租客說要修，就該立刻處理？房東出租修繕責任的真心話
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五泰房屋
在
出租修繕責任：房東，你真的搞懂了嗎？
很多房東都有個共同的煩惱：房客三天兩頭報修，一下說熱水器壞了，一下說馬桶漏水。到底哪些該修？哪些不該修？要是每次都照單全收，真的會被榨乾！
今天不講法條，只講大白話。幫你拆解出租修繕的真相，搞懂問題的癥結點在哪。
為什麼房客老是愛報修？
- 使用者付費的迷思：房客會覺得，我付了租金，所有東西壞掉都該你負責修到好。
- 不愛惜使用：有些房客覺得東西不是自己的，用起來比較隨便，加速了設備耗損。
- 雞毛蒜皮也上報：燈泡不亮、門有點卡，在房客眼裡都是「需要修繕」，但對房東來說，可能只是小問題。
房東最常卡關的點：
- 責任歸屬不清：到底是自然耗損？還是人為損壞？常常各說各話，難以釐清。
- 修繕範圍認定：哪些是房東該負責的「必要修繕」？哪些是房客自己可以處理的？
- 時間成本：光是聯繫、確認、找人維修，就耗掉大半天時間，更別說還要請假監工。
小撇步：簽約前就該做的事
魔鬼藏在細節裡，很多糾紛都是因為一開始沒講清楚。簽約前，花點時間做這些事，能省掉日後很多麻煩：
- 屋況檢查：帶著房客仔細檢查屋況，拍照錄影存證，日後有爭議才有依據。
- 設備清單：列出所有設備的品牌、型號、使用年限，註明現況。
- 修繕條款：在合約中明確約定修繕責任的歸屬、範圍和處理方式。
別把出租，變成把自己累死
很多房東都想當好人，但「好人」不等於「濫好人」。出租是為了增加收入，不是為了找罪受。如果長期被修繕問題綁架，影響生活品質，那就本末倒置了。
不妨換個角度思考：有沒有更省時省力的方式？例如，可以考慮加入政府的社會住宅包租代管方案，每年享有最高15000元修繕補助。
如果您想了解更多與社會住宅包租代管對房東的稅賦優惠及補助， 可以進一步參考：
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