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數位時代深化!房仲業再現新創舉:「3D模型屋」震撼業界

作者:五泰房屋執行長 李政哲 | Apr 16, 2022 8:45:43 AM

疫情現在終於看到了盡頭。除了台灣染疫人數不斷降低,「嘉玲」不斷出現之外,疫苗的施打率也逐漸提高,連口服的新冠肺炎藥都要出現了!在國外,雖然染疫人數不斷增加,但是已將新冠病毒以流感視之,非常少人還在戴口罩,工作生活已經恢復正常,顯見這史上前所未有的全球大流行,將逐漸走入尾聲。

而台灣房地產市場呢?其實除了5~6月一波嚇破膽之外,目前市場可以用「火熱」來形容。區域房價只分兩種,一種是漲得多的;一種是漲得少的,共同點就是「漲」!而且不是有行無市的夢幻瞎漲,而是買方出籠,剛性需求強烈,買氣旺盛的真漲。

這半年來,因為許多社區禁止帶看,使得最需要人際互動的房屋仲介,像是吃氣氛的餐廳突然不能內用一樣,喪失了成交的利器。動輒千萬百萬的產品,卻只能「紙上談兵」,無法「眼見為信」?這該如何是好?

「紙上談兵」能成交嗎?「線上帶看」能興起嗎?真的可以!疫情嚴重的一大好處,是讓我們看到了未來的方向!那就是「房地產數位化、虛擬化」的可能性、成熟性大增,腳步加快許多。就像餐飲業需要突然擁抱「線上銷售」一樣,不管願不願意做、會不會做、有沒有做過,都得迎上前去加大力度做,否則成交可能歸零,事業可能倒閉。

因此我們看到房地產業的變化:

1. 線上可見面:你跟你的房仲不用面對面也可以交換名片、LINE、討論行情,請沒見過面的房仲幫你買賣房屋。

2. 線上可帶看:可以跟房仲約好同時「線上一起賞屋」,一起線上看房屋照片、格局圖、房屋資料以及VR導覽,邊看就可以邊討論房屋的優缺點、房價,根本不用見面。你在你家,房仲則可以在店面導覽,也可以在賣屋現場,直接LIVE直播拍給你看,每個物件都百分之百0死角裸妝上陣,無法修片美化,你也可以在直播的當下問任何問題。

受到疫情的影響,線上帶看已經蔚為風潮。照片來源:五泰房屋

3. 線上可斡旋:買賣以及房仲三方,不用碰面,只需要開一個Meet或Zoom會議室就可以斡旋房價了!不想讓對方看到自己?就開兩個虛擬會議室,或是不開鏡頭,那麼誰也不知道你長什麼樣?既保有隱私又能談成事情。

千萬元的物件,真的有沒見面就成交發生?真的!這在租屋的世界更多!因為租屋常常是小套房,看了區位、大樓外觀、照片、VR實境之後,許多房客如果對於區域又熟悉,價格又合理,是可以很快決定要不要租。實務上這幾個月許多房客根本沒有實地看屋,就決定租了!

4. 線上可簽約:現在電子簽章軟體非常發達,利用線上完成簽約,在疫情期間也是有案例的。如果是簽約社會住宅、包租代管,那麼房東更可以委託得標廠商全權處理,不用出面。

所以,從頭到尾,你都可以不用跟房仲見到面。很不可思議,但是在疫情期間,這些都發生了!所以數位時代,科技將不斷深化,也不斷改變房地產交易的面貌與行為。

像是住商五泰房屋在官網上,就決定引進台灣蒙恬科技所開發的「Asteroom 3D線上看房系統」,這套系統可以直接生成3D立體模型,可以完整看到整個房子立體模樣,而且可以瞬間移動上下左右各種角度,不只是現在VR實境的內部陳設而已。這是VR實境更進一步的革命。

五泰房屋官方網站引進3D模型屋,讓大家看房更清楚、更方便。照片來源:五泰房屋

想想看,格局圖立體化了,可以上下左右全方位觀看房屋,就像是做了一個專屬的立體模型屋一樣。每個房間的實際大小,連接的位置、舊屋主如何擺設?我們完全可以從凌空的視角俯瞰。

如果要進一步看每一房間的細部,也可以點擊那個房間,非常方便。這等於是用3D模型屋補足了台灣現有房屋網站只有照片、VR實境不夠真實呈現屋況的缺點。

此外,對於整棟大樓、透天厝的買賣與銷售,也是一大利多,因為透天厝變成3D立體模型屋,就可以同時看到3~4層樓透天厝的全貌。想想,同一棟大樓50~60戶如果也全拍攝起來,就可以連結成一個3D立體模型大樓,而且完全依照現況的比例呈現,像是透視鏡一樣把大樓的每一戶每一隔間,全部以3D模型的方式呈現出來,無所遁形。

更有甚者,可以將需要的未來裝潢風格更新在舊有的3D模型屋中,看一下如果裝潢起來,是甚麼樣子!而且可以做好幾套,北歐風、工業風等,看屋主喜歡哪一種。

所以我們不要用現有的想法限制住我們的想像。因為,接下來,「元宇宙」Metaverse也將在5到10年內誕生!什麼是「元宇宙」?就是網際網路的下一代。現在臉書、LINE、Google、淘寶網、momo網、Uber、寶可夢、所有的遊戲、所有的房屋網站、所有的銀行網站等等,都是各自運作,都是一個個獨立王國,彼此不通。

五泰房屋官方網站朝3D模型屋發展,適合買賣雙方瀏覽物件。照片來源:五泰房屋

元宇宙發展起來,這些都將彼此互通,共同處在一個更大的虛擬宇宙平台上。未來這元宇宙,將使用什麼貨幣?未來這元宇宙,誰是規則的制定者?未來這元宇宙的房地產,又是什麼模樣?未來這元宇宙的房仲,又是什麼行業?想像無邊際,夢想會實現。所以科技正一步一步將傳統的產業顛覆,也讓未來擁有無限的機會與挑戰,現在歡迎先透過住商五泰房屋官網,欣賞3D模型屋。

 

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