洲子洋重劃區居住環境完全解析！

如果你在蘆洲往五股的成蘆大橋上，一定會覺得天地豁然開朗。

在右手邊會看到台北市的士林、北投、陽明山，以及新北市的淡水、關渡近在眼前，有山有水，非常壯觀！

而在成蘆大橋的左手邊，也會看到在水岸旁的五股，經然也興起一大片高樓大廈，跟台北市以及對岸的蘆洲比起來毫不遜色！沒錯！這就是近十年來興起的「五股洲子洋重劃區」。

五股以往給人的印象就是工業區與垃圾山，跟鄰近的蘆洲、泰山、三重、新莊，以及對岸的台北市無法相比，就像個小城鎮，知名的馬路也就一條，那就是長長的成泰路。但是如今因為洲子洋重劃區以及新北市政府對於五股垃圾山的整治，改為「夏綠地公園」，五股已經改頭換面，不一樣了！

另外由於五股目前仍然沒有捷運、沒有星巴克，因此在房價上反而比較親民，仍在二、三字頭，少數建案冒出四字頭，因此規劃整齊的「洲子洋重劃區」就特別吸引首購族、新婚夫妻的注意。

現在就帶您一同來了解「洲子洋重劃區」的前世、今生與未來！

一、「洲子洋重劃區」的前世、今生與未來！

一開始我們當然要知道「洲子洋重劃區」到底位在哪裡？面積有多大？

洲子洋重劃區範圍：北起觀音坑溪、市道 103 兩側至左岸堤防預定地（不含農業區），南至五股坑溪，西以成泰路及新五路西側工業區為界，東臨疏洪道堤防並以五股都市計畫範圍線為界。

面積：合計 62.63 公頃。

看了上面的文字，還是不知道有多大，那麼我們看地圖就清楚明白了！

資料來源：（洲子洋地區）細部計畫（土地使用分區管制要點專案通盤檢討）

https://www.planning.ntpc.gov.tw › uploaddowndoc

從地圖可以來看出來，上面黃色的狹長區域，就是「洲子洋重劃區」！

而下一張地圖則可以比較仔細的看出「洲子洋重劃區」細細長長的區域特性

以及規劃方方正正的棋盤式街道區域。

資料來源：（洲子洋地區）細部計畫（土地使用分區管制要點專案通盤檢討）

https://www.planning.ntpc.gov.tw › uploaddowndoc

其實一個重劃區從規劃到計畫通過到清除地上物、整地拆遷補償、到整地，再到政府興建公共設施，民間建商興建住宅或辦公大樓等等，都是一個十分漫長的過程。「洲子洋重劃區」也不例外！

最早的「洲子洋重劃區」的細部規劃計畫是完成於民國73年，所以距離現在民國110年已經有37年之久了！真是滄海桑田啊！政府當時規劃的有住宅區、商業區、乙種工業區、河川區，以及河川區供快速公路使用區域，以及加油站專用區，現在在洲子洋都一一看到了。如下圖：

上圖黃色的區域就是規劃的住宅區，紅色區域是商業區，另外綠色部分就是公園預定地了！幸運的是，現在37年過去了，上面那塊最大的公園預定地已經誕生了「五股運動公園」了！

五股運動公園是新北市第4座國民運動公園，地址位於洲子洋公園（公三用地），園區內建有兩層樓之五股國民運動中心，為新北市第15座國民運動中心。核心運動設施和附屬運動設施包括25公尺游泳池、體適能中心、兒童遊戲區等，總經費約1.6億元，已於2020年6月底完工並營運。

五股運動公園

2020年完工的五股運動公園是不是很漂亮？

五股運動中心的游泳池是25公尺的溫水游泳池：

照片來源：新北市政府

另外一個綠地，已經蓋成了現在非常漂亮的芳洲公園，如下圖。

芳洲公園如今已經是洲子洋地區大家愛來休憩、散步的漂亮公園。當然，周邊的住宅因為成為公園第一排，在房加上也比洲子洋其他地區要高出一些。

所以，大家不要小看時間的威力！重劃區在經過時間的演變之後，許多多年前規劃的方案，在一一實現之後，不再是空中樓閣或是紙上談兵，而是一個一個呈現在我們面前的成果。

二、洲子洋的交通

洲子洋在經過那麼多年的建設之後，在交通上可以說十分完善，現在就等捷運了！

目前洲子洋過成蘆大橋可以銜接蘆洲。東邊的高架快速道路是台64線，往北到八里，往南到三重、板橋、中和、新店。在洲子洋的南端則銜接了中山高五股交流道以及台65線，其中台65線銜接泰山、新莊、板橋、土城，所以說洲子洋在交通上四通八達，非常方便。

洲子洋重劃區的交通便利，高速公路、台64、65線以及成蘆大橋是重要通道。

當然，在雙北，很重要的交通建設就是捷運，而五股也是新北市少數目前還沒有捷運的地區。這有好有不好。不好當然是交通便利上少一項，目前五股以及洲子洋重劃區的民眾，坐捷運需要過橋到蘆洲站搭乘，往南則可以到泰山的機場捷運泰山站以及泰山貴和站轉乘。好處是因為沒有捷運，所以房價比隔壁的蘆洲以及泰山便宜一截，總價比較親民。

目前五股地區民眾翹首期盼的就是「五泰輕軌」，從名字就可以看出來它是五股跟泰山為主的輕軌捷運，全長規劃約11.56公里，共設置14座車站，其中F01站和環狀線Y22站轉乘、F05站與蘆洲站轉乘、F14站則與機場捷運線轉乘，行經洲子洋重劃區的新五路三段、新五路二段路段，預計最快年底前將可行性評估送至中央。其中當然，F08站，站名就是洲子洋，而捷運的預定地也已經初步選定，主要還是要看中央以及交通部的核定進度，目前預計2023年動工，最快2028年完工。

所以對於捷運，民眾目前應該不要抱持太大期望，也不要因為建商說這裡有捷運就開始編織夢想，未來數年肯定洲子洋的交通還是要靠線有的台64、65，國道一號高速公路、成蘆大橋以及隔橋的捷運蘆洲站以及現有的公車來負擔主要的任務。

五泰輕軌的規劃：在五股有F6成子寮站，F7西雲寺站，F8 洲子洋站，

F9五股站，F10水碓站 (計畫尚未經行政院核定，僅供參考)

照片來源：維基百科

三、洲子洋的商業與生活機能

經過多年的建設，洲子洋從一開始的荒煙漫草，如今已經卓然有成。一棟棟建築大樓蓋好，一批批人口進駐，如今，洲子洋重劃區的商業及生活機能已經逐步健全。便利商店如7-11，全家皆有進駐；露易莎咖啡、千葉火鍋、振宇五金也在洲子洋插旗。最近全聯也將在洲子洋設點，因此可以預期洲子洋重劃經過這六七年的建設，已經不是商業沙漠了。

千葉火鍋位在洲子洋重劃區的正中心地帶。

四、洲子洋的建案

洲子洋重劃區建案林立，許多知名建商這幾年來也在洲子洋重劃區推了相當多的建案，也讓洲子洋的建築地貌逐漸成型。知名建商與建案有：

由上圖可以看出，洲子洋即便是中古屋都十分年輕，頂多七年。而插旗在洲子洋重劃區的建商非常多，最多建案的就是茂德、寶佳，另外麗寶、全坤、森聯、九揚也有數個建案。也有單一建案的知名建商，如鄉林。

洲子洋主力是兩房與三房，但是大家需要好好比一下實際室內坪數、每坪單價與大家住過的評價，畢竟建商的評價、屋況的好壞、公設的使用狀況，甚至管委會的運作情形，都可以在網路上查的到，因此如果要在洲子洋重劃區買屋置產，的確有非常多的資訊我們可以查的到，更何況最重要的房價，現在有實價登錄，可以做參考，因此房價位在哪個水準，可以說一目瞭然。

而同一建商其實蓋出來的房子品質不盡相同，大家需要貨比三家才不會吃虧。有的住宅轉手很少，自住居多；有的住宅是大坪數，有的則是小坪數，住戶就比較多，大家都可以比較比較。

總之，洲子洋重劃區是新北市總價價格較為親民的重劃區，近年來發展已經初具規模，商業與生活機能築建健全。歡迎您來洲子洋重劃區看看走走！您有任何關於洲子洋重劃區的問題，都歡迎與我們住商不動產五泰房屋聯絡，電話是0968-695-133。

關於五股洲子洋重劃區，您也可以觀賞下面的影片，也歡迎您訂閱、按讚或分享我們的YouTube頻道：五泰房屋的夢想空間！

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