您有出租房屋嗎? 如果有，那麼你有打算讓房客養寵物嗎? 有些人會詢問讓房客養寵物有甚麼好處? 其實開放養寵物好處還真不少。但同樣會有人說，房子會不會被用的很髒亂啊? 有貓狗的味道? 我們想告訴您，如果您對於出租房屋給有養寵物的房客有疑慮，並且是金錢無法彌補的，那我們真心的建議您，會擔心就不要租。如果您是對於讓房客養寵物有疑問的房東，我們整理了好處與會遇到的問題，相信這篇文章能對您提供幫助。
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6. 貓/狗 寵物條款範本下載
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1. 寵物條款怎麼簽?
1. 寵物的類型與數量：
一般常見的寵物類型: 貓、︀狗、︀鼠、︀兔、︀魚，在租約中載明寵物的品種和數量，是保障房東的一種方式。未來如果有新增，需要先告知房東，取得同意後才可以飼養，不得飼養具有危險性之寵物。(例如：蛇或生性凶猛之動物)。
當然，合約的部分也需要因為新來的寵物重新簽訂，保障彼此權益。
2. 須遵守管理委員會規定：
如果是出租社區型大樓，要注意管委會的社區飼養寵物管理辦法，與房客逐條確認。
過去，只要住戶在住戶大會（區分所有權人會議）中討論，並有過半的人同意，該社區就可禁止養寵物。
但內政部營建署在去年底提出「公寓大廈飼養寵物管理辦法」後(第23條)，社區自治管理辦法不得禁止居民飼養寵物。
只要符合社區的飼養寵物管理辦法即可，可以參考新北市工務局提供的社區飼養寵物管理辦法。
3. 與其他住戶發生糾紛，有義務處處理
雖然左鄰右舍的各種問題，那跟租屋無關，買房也有這問題
應該讓房客和左鄰右舍自己去溝通，房東不需介入處理。但在簽訂條約時仍可告知住戶，若因寵物與其他住戶發生糾紛，需自負責任與義務處理。
4. 氣味問題
比起破壞家具...氣味問題往往是最嚴重的，寵物很容易有味道，可能有些飼主很愛乾淨，打掃到沒有氣味，但不是每個人都能做到。我們在簽約時也要去考慮這些問題。
味道不單單只的是寵物散發出的味道，像是貓狗的排泄物；也可能是寵物用品或是飼料零食，這些味道會附著在家具和冷氣上，清理起來可不是隨便的事情，需要由專業的業者去清理。
這部分在簽訂條約時，可以告知退租時需請指定專業人員做打掃。
5. 破壞與髒污問題
再來是家具毀損，契約上雖然可以列出家具，但東西會因為使用年限的關係，房東需要特別思考，因為在法律上折舊是非常沒人性的。
比如你一個二手的冰箱，用了10年都沒問題，卻被寵物用壞了，房客到底該怎麼賠償? 依照折舊率去計算嗎? 折舊下來的金額很可能完全不夠再買一個冰箱。
尤其政府目前對於押金上限是租金的兩個月，如果您是空屋，那押金當然足夠您去賠償。
但如果是有附家具的房東，兩個月的押金很可能不足以賠償您的損失，五泰會建議您好好思考後再出租，這也是為什麼可寵房源的出租價格比不可寵房源高出5-10%的原因。
6. 違約處罰
如果以上都沒問題，那麼針對寵物的特殊內容: 經勸導後未改善，出租人有權利要求承租人立即搬離。
其他像是家具損壞等等的問題，還有租約到期需要回復原狀等等，不論有沒有養寵物，都應該進行賠償或處理。
7. 飼主是否依法行事
這也是挑選飼主是否對寵物負責任的一種方法。
依照台灣法規，寵物出生滿三個月者，應向縣(市)政府辦理登記、植入晶片，並核發登記證明，載明畜犬品種、性別、名稱、預防注射紀錄及其所有人或管理人姓名、地址、電話等事項。也物應定期施行狂犬病預防注射。
貓狗需節育 (若未結育需另未申報)
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2. 可寵房源的兩大好處
1. 租金比類似房屋高5-10%
如果原房屋詢問度不高，也許您可以成為「可寵房源」，並且租金也可以上漲5-10%。因為市面上可以養寵物的房源其實只有20%不到，如果您是空屋，不妨可以想想要不要出租給有寵物的家庭。
2. 可寵房源租客超好找，租客多38%
現在養寵物的人比養小孩的還多許多，平均有養寵物的人佔了快4成，每100戶就有38戶有養寵物。因此「可寵房源」租客增加38%，可以更快的出租您的房屋。
如果原房屋詢問度不高，也許您可以成為「可寵房源」，並且租金也可以上漲5-10%。
3. 我們的結論
寵物租客逐年增加，「可寵房源」的市場其實越來越大，如果能挑選好飼主，又能增加租金，何樂不為呢! 尤其是空屋的屋主，不妨可以考慮看看!
當然，如果覺得挑選和管理房客很麻煩，也可以加入五泰房屋的社會住宅包租代管，不但可以降低稅金，還有五泰房屋免費幫您管理。
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房客如果遇到任何問題，五泰房屋會幫你出面代為處理。我們目前服務過上千位新北市和桃園市的房東，合作房東不斷增加中。
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