在找房子想買屋、租屋或賣房子的人往往在第一時間會想到仲介，因為仲介手裡的房源與客戶比較多。而且，透過仲介解決買屋、賣屋、租屋有不少好處的，只是很多人不知道而已。
一 、找仲介買賣房子的好處有哪些?
01.仲介房源與客戶多，可選擇性多
仲介公司手中各種戶型、大小、位置的案件比比皆是。此外也都掌握區域很多買方與租客的需求，因此，不管你有什麼樣的需求，仲介都能幫你找出適合的房子或客人。
02.仲介評估房屋價值更專業
仲介有專業訓練與經過國家考試取得證照，且看的房子多了，自然也就有了豐富的經驗。房子值甚麼價，一眼就能看出來。大多數的人買房不會做專業的估價動作，因此對買房的價格多半是一種”心理價位”。如果找第三方仲介買賣房子，仲介並不會偏袒買房者也不會偏袒賣屋者，對房屋的價值評斷更公正。
03.仲介對交易流程更熟悉
如果你手上的錢不多，肯定是要貸款的。辦理房貸如果沒有內行人的指點，確實不知道該從何處下手。仲介因為辦理貸款有一些優惠的管道，辦理起來更得心應手，最重要的是知道怎麼樣貸款才能更省錢，以及掌握貸款中的小細節。
除了貸款事宜，在房屋交易中的各項手續，若沒有仲介從中協助，屋主跟買方必定會碰一鼻子灰。
04.仲介更善於議價談判
大多人對仲介的第一印象就是熱情誠懇，搓合交易特別專業。因此在過程中，如果買房者希望屋主降價，或者屋主想讓買房者加價，都可以讓仲介努力去談達成雙贏的局面。因為仲介對滿足各方需求都已經很有經驗，所以在處理過程中往往能讓買賣雙方都滿意。
05.仲介能提供一站式的服務
仲介不止能幫你找到房子，後續的一系列流程都能給你專業建議，就相當於身邊有了專屬的房地產顧問。提供合約、估價、貸款、過戶等問題的諮詢，全程一站式服務方便不少。因此不管是買屋、賣屋或租屋的人，不妨選擇仲介，能給你提供很專業的服務。
06.仲介能降低被騙風險
一間房子的價格少則百萬多則上千萬，因此不管是買還是賣的人最怕被騙，畢竟這不是個小數目。有一些人，覺得仲介費高昂，為了省下這筆費用，很多人自己找屋主買房或自己賣房子，結果找到了騙子，錢打了水漂。但是找房屋仲介就可避免許多風險。仲介公司會核實屋況，審核房子的產權，以保障客戶的權益。
房仲服務費其實很超值,讓專業的人做專業的事,事半功倍! 照片:Pexels
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二、沒有透過仲介交易的風險有哪些?
風險一：屋主非產權人的風險
對於買房的人來說，瞭解房主的真實十分必要，如果有仲介公司的參與，一般會提高屋主的可信度。 如果自行交易那麼必須注意這個問題：賣屋人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。 比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋; 不通知房屋產權共有人就私自賣房; 員工不告知任職單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
風險二：產權不清楚的風險
仲介公司一般都會對交易的房子進行房屋產權調查，如果購屋者選擇自行交易也要認准產權，以免房屋今後不能出手。
風險三：屋況風險
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍; 房屋權利歸屬有爭議; 房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的; 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權轉讓的; 用於交易的房屋存在屋況瑕疵或附近有嫌惡設施被刻意隱瞞。
風險四：流程風險
如果通過仲介，一般流程都會通過仲介來進行，買賣房子的人按照流程即可。 但如果自行交易，每個步驟都需要親力親為，房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記，耗時費力。
風險五：合約風險
有了仲介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應的條款簽訂會較為明確。 如果是雙方交易，那麼買房者需要注意對權利義務約定不明，或者合約條款簽訂不明確等問題，以免其中一方的權益受到損害，不利於以後進行法律行動的權利維護等等。
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買賣屋若是親力親為,耗時費力又有高風險. 照片:Pexels
三、不動產經紀公司在買賣過程中提供哪些服務？
以「住商不動產」為例，除提供不動產專業諮詢服務及房市資訊外，為保障交易之安全，住商不動產特評選優良特約地政士，搭配安新建經及僑馥建經不動產買賣價金履約保證，並與銀行界的模範生—玉山銀行、中國信託專案合作，為購屋者提供優惠的貸款服務，以及兆豐產物保險合作之火險保障，提供消費者交易過程中所需的各項服務。
我該如何選擇不動產經紀公司？
合法業者應該在店頭清楚揭示五大基本證照：
一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式
建議您優先選擇公司形象良好且店數遍及全國的不動產經紀品牌，通常，連鎖店數越多的品牌，其可售物件也愈多。可供購屋人選擇的空間也越大，則購屋人也愈容易在短時間內找到理想的房子。
不動產經紀公司服務費如何計算？買方也需付費嗎？
依據內政部地政司規定，服務報酬約定比率須明確記載於委託契約 中，服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付成交 總價的2％作為服務費。
透過不動產經紀公司成交，我可以找自己認識的代書嗎？
能不能使用自己認識的代書須視各家不動產經紀公司的規定而定。
不過，一般而言，住商不動產不建議買賣雙方的任何一方客戶使用自己認識的代書，因為代書具有辦理簽約、用印、完稅及產權過戶的重要功能，必須同時對買賣雙方客戶負責任，使用和買賣客戶單一方熟識的代書，往往會造成另一方客戶的不安全感，徒增交易上的困擾。住商不動產目前在全省擁有一百六十餘位具有豐富經驗的特約地政士，提供全省住商不動產買賣雙方客戶最專業的不動產服務。由獲得國家雙認證的住商不動產所推薦的專業地政士，絕對可以滿足您售屋時在專業、安全與品質上的三重需求。(資料來源:住商不動產官網)
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買賣房子是人生大事, 找房屋仲介公司才有保障. 照片:Pexels
四、內政部公告不動產仲介經紀業報酬計收標準規定
一、不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。
二、前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。
三、本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍，不包括「租賃」案件。
四、經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。
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