南港子重劃區全解析！一個位於蘆洲的舒適居住環境

蘆洲是近年來新北市發展的重點區域之一。

以往的蘆洲因為地勢低窪時常淹水，但是經過整治之後，水患已經離蘆洲很遠很遠。

而由於台北捷運蘆洲線在2010年11月3日開始通車，開啟了蘆洲交通的新頁！

              捷運蘆洲線是蘆洲通往台北市的重要交通管道。照片來源：希望城市

這條蘆洲的大動脈連接三重、台北市、中和、新莊，使得蘆洲的交通更為方便了。

其中有兩個重劃區正是得利於蘆洲線的開通，那就是「灰磘重劃區」與「南港子重劃區」！

因為這兩個重劃區剛好就是位在新興的蘆洲捷運站的南邊，等於捷運開到自己家門口了！非常方便！

我們介紹過灰磘重劃區，今天就來介紹一下更新的南港子重劃區。

一、南港子重劃區的範圍

南港子重劃區位在蘆洲的西邊，靠近五股的方向，面積有62.7公頃。台北市大安森林公園是26公頃，所以蘆洲南港子重劃區是大安森林公園的2.4倍大！

南港子重劃區，西起長榮路，東到中正路，北鄰三民路，南到光華路，是目前蘆洲發展的新興區域，街道整齊，真的像棋盤一樣，所以房價也穩穩上升。

                      蘆洲南港子重劃區範圍。 圖片來源：新北市政府地政局

二、南港子重劃區誕生的原因

原本南港子這個地方主要是工廠與墳墓。早在民國73年的時候，政府為了根治淡水河水患，因此開闢了二重疏洪道。

位在二重疏洪道上的五股洲後村等村落，政府為了安置，在五股對岸的蘆洲地區開發了「灰磘重劃區」安置五股洲後村等遷村的民眾，所以灰磘重劃區是這麼來的。

由於條件很優厚，有配售灰磘市地重劃區50坪抵費地，因此三重的拆遷戶就希望能夠比照辦理。

之後政府開始討論要在哪裡安置高達1447戶的三重民眾。直到民國85年4月定案，開辦蘆洲「南港子重劃區」，拆遷區內原有建築物340戶、工廠320間及遷移233座墳墓全部遷移，然後安置了495戶，其餘的三重拆遷戶則被安置在三重重陽橋引道附近地區及新莊頭前這兩個市地重劃開發區。

從民國85年到現在，「南港子重劃區」也已經有25年的歷史了。

所以也可以說，灰磘重劃區居民，是五股拆遷戶；南港子重劃區居民，則是三重拆遷戶。

現在大家的共同家園是蘆洲。

而南港子重劃區的規畫，公共設施用地20.72公頃，包含道路12.69公頃、兒童遊樂場0.61公頃、鄰里公園1.88公頃 (即柳堤公園等 )、國民小學2.36公頃(即後來的忠義國小)、國民中學2.76公頃 (即後來的鷺江國中以及蘆洲國民運動中心)、停車場0.42公頃及其他公共設施0.033公頃，提供了重劃區完善的生活機能。

              蘆洲南港子市地重劃區都市計畫圖。圖片來源：新北市政府地政局

從下面三張照片，我們就可以看出南港子重劃區的演變過程：

               蘆洲南港子重劃區在重劃之前，工廠林立。照片提供：新北市政府地政局

   南港子重劃區整地空拍圖，已經可以看出一塊塊方方整整的地了。照片提供：新北市政府地政局

              重劃完成之後的整地，工廠已經完全拆除。 照片提供：新北市政府地政局

三、南港子重劃區的交通機能

「南港子重劃區」的交通十分便利！因為是重劃區的關係，面臨的三民路、長榮路、光榮路都是蘆洲重要的幹道，都有公車通往台北市、板橋、三重、新莊、對面的淡水、五股、八里，可謂四通八達。

另外台北捷運蘆洲線的終點站：蘆洲站，就在門前的三民路上。透過捷運蘆洲線，就能到三重、忠孝新生站再接到台北市各點，重要性不言而喻，每天透過蘆洲線到台北市的民眾非常多。

未來的捷運方面，將有五泰輕軌連接到北捷蘆洲站，五泰輕軌顧名思義就是連結五股、泰山，然後在泰山連結到機場捷運。

五泰輕軌將捷運蘆洲線、與機場捷運連接起來，從三重到蘆洲再到五股與泰山，而南港子就位在樞紐的蘆洲站旁。資料來源：新北市政府捷運工程局

而在距離「南港子重劃區」不遠的徐匯中學站，則有環狀線北環段，連結大直劍南站、故宮博物院、士林、社子島、再到三重、蘆洲。

未來「南港子重劃區」透過捷運徐匯中學站接上環狀線，可北到士林、大直、內湖、松山，南到新店、中和、木柵、信義區。資料來源：台北市捷運工程局

所以未來「南港子重劃區」的交通只會越來越四通八達，而且捷運會越來越方便！當然，每一條捷運從規劃到興建完成，往往都是十幾年的功夫，因此環狀線北環段與五泰輕軌，都仍然需要一段不算短的時間才能夠實現。目前，南港子重劃區仍然非常倚重公車與捷運蘆洲線。

四、南港子重劃區的生活機能

在生活機能方面，南港子重劃區也十分成熟，畢竟已經是十多年的重劃區了，隨著長榮路、光榮路、三民路的興起，南港子重劃區不但街廓整齊，知名的連鎖店也非常多！星巴克咖啡、麥當勞不在話下，日系服飾Uniqlo也在南港子重劃區插旗。大賣場家樂福與全聯也在這裡開店。

另外，南港子重劃區銀行林立，包括華南銀行、台新銀行、中國信託、星展銀行、日盛銀行、台灣企銀等等都在南港子重劃區的長榮路開設分行，因此投資理財也十分方便。

「南港子重劃區」生活機能健全，鄰近有三家全聯，也有家樂福，而長榮路沿線更是許多銀行開設分行的據點，也有麥當勞、星巴克、Uniqlo服飾店等知名連鎖商店。圖片來源：Google Map

            蘆洲長榮路道路寬闊，許多商家進駐，商業機能健全。圖片來源：Google Map

在運動機能方面，「蘆洲國民運動中心」就設在南港子重劃區的鷺江國中校園內，因此民眾運動健身十分方便。

        外觀十分現代化的「蘆洲國民運動中心」就位在鷺江國中校園內。照片來源：新北市政府

「蘆洲國民運動中心」是在民國103年9月8日才正式啟用，算是十分新穎的建築，距今不過七年多。特色設施為五人制足球場，基本設施有25公尺游泳池、韻律教室、綜合球場、羽球場、桌球室、攀岩場、壁球室、撞球室。除了規劃五人制足球課程，培育新世代足球小達人之外，友善的無障礙游泳池空間，提供身障朋友舒適的運動環境，也是一大特色。

             蘆洲國民運動中心的五人制足球場是一大特色。 照片來源：新北市政府

五、南港子重劃區的學區

南港子重劃區的中小學是蘆洲區的明星學校，包括忠義國小與鷺江國中。在南港子重劃區的東側還有知名的國立空中大學。另外在蘆洲有三民高中以及私立徐匯中學。因此在學區方面是非常適合子女就讀的區域。

             南港子重劃區的忠義國小與鷺江國中是蘆洲的明星學校。圖片來源：Google Map

         蘆洲忠義國小位在南港子重劃區東側，是蘆洲區的明星小學。照片來源：蘆洲區忠義國小

               德智體群美兼具的鷺江國中是蘆洲的明星國中。照片來源：蘆洲鷺江國中

六、南港子重劃區的知名建商與建案

南港子重劃區規劃至今已經十多年，知名建商在此插旗的非常多，南港子重劃區堪稱蘆洲住宅區規劃整齊的高房價區域。

由於南港子重劃區大致以三民路、中正路、長榮路、光華路186巷為界，被規畫為低密度住宅區，容積率僅200%、建蔽率50%，所以除了街廓整齊之外，還保留了不少綠地，屋齡幾乎全在10年內，整體環境十分宜居。其中「柳堤公園」是民眾休憩散步的好去處。

           漂亮的「柳堤公園」是南港子重劃區民眾休閒的好去處。 照片來源：新北市政府文化局

南港子重劃區的知名建案有：

蘆洲許多大樓的外觀非常相似，都帶有歐洲風，連建案取的名字許多都叫「巴黎」，而且建商連續推出一、二、三期，可見當年銷售不錯。如今這些都變成了蘆洲中古屋的主力部隊。建議大家如果對於南港子重劃區有興趣，不妨多看多比較。

蘆洲南港子重劃區長榮路上知名的建案長榮凱悅，一樓店面是中國信託銀行。圖片來源：Google Map

南港子重劃區當年十分轟動的建案「情定巴黎No.1」，歐式的外觀與前庭花園，當年路邊的小樹已經長成了大樹，別有風情！是熱門的中古屋。圖片來源：Google Map

此外，南港子重劃區仍然有空地，因此不時也有新建案推出，尤其是鄰近蘆洲捷運站附近，更是非常空曠！那裏除了知名的捷運聯開宅「希望城市」矗立之外，後面一大堆工廠即是新北市政府最新規劃的另一塊重劃區：「銀河灣計畫」！

蘆洲捷運站後方的聯開宅「希望城市」一共九大棟，左側兩棟為台北市捷運局擁有的社會住宅，其他為自住戶。是蘆洲的指標建案之一。照片來源：五泰房屋

「銀河灣計劃」的位置就是圖中藍色的區域，包括蘆北一區與蘆北二區，位在蘆洲北側，現在是農業區，現況大多為鐵皮工廠與農地居多，與社子島遙遙相望。圖片來源：新北市政府城鄉發展局

新北市政府規劃的「銀河灣計劃」藍圖。是一個將農業區變為水岸的綜合重劃區。目前仍稱不上是重劃區，仍在規劃的階段，所以叫做計畫。圖片來源：新北市政府農業局

這個計畫將三重果菜市場遷到蘆洲北側臨水區，打造成160公頃的「銀河灣」，未來還要有國際會展中心、空中花園、智能批發市場等，初步估算約需300億元經費。

蘆洲北側近160公頃的農業區將規畫43公頃住宅區、11公頃商業區、8.4公頃產專區、3公頃醫療用地、3.5公頃市場用地、2.3公頃捷運開發區，以及1.98公頃觀光休閒特地專用區。

計畫宏偉，但是一樣，這個計畫仍在非常初期的階段，開發實施起來，應該又是一個十年！所以不如南港子重劃區就在眼前！

如果您對於南港子重劃區有任何問題，歡迎您與我們住商不動產五泰房屋聯絡，五泰房屋聯絡Line：https://lin.ee/oWjVpjQ，也歡迎您訂閱我們的部落格！

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