租房前，您是否想了解租屋簽約的注意事項？五泰房屋整理了 10 大重點，讓您在租房前做好準備，保障自身權益。
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1. 如何找到合適的房子？
1.1 了解租屋市場行情
一般來說，都建議在租屋之前了解租屋市場行情，了解行情可以幫助你在選擇房屋時擁有更多談判的籌碼。
可以透過租屋網：591 房屋交易網、好房網、樂屋網等等... 這些網站提供各區域的租屋物件資訊，包括租金、坪數、樓層、屋況等。
租金高於行情，卻想租的房子時，也可以跟房東溝通，提出自己的預算讓房東了解，不要低於行情，您也許就有機會拿下你的理想租屋喔！
了解房屋行情不只是能與房東有較多的溝通機會，近期房屋詐騙猖獗，遇到低於行情太多的房屋時，一定也要特別注意！
1.2 選擇合適的房屋
除了考慮租金、位置、交通便利性等因素外，還要考慮房屋的大小、格局、採光、通風、噪音等因素。
理想的狀況是房屋的大小符合自己的居住需求，格局方正，採光充足，通風良好，噪音小。
但事與願違，不管買房或租房，實在很難找到心目中的完美房屋，所以可以先想想自己願意妥協的地方。像是浴室不一定要開窗，可以放置除濕機輔助等等。
1.3 看房時，如何在租房前檢查房屋？
看房時，要仔細檢查房屋的狀況，並注意房屋是否有任何的瑕疵。如果房屋有任何的瑕疵，要要求房東修復。從房屋外觀、內部、設備到周邊環境都是檢查的範圍。
【 房屋外觀 】
口 房屋是否整潔、有無破損
口 房屋是否有足夠的採光和通風
口 房屋外牆是否有裂痕、漏水
口 房屋門窗是否密封良好
口 房屋是否有安全隱患
【 房屋內部 】
口 房屋的大小、格局是否符合自己的需求
口 房屋是否有漏水、壁癌等問題
口 房屋是否有裝修過
口 房屋是否有家具、電器
口 房屋內部是否乾淨、無異味？
口 房屋內部是否有電線裸露、木材腐朽等危險物品？
【 房屋設備 】
口 房屋設備清點確認
口 房屋設備是否齊全、正常運作？
口 房屋設備是否有損壞？
口 房屋設備是否需要維修？
【 房屋周邊環境 】
口 是否位於安全、安靜的區域
口 考慮自己的工作、學校、生活圈等因素。
口 房屋是否有便利商店、交通工具等
口 房屋周圍是否有垃圾堆積、環境髒亂？
【 其他 】
口 是否有保險？
口 是否有管理費？
口 是否有其他費用？
口 是否可以飼養寵物
推薦文章：寵物條款怎麼簽訂?
約看屋下大雨…千萬別取消！
2. 租屋簽約的注意事項!!
租屋契約是房東與房客雙方在租屋房屋時所簽訂的契約，其目的是為了保障雙方的權益。在簽訂契約前、契約內容、簽訂後有什麼注意事項呢？讓我們一起檢視吧！
2.1 簽訂租屋契約前的3大注意事項
【 再次檢查設備 】
在簽訂租屋契約前需要再次檢查設備，以確保設備完好無損，並且能夠正常使用。如果設備有任何問題，在簽訂租屋契約前應該要求房東修理或更換。
【 租屋契約中內容 】
口 房屋的地址、坪數、格局等基本資訊
口 租金、押金、租期等費用
口 房屋的使用規定
口 房東與房客的權利義務
口 修繕處理與費用責任歸屬
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【 簽約人 】
口 租屋契約應由雙方當事人親自簽名，並由雙方保留一份。
口 要求房東出示房屋的產權證明文件。
為什麼租房子簽約時需要求房東出示房屋的產權證明文件？
- 保障自己的權益：房屋產權證明文件可以證明房東是房屋的所有權人，有權出租房屋。如果房東不是房屋的所有權人，房客就可能面臨被請求搬走的風險。
- 保障房東的權益：房屋產權證明文件也可以證明房客有權居住在該房屋內。如果房客在租房期間擅自轉租或出售房屋，房東可以依法追究房客的責任。
可以要求房東出示以下文件：
- 房屋所有權狀：房屋所有權狀是房屋產權的唯一證明文件，由房屋所在地的房管局或土地局發放。
- 房屋登記簿謄本：房屋登記簿謄本可以查詢房屋的所有權人、房屋坐落位置、房屋面積、房屋用途等信息。
- 房屋稅單：房屋稅單可以證明房東是房屋的所有權人，並且已經繳納了房屋稅。
如果房東無法提供上述文件，房客可以要求房東提供其他可以證明房東是房屋所有權人的文件，例如房屋買賣合同、房屋贈與合同等。
2.2 簽訂租屋契約時注意事項
【 租金 】
租金是房客和房東最關心的一個問題，同時，也是最容易發生糾紛的點。房客要注意租金是否與當初洽談的一致，有無包含水費、電費、管理費等。
如果對於租金有疑慮，可以當面與房東溝通協商，絕對不要帶著疑慮簽約，吃虧的會是自己。如果租金包含水費、電費、管理費等，要注意這些費用是否明確，是否有計算方式。
【 押金 】
依照《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，最高不得超過2個月的租金。因此，一般來說，台灣租房押金的金額約為2個月租金。
如果房客在租房期間沒有欠租、毀損房屋等違約行為，房東應在租屋合約到期後，將押金全額返還給房客。如果房東扣押押金，應向房客說明扣押的理由，並提供相關證據。房客可以依法向房東要求返還押金。
【 違約責任 】
違約責任是合約中的重要條款。如果不注意違約責任，在日後發生糾紛時可能將處於不利地位。如果違反了租屋合約，可能會導致賠償損失。
常見的違約責任，主要包括以下幾種：
房東：
- 不交付房屋：如果房東在租屋合約約定的時間內不交付房屋，房客可以解除租屋合約，並要求房東賠償損失。
- 提高租金：如果房東在租屋合約約定的期限內提高租金，房客可以拒絕支付提高後的租金，並要求房東繼續履行原合約。
- 妨礙房客居住：如果房東在租屋合約約定的期限內妨礙房客居住，房客可以要求房東恢復其居住權，並要求賠償損失。
- 未維修房屋：如果房屋在出租期間發生損壞，房東應負責維修。如果房東未維修，房客可以自行維修，並向房東要求賠償維修費用。
房客：
- 不支付租金：如果房客在租屋合約約定的期限內不支付租金，房東可以解除租屋合約，並要求房客支付欠租以及違約金。
- 毀損房屋：如果房客在租屋合約約定的期限內毀損房屋，房東可以要求房客賠償損失。
- 擅自轉租或出售房屋：如果房客在租屋合約約定的期限內擅自轉租或出售房屋，房東可以要求房客賠償損失。
【 房東與房客的權利義務 】
房東：
- 可以決定是否准許房客養寵物。
- 有權要求房客在租屋期間不得從事違法或有害他人利益的活動。
- 要求房客在租屋期間不得擅自改動房屋。
房客：
- 有權請房東提供房屋的相關證明文件，例如房屋所有權證明、房屋稅單等。
- 有權要求房東提供房屋的維修保養服務。
- 有權要求房東解決房屋產權糾紛。
在租屋合約中，房東和房客可以根據自身情況，約定其他權利和義務。
【 爭議解決方式 】
協商 調解 仲裁 訴訟
一般來說遇到爭議問題，最簡單、最有效的解決方式就是好好的協商。針對問題進行溝通和協商，尋找雙方都能接受的解決方案。
如果房東和房客無法達成協議，可以尋求第三方調解。可以找熟人或朋友幫忙調解，也可以請專業的調解員進行調解。
最後如果房東和房客無法通過協商或調解解決爭議，只能訴諸法律。向法院提起訴訟，由法院依法判決。
2.3 租屋契約簽訂完成！
恭喜您！您已經了解了整個簽訂租屋契約的流程跟注意事項，相信能幫助您減少許多疑問。
接著您只要定期繳納租金，如果遇到無法如期繳納租金的情況，請主動跟房東協商，不要消失或是不讀不回，造成自己的壓力，同時也造成房東的困擾。
妥善的保管房屋，要注意保養和維護。如果房屋設備損壞，要立即通知房東。並在搬離時將房屋恢復原狀，如果房屋有任何的損壞，要自行修復，或支付修理費給房東。
3. 其他問題Q&A
- 如何與房東談判租金？
在與房東談判租金時，要準備好自己的資料，例如收入證明、工作證明、信用報告等。在談判中，要堅定自己的立場，但也要尊重房東。 - 如何搬進新家？
在搬進新家前，要準備好自己的行李，並與房東聯繫，約定搬家時間。在搬家時，要注意保管好自己的財物。
推薦文章：入住新家要注意什麼？ 6項流程與4大注意事項 - 房東擅自進入房屋
如果房東擅自進入租屋房屋內，算是違約。
民法第421條的規定，租屋契約成立後，承租人（房客）就已經取得房屋之「使用、收益權利」。
刑法第306條的規定，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。
因此，房東雖然是房屋所有人，但房屋在租屋期間，房屋的使用權屬於房客。如果房東未經房客同意，擅自進入租屋房屋內，房客可以向房東提出警告，如果房東仍然擅自進入，房客可以向房東解除租約，並要求賠償。 - 租屋資訊詐騙
最常見的租屋資訊詐騙主要有以下幾種：
假房源：不肖人士會刊登假的租屋資訊，例如：房屋不存在、房屋已經出租、房屋價格過低等，以誘騙租客匯款或提供個人資料。
假房東：不肖人士會假冒房東，以各種理由要求租客匯款或提供個人資料，例如：押金、保證金、仲介費等。
如果遇到租屋資訊詐騙，應立即報警處理。
推薦文章：租屋詐騙手法公開！租屋詐騙如何自保？
4. 結語
我們相信，每個人都應該擁有一個溫暖的居所，因此我們致力於為客戶提供專業、有溫度的服務。
我們的同仁過去也都是租屋族，因此我們能深刻理解租屋族的需求。優先了解租屋需求，包括您的預算、交通便利性、生活機能等。我們可以透過電話、Line或面談等方式，根據您的需求，提供符合您條件的物件。
在提供物件時，我們會給您詳細的物件資訊，包括：位置、格局、坪數、租金、設備等。也會陪同看房，並解答您的疑問，幫助您做出最適合的決定。
簽約後，我們也會繼續提供服務，協助您解決問題。希望透過我們的努力，讓您找到一個溫暖的家。
如果您新北或桃園尋找租屋，立即與我們接洽吧 !
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