並在租賃契約中註明。
重點不是房子要完美無缺，而是要誠實告知，讓房客充分了解屋況，雙方才能建立信任關係。
出租房屋，不只是把房子租出去而已。更重要的是，要做好風險管理，才能避免後續的麻煩。
很多房東會覺得，這些檢查很麻煩、很花時間。但換個角度想，這是在為自己的資產負責，也是在為房客的居住品質把關。 房屋維護做好，才能減少出租風險。
社會住宅包租代管制度，其中一項優勢是會由專業業者協助進行屋況評估，對房東來說，能省下不少時間與精力，或許也是一種可行的方向。
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