想買廠房？請務必了解工業用地的差別...... 台北市、新北市、桃園市工業區在哪裡？

類別

分區

開發強度(建蔽率*容積率)

產業汙染程度

使用產業別

都市計畫內工業區土地

特種工業用地

40%*160%

最高

煉油、放射性、易爆物製造儲存、液化石油氣分裝業等

甲種工業用地

50%*200%

高

化學、化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等重工業

乙種工業用地

60%*300%

中

電子加工、汽機車維修、展示、汽車運輸等輕工業

零星工業用地

70%*200%

低

汽車運輸、儲配運物流、機械修理等低汙染產業

加工出口區

科學園區

依各工業區規定

中高

依各工業區允許進駐產業規定

非都市地區工業用地

丁種建築用地

70%*300%

視各工業區而定

視分區或各工業區而定，但以低汙染性為主

各城市工業區(台北市除外)

建蔽率

容積率

新北市

60%

210%

桃園市

70%

210%

台中市

70%

210%

台南市

70%

210%

高雄市特種工業區

40%

160%

高雄市甲種工業區

50%

200%

高雄市乙種工業區

60%

300%

高雄市零星工業區

70%

200%

地區

工業區分區

建蔽率

容積率

1. 內湖區蘆洲里附近工業區都市計畫案

科技工業區A區(特)

50%

215%

科技工業B區

45%

200%

科技工業區B 區(特)

55%

364%

2. 北投士林科技園區(區段徵收範圍)都市計畫

科技產業專用區

50%

300%

3. 『基隆河（中山橋至成美橋段）計畫案（南段地區）』及『內湖區新里族段羊稠小段附近地區都市計畫案』 計畫案

科技工業區C 區

50%

200%

科技工業區D 區

40%

200%

工商混合區

50%

225%

4. 北投區都市計畫

科技工業區

45%

200%

5. 濱江街汽車修護專用工業區都市計畫案

汽車修護

45%

200%

6. 基隆河成功橋上游河道截彎取直後兩側土地都市計畫

工業區

50%

215%

7. 基隆河 (中山橋至成美橋段)附近地區都市計畫

娛樂區(供娛樂健身使用)

60%

200%

娛樂區(供觀光旅館使用)

50%

300%

娛樂區(供娛樂購物中心使用)  

60%

250%

8. 「臺北內湖科技園區」(原內湖輕工業區)計畫案

科技工業區(A區)

55%

300%

科技工業區(B區)

45%

200%

9. 內湖區西湖里 （德明科大)附近地區都市計畫

第二種工業區

50%

200%

10.南港區基隆河以南，向陽路以西，忠孝東路以北，南港區及松山區界線以東附近地區都市計畫

第三種工業區

策略型工業區

(產業生活實驗特定專用區)

60%

300%

11. 南港區基隆河南，惠民街以西，縱貫鐵路以北，向陽路以東附近地區都市計畫

第二種工業區

策略型工業區(公賣局瓶蓋觀光工廠)

50%

200%

12. 內湖區石潭里附近工業區都市計畫

第三種工業區變更為科技工業區(A區)

60%

300%

位置

原計畫

新計畫

面積

建蔽率

容積率

變更理由

備註

舊宗路西側、新湖一路北側

工業區

（供倉儲使用）

科技工業區D 區

23.83公頃

40％

200％

提供科技產業發展空間，維持原倉儲使用能，並與本市其他工業區區隔。

街廓編

號 G1-

G10

舊宗路東側及新湖一路南側

工業區

（供輕工業使用）

科技工業區 C 區

46.64公頃

50％

200％

提供科技產業發展空間，並與本市其他工業區區隔

街廓編

號 F1-

F27

五期重劃區中央公園東側

辦公服務區

辦公服務區(一)

4.80公頃

40%

225％

供科技產業發展空間，並維持原辦公服務使用功能。

街廓編

號 辦

1-辦 2

成功路西側、南京東路北側

倉儲專業區

辦公服務區（二）

4.38 公頃

40％

225％

提供科技產業及辦公服務發展空間。

街廓編

號 辦

3-辦 5

工業區名稱

照片

面積與特色

產業

價格(每坪)

1. 林口特定區(工二，乙種工業區)

52公頃，政府為促進林口地方繁榮，及輔導三重、蘆洲、新莊、板橋、樹林等市鎮之「違章」及地下工廠遷廠，協助台灣北部地區興辦工業人解決工業用地取得之困難，特於林口特定區內規畫五個工業區計569公頃。工業區開發疏導了淡水河洪水平原之人口與產業，除提供就業機會外，並解決台北都會區人口成長之的壓力。

金屬製品製造業、塑膠製品製造業、機械設備製造業、電子零組件製造業。

約28~32萬元

2. 瑞芳工業區(綜合性丁種工業區)

38公頃，瑞芳工業區係屬非都市計畫工業區丁種建築用地，開發後總面積38公頃，供設廠面積18.7139公頃，公共設施用地面積19公頃，因水源取得不易於本區設廠限為綜合性、清潔性、精密性、低用水量及無廢水之中小企業。開發完成後土地全部售完，登記設廠68家，未建廠1家。

以食品製造業、機械設備製造業、非金屬礦物製品製造業、塑膠製品製造業為主。

3. 樹林工業區(乙種工業區)

22公頃，樹林工業區原址為樹林潭底沼澤地，50年代政府積極推動工業建設，為有效促進土地利用，將樹林潭底沼澤地規劃成為木器工業區。經濟部工業局於民國60年由委託由中華工程公司開發，歷時1年4個月，至民國61年9月開發完成，提供木器工業一個專屬工業區，工業區占地總面積約22公頃。原為木器工業專屬工業區，後轉為一般低污染綜合工業區。土地使用編定為都市計畫乙種工業區。72年因國際經濟衝突下，為免受專業限制，奉核定改為一般低污染綜合性工業區。

塑膠製品製造業、金屬製品製造業及紡織業等

約30萬元(108年土地)

4. 新北產業園區(丁種工業用地)

140.55公頃，原名五股工業區，政府為積極發展工業，促進地方繁榮與發展，於民國73年元月，奉行政院核准，由台北縣政府依據獎勵投資條例相關規定，開發新北產業園區，一方面容納二重疏洪道的合法工廠拆遷戶使用，一方面提供興辦工業人作為建廠用地，以紓解工業用地殷切之需求。

食品及飲料製造業、金屬製品製造業、塑膠製品製造業等

約43萬元(109年土地)

5. 土城工業區(乙種工業區)

107公頃，政府為積極發展工業，加強國家經濟建設，促進地方繁榮，民國61年由中興工程顧問社規劃設計，中華工程公司負責開發，於民國64年九月完成，歷時三年又三個月，全部面積107公頃。工業用地79.81公頃，社區用地3.44公頃，公共設施用地約23.75公頃，闢設道路十四條，道路兩側設有雨水排水溝及污水管線，廠商投資金額一０四六餘億元，區內道路、給水、電力及污水處理等公共設施齊備，由於本工業區地理位置適中，交通便捷，自開發完成後，所有土地即搶購一空，造成供不應求之現象，開發單位為使工廠容量增加，再以4.0831公頃土地興建五層樓標準廠房十二棟(250坪為單位八棟，150坪為單位四棟)，以應興辦工業人之需求。該廠房業於69年6月興建完成隨即公告出售，現已全部出售完畢。

以金屬製品製造業、電子零組件製造業、機械設備製造業佔為最大宗。

約52萬元(109年土地成交價)

6.    台北遠東通訊園區(乙種工業區、通訊數位專用區)

24.3745公頃，建置專業通訊研發園區，創造園區內產、學、研合作交流氣氛，塑造專業通訊研發境。

適合進駐廠商: 資訊、通信、數位內容、雲端、綠能研發

工業區名稱

照片

面積與特色

產業

價格(每坪)

1. 大園工業區(非都市土地工業區（丁種）

204.38公頃，為創造一個優良投資環境，促進桃園市境內工業的發展提高國民就業率，於台灣省建設廳時期就在大園規劃了綜合性工業區。開發時間，先後分成二期，第一期：由省住都局負責規劃設計，民國67年5月完成，面積131公頃。

第二期：由唐榮公司負責規劃設計，民國73年3月完成，面積73.38公頃。本工業區最傲視其他工業區者，乃有中正國際機場毗鄰，對外交通非常便捷。

紡織業、金屬製品製造業、化學原料、肥料、氮化合物、塑橡膠及人造纖維製造業等

2.    位在桃園龜山的林口特定區(工三，乙種工業區)

政府為促進林口地方繁榮，及輔導三重、蘆洲、新莊、板橋、樹林等市鎮之「違章」及地下工廠遷廠，協助台灣北部 地區興辦工業人解決工業用地取得之困難，特於林口特定區 內規畫五個工業區計五六九公頃。為促使新市鎮達到容納七十五萬人口之終極目標。目前已開發完成建廠生產者有工二、工三、工四、三個工業區。

機械設備製造業、金屬製品製造業、食品製造業等

約32~35萬元

3.    桃園幼獅工業區(位在楊梅，乙種工業區)

61.57 公頃，58年行政院青輔會為協助青年創業解決工業用地取得，特與經濟部及救國團共同開發本工業區。

機械設備製造業、電子零組件製造業、金屬製品製造業、塑膠製品製造業等

109年土地成交價每坪約22萬元

4.龜山工業區(   都市計畫甲種工業區(桃園區) 非都市土地工業區(龜山區)

131公頃，民國五十三年政府為提倡工業，促進產業經濟發展，委由台灣土地開發公司與桃園市政府配合規劃開發龜山工業區，而於五十八年完成。工業區總面積為131公頃，公共設施為12公頃，是早期首批開發之綜合性工業區。

紡織業、電子零組件製造業、機械設備製造業等

110年土地成交價每坪約30萬元

5. 平鎮工業區(都市計畫乙種工業區)

104 公頃，配合國家經濟建設，提供優良投資環境，解決北部地區興辦工業人設廠用地的問題與繁榮地方經濟，政府於民國58年在桃園市平鎮區開發平鎮工業區。

電子零組件製造業、金屬製品製造業、塑膠製品製造業等

109年土地成交價每坪約23萬元

6. 中壢工業區(綜合性)

432.9 公頃，中壢工業區（以下簡稱本區）前身為內壢工業區，於民國56年由經濟部工業局依據獎勵投資條例規定，委託台灣土地開發公司開發為綜合性工業區，至58年12月開發完成，面積為43公頃。

內壢工業區開發完成後，為配合工業發展與高速公路之興建，乃於民國61年由行政院國軍退役官兵輔導委員會榮民工程事業管理處籌劃開發中壢擴大工業區，62年5月施工，至65年底全部開發完成，開發面積390公頃，與原內壢工業區併稱中壢工業區，面積共計433公頃。

本區廠商共計597家，其中食品製造業33家，飲料製造業3家，紡織業30家、成、服飾品製造業3家，木竹製品製造業3家，紙漿、紙及紙製品製造業6家，印刷及資料儲存媒體複製業1家，石油及煤製品製造業2家，化學材料製造業10家，化學製品製造業33家，藥品製造業12家，橡膠製品製造業6家，塑膠製品製造業25家，非金屬礦物製品製造業3家，基本金屬製造業25家，金屬製品製造業46家，電子零件組件製造業116家，電力設備製造業32家，機械設備製造業90家，汽車及其零件製造業24家，其他運輸工具製造業2家，家具製造業2家，其他製造業6家，電腦、電子產品及光學製品製造業30家，批發業17家，零售業4家，住宿服務業1家，未分類其他服務業32家。          

7. 觀音工業區(非都市土地工業區)

632.12 公頃，觀音工業區位於桃園市觀音區西北部，位於台北都會區之外緣地帶，對外交通以台十五線為主；工業區緊鄰66、61快速道路，可直接直達台北港交通便捷。

區內具代表性廠商：國瑞汽車(生產TOYOTA汽車)、遠東集團(亞東石化、遠東化纖、亞東創新等，結合石化、紡織等產業聚落)、PCB產業聚落(先豐通訊、瀚宇博德、台灣德聯高科、金路電子、鑽豐電子、頎晶科技等)。工業區內有一家觀光工廠-聚紡公司，以生產吸濕排汗機能型服飾，假日聚集觀光人潮，活絡工業區經濟。

109年土地成交價每坪約17萬元

8.    桃園環保科技園區(桃園觀音區)

31公頃，環保科技園區，以「產業共生、資源共享、資訊互通、風險分攤」為規劃藍圖，開創「高級資源再生技術」、「高級環保技術」及「生態化產業」三大產業發展主軸，積極尋求世界各地之高級環保科技共同合作，營造低污染、高附加價值並兼顧生產、生活、生態，三生一體之環保示範園區。

與清潔生產技術相關聯之產業、應用再生資源以轉換成再生產品之產業、再生能源產品與系統製造產業、回收再生資源以創造生態化之產業、開創具新興與策略性之環保技術產業、創新育成中心及研究機構亦得申請在園區內設立

9. 桃園科技工業園區(桃園觀音區)

274.9866公頃，位於桃園市觀音區黃金海岸地帶，為提供高科技產業發展之全方位濱海生態工業園區。秉持著永續發展的目標，建構平衡的產業生態鏈，在公園化及生態化的園區中，提供生活、生態、生產平衡的高品質環境，並以完善的公共設施，永續經營的管理，創造桃園科技工業園區成為國際化的高品質生態科技園區。

(1)電子資訊工業

(2)精密機電工業

(3)半導體工業

(4)電子材料工業

(5)車輛及精密零組件工業

(6)油品摻配儲運業

(7)生物科技工業

(8)汽電共生產業

(9)軟體工業

(10)運輸倉儲物流業

(11)其他經工業主管機關核准之科技工業及相關配合服務設施

10. 大潭濱海工業區(電廠)

226.7公頃，為配合國家電源開發政策、 紓解台灣北部地區電力需求壓力，同時解決區內鎘土污染問題進而增加國土使用之效益，幾經研究，大潭近海是可能興建天然氣接收站的地點，在電源不足急需電力的情況下，乃選定桃園市觀音區大潭地區籌建天然氣發電，於民國八十九年底陸續完成移交台電公司建廠使用。

電廠

11. 新竹科學園區龍潭園區(科技業，位在龍潭區、平鎮區)

106.94公頃，龍潭科學園區位於桃園市龍潭區、平鎮區與楊梅區交界處，於93年1月28日奉行政院核定納入科學工業園區管理，開發面積為106.94公頃(龍潭區99.64公頃、平鎮區7.30公頃)，分二期開發，第一期76.11公頃，第二期30.83公頃。

現有「友達光電」、「明基材料」、「輔祥實業」、「璨圓光電」、「高通顯示器」、「高通創銳訊」、「合晶科技」、「宏瀨科技」、「諾發光電」、「台灣日鑛金屬」及「聯亞科技」營運中。

未來本園區將建構為光電及太陽能上、中、下游產業創新聚落。

12. 龍潭渴望園區(電子資訊業)

179公頃，龍潭渴望園區原名宏碁渴望園區，是國內第一個由民間投資開發的園區，民國78年由宏碁推動建設，為能與地方結合，於民國94年正式更名為龍潭渴望園區。園區面積總計172公頃，園區內規劃有高品質住宅區、高科技工業區、廠辦大樓、研發辦公大樓、休閒活動會館及萬坪公園等，是一個結合生活、生產、生態的多功能園區。

電子資訊業

13. 烏樹林工業區(桃園市龍潭區)

51公頃，桃園毗鄰台北，受台北都會之都市影響，工業發展連同帶動呈現龜山、桃園、中壢工業帶之發展。由於台北地區之工業發展深受地價昂貴及人工之不足而受阻滯，因此原先之工業優越條件，有轉為桃園台地地區取代之趨向。

本工業區用地設廠家數279家，產業類別包含塑膠、鋼鐵、機械設備等類別。

14. 遠雄自由貿易港區

45公頃，行政院經建會為提升中小企業競爭力，於95年在桃園國際機場建置完成台灣首座經濟特區-遠雄自由貿易港區，提供各行各業降低採購成本，提高物流效率，為邁向全球競爭，最佳的投資環境。免關稅、營業稅、貨物稅、推廣貿易服務費、商港服務費。

民航局管理機關代辦區內廠商所有行政業務(核發產地證明)。

無資本額.行業別限制，進駐免保證金。全區無海關，免審、免驗、免押運、24小時免通關。

准許深加工，大陸限制物品全面解禁。外勞僱用比例可達40%。

區內外國人士72小時落地簽證、簡化大陸商務人士入境作業。

已進駐廠商：鴻佰科技、弘盛光電、美商Corsair、太陽誘電、ASML、DHL、瞻航國際物流、日商住友集團子公司等均使用遠雄自由貿易港區作為加工、發貨中心、採購中心、以節省進出口稅費與運輸費。

15. 蘆竹海湖坑口工業用地

龜山區近幾年來逐漸由早期的農業鄉鎮發展成為北臺灣地區的工業重鎮，台塑投資興建的華亞科技園區，吸引許多重量級廠商進駐，是距離台北都會最近的半導體光電園區，匯集了南亞科技、廣達、中環等科技明星大廠，園區擁有光纖網路系統、資訊系統中央控制、管理中心、會議中心、展示中心和人才培育中心。

半導體光電園區

16. 新屋永安工業用地

34.3160公頃，新屋區位於桃園市西面濱海地區，東鄰中壢區，南連楊梅區與新豐鄉，西瀕台灣海峽，北接觀音區市街中心(鄉公所)東距中壢區約13公里。本工業區為於社子溪北岸，台15號公路東側。民國68年成立「永安工業區」，民國89年10月由新屋區公所召開「新屋區永安工業區籌設自治會」，推舉永豐餘等九家廠商為籌備委員。民國92年3月申請籌設「桃園市永安工業區廠商協進會」，由永豐餘造紙公司新屋廠擔任召集委員。民國92年8月：於8月18日召開成立大會，正式成立「桃園市永安工業區廠商協進會」。

17. 龍潭工業區

27公頃，由中華映管（股）公司開發。

液晶顯示器、映像管及其關鍵零組件。

18. 大洋工業區(新屋)

10.56公頃，屬民營企業開發工業區，開發單位是大洋塑膠股份有限公司。

塑膠加工製造。

19. 日禕紡織報編工業區

5.88公頃，為日禕紡織依促產條例報編之工業區。

各種尼龍、工業用布、成衣、毛線衣等製造加工。

20. 東和鋼鐵報編工業區

27.3244公頃，觀音區，東和鋼鐵公司為配合桃園舊廠遷廠所需用地而依「促進產業升級條例」申請報編工業區，預估最大年產量鋼胚約100萬公噸、棒鋼約80萬公噸，可提升國內半成品自給率；此外，對改善八德市都會區之環境品質、提高觀音鄉地方經濟及當地就業機會等均有實質效益，並繼續提供優質產品供營建業及公共工程使用。位於桃園市觀音區保障村緊鄰西濱快速道路（省道台61線）及平面道路（桃30鄉道）以南之位置。

21. 美超微科技園區(八德)

5.7公頃，美超微是大型白牌及通路伺服器研發生產廠商，目前全球排名第3，看好未來企業雲端市場商機潛力高，兩岸簽署經濟協議後達成關稅優惠，台灣政府更積極招商提供5年免稅優惠，美超微與代工廠大訊科技（Ablecom）一同投資100億元打造研發運籌中心及大型伺服器製造基地。

屬於民營企業開發工業區，主要為伺服器製造、產品檢驗、倉儲、儲配運輸物流產業。

22. 太平洋電線電纜公司楊梅廠

        6.6公頃，位在楊梅區，為太平洋電線電纜依促產條例報編之工業區

生產高壓電線電纜。