如何申報租賃所得稅才最省錢? 雖然出租房子每個月都有穩定的租金收入，但報稅是許多房東煩惱的問題，到底該怎麼報最省錢呢? 我們提供了兩種報稅方式和節稅的小技巧給您，您可以選擇一種對自己最有力的方式申報。
| 目錄及快速導覽 |
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要報稅，首先我們要先理解租賃所得稅是指甚麼? 根據財政部稅務局的說法
租賃所得是指下列收入，減除必要損耗及費用後的餘額：
（1）財產出租的租金收入。
（2）財產出典的典價經運用而產生的收入。
（3）因設定定期的永佃權和地上權而取得的各項收入。
（4）財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典的典價
意思就是，您個人的不動產、專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，借給他人使用而取得的收入。那麼最常見跟本篇我們要討論的內容是指不動產。
如果您是土地+房屋一起出租，那不論土地與房屋的所有權是否為同一人，都可以扣除43%的耗損費用。
但如果您僅僅是出租土地，那就只能扣除土地當年度繳納的地價稅。
可以列舉必要成本的費用:
如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
| 項目 | 證明單據 |
| 房屋折舊 | 買房發票/收據/稅單 |
| 修理費 | 冷氣保養/水電維修等開立收據 |
| 地價稅 房屋稅 | 稅單即可 |
| 保險費用 | 保險費用收據 |
| 買房貸款利息 | 房屋權狀 貸款證明影本 |
房東可先行核算可以扣除費用額，擇高適用。
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依照上面兩種方式，提供大家簡易公式跟範本。
如果您是以第一種：不須證明文件，直接扣除43%作為必要費用
| 租賃所得 = 當年租金收入 - 必要支出 |
假設房東歐巴出租房子，月租 2 萬，年租24萬元，再扣除 43%必要費用
租賃所得 = 24 w- (24w*0.43) = 136800
所以您要申報的租賃所得為136800元，剩下的103200則是併入到個人所得稅申報。
當然這些都還是會因為每位房東的免稅和扣除額度來計算。
PS. 每位房東的年度收入、免稅額與扣除額都不相同, 所以綜合所得稅率(5%、12%、20%、30%、40% 或45%)
| 租賃所得稅 = 租賃所得 x 所得稅率 |
我們假設歐巴為稅率12%，那麼歐巴要負的租賃所得稅是:
租賃所得稅 = 136800 x 0.12 = 16416
可以得知歐巴今天的實質租金收入為
136800(租賃所得) - 16416(租賃所得稅) = 120384
那如果是用第二種：採列舉扣除方式，則是列舉必要成本，扣除租金收入後剩下的金額報稅，房東們可以將兩種方法比較後，再自行選擇報稅方式喔!
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| 優惠 | 內容 | 法條 |
| 房屋稅 | 同自住住家用稅率 1.2% | 《房屋稅條例》第 5 條第 1 項第 1 款 《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第 3 條 |
| 地價稅 | 同自用住宅稅率２％ | 《住宅法》第 16 條 |
| 綜合所得稅 | 每屋每月租金收入最高 15,000 元之免稅優惠 | 《住宅法》第 15 條 |
假設歐巴房屋現值100萬，地價額50萬，房東所得稅為12%。
房屋稅
公益出租人適用自用住宅稅率為 1.2%
100w x 0.012=1.2w
無申請成為公益出租人稅率1.5%
100w x 0.015 = 1.5w
地價稅
公益出租人適用自用住宅稅率為2%
50w x 0.02 = 1000
無申請成為公益出租人稅率1%
50w x 0.01 = 5000
依照上面兩種方式，提供大家簡易公式跟範本。
如果您是以第一種：不須證明文件，可直接扣除43%必要支出
| 租賃所得 = 當年租金收入 - 免稅額 - 必要支出 |
假設房東歐巴出租房子，月租 2 萬，年收租24萬元
每個月有1.5萬元免稅額(每年18萬)，最後再扣除必要支出
公益出租人租賃所得 =24w - 18w - (24w - 18w )*0.43 = 34200(申報數字)
非公益出租人租賃所得 = 24 w- ( 24w*0.43) = 136800(申報數字)
因此需要申報的租賃所得從原本的136800 -> 34200
接著我們來算租賃所得稅:
| 租賃所得稅 = 租賃所得 x 所得稅率 |
我們一樣假設歐巴為稅率12%，那麼歐巴要負的租賃所得稅是:
公益出租人租賃所得稅 = 34200 x 0.12 = 4104
非公益出租人租賃所得 = 136800 x 0.12 = 16416
與非公益出租人相比，公益出租人可節稅的金額為12312元。
公益出租人 VS 非公益出租人
| 項目 | 公益出租人 | 非公益出租人 |
| 房屋稅 | 12000 | 15000 |
| 地價稅 | 1000 | 5000 |
| 綜合所得稅 | 4104 | 16416 |
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社會住宅房東的租賃所得：不須證明文件，除了擁有免稅額，還可扣除60%必要支出
| 租賃所得 = 當年租金收入 - 免稅額 - 必要支出 |
假設房東歐巴出租房子，月租 2 萬，年收租24萬元
每個月有1.5萬元免稅額(每年18萬)，最後再扣除必要支出
社會住宅租賃所得 = 24w- 18w - (24w - 18w)*0.6 = 24200(申報數字)
公益出租人租賃所得 =24w - 18w - (24w - 18w )*0.43 = 34200(申報數字)
因此需要申報的租賃所得從原本的 34200 -> 24200
接著我們來算租賃所得稅:
| 租賃所得稅 = 租賃所得 x 所得稅率 |
我們一樣假設歐巴為稅率12%，那麼歐巴要負的租賃所得稅是:
公益出租人租賃所得稅 = 34200 x 0.12 = 4104
社會住宅出租人租賃所得 = 24200 x 0.12 = 2904
與公益出租人相比，社會住宅出租人可節稅的金額為1200元。
而與非公益出租人相比，社會住宅出租人可節稅的金額為12312+1200元。
| 項目 | 公益出租人 | 社宅房東 |
| 房屋稅 | 12000 | 15000 |
| 地價稅 | 1000 | 5000 |
| 綜合所得稅 | 4104 | 2904 |
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