都更是什麼? 為什麼要都更？我家能申請都更嗎?

在城市發展的過程中，都更逐漸成為一個重要的議題。很多人都聽過都更，但可能因為很多原因，所以對都更沒有更深的了解。

都更是什麼? 為什麼要都更？跟危老重建 我家能申請都更嗎?。無論您是住戶、房地產還是投資者，我們將在這篇文章提供最全面的回答，幫助您了解都更，讓您未來做出明智的選擇決策。

1. 什麼是都更?

都市更新是一種城市更新的方式，透過重建老舊建築，改善城市環境和生活品質。都市更新有許多優點，包括提高城市安全、增加綠化空間、都更獎勵、提升房屋價值等。當然也存在著一些問題，例如拆遷補償、居民安置等。但總體而言，都市更新是一種對城市發展有利的政策。

    1.2 都更的目的

通常都更有幾個目的，以下為常見的四個：

• 老舊建築的安全隱患：老舊建築往往存在安全隱患，如火災、地震等。都市更新可以將這些老舊建築改建為新的、安全的建築，從而提高城市安全。
• 城市環境的改善：透過都更，修建現代化的住宅和商業建築，以及更新基礎設施，可以使城市更加宜居和便利。
• 享有容積獎勵：建築容積獎勵，增加建築面積。
• 房屋價值的提升：提高城市形象和吸引力，從而提升房價。
  
  

2. 為什麼要都更?

    2.1 都更的優點
    總體來說，都更對住戶是有好處的。

• 居住安全：老舊建築往往存在安全隱患，如火災、地震等。都市更新可以將這些老舊建築改建為新的、安全的建築，從而提高城市安全。

• 居住品質提升：透過都更，修建現代化的住宅和商業建築，以及更新基礎設施，可以使城市更加宜居和便利。

• 房價提升：一般來說，都更項目如果規劃得好，地段優良，市場行情良好，房價都有提升的空間。

• 都更獎勵：容積獎勵、稅務優惠、補助、金融貸款。

• 享有稅捐減免：包含地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等。

    2.2 都更的缺點

    當然，在改善城市環境和生活品質的過程。都更有許多優點，但也有一些缺點。

• 房子可能會變小：現在大部分都更分到的坪數會比舊屋更小。在都更項目中，拆遷補償通常會根據房屋的價值、房屋的使用年限、房屋的所在地段等因素來計算，房價低的話就要折壽更多坪數抵付造價。

• 安置住所不妥當：在都更項中，居民需要被安置到別的住所等待都更完成。有可能被安置到較遠的小套房公寓等，與原本的生活圈差異過大，影響到原有的居住品質。

• 未來居住成本提高：在都更項目中，新建的建築需要符合安全、環保、舒適等要求。但是，在一些情況下，重建質量不高，導致居民居住安全受到威脅。

• 遇到不肖建商：不肖建商可能會利用居民不了解都更的法律法規，進行欺詐行為，例如：低估房屋價值、提供虛假信息、違約...等

• 等待時間過長：時間長短取決於多種因素，包括都更項目的規模、地點、複雜性、居民的配合度等。一般來說，都更項目需要3-5年才能完成。

  
  

3. 現在使用的都更方式有哪些?

    3.1 公辦都更

           由政府主導，並由政府提供補助。優點是政府可以提供補助，以降低住戶的成本。但是，公辦都更的缺點是政府的審核流程較為複雜，而且很可能會受到政治因素的影響。

    3.2 民辦都更

           由民間業者主導，並由民間業者提供資金。民辦可以比較快地進行都更。缺點是民間業者可能會以營利為目的，而忽略住戶的利益。

    3.3 自辦都更

           由住戶自發組成組織，並由住戶自籌資金。自辦都更的優點是住戶可以自行決定都更的內容，並且可以較大程度地保障自己的權益。但住戶需要自籌資金，並且需要自行處理繁瑣的行政手續。

    3.4 哪種方案對屋主最有利？

           很多人會問，哪種都更方式對屋主最有利? 答案是: 沒有一定! 因為這些都取決於屋主的自身情況與需求，如果您不確定要選擇哪種方案，可以向我們做免費的諮詢。

4. 都市更新 V.S 危老重建

    都市更新與危老重建的差別如下:

• 都市更新：都市更新是指在老舊社區中，透過重建、修繕、改建等方式，改善居住環境和生活品質的過程。
• 危老重建：危老重建是指在老舊、危險的建築物中，透過拆除、重建等方式，改善居住安全的過程。

都市更新與危老重建的共同點是，都是透過改造老舊建築物，改善居住環境和生活品質。但是，都市更新的範圍更廣，包括老舊社區中的所有建築物，而危老重建的範圍則更為狹隘，只包括老舊、危險的建築物。

都市更新與危老重建的差異主要體現在以下幾個方面：

總體來說，都市更新是一種更全面、更積極的城市更新方式，而危老重建是一種更專注於改善居住安全的城市更新方式。

5. 我家能都更嗎?

    5.1 基本條件和資格

進行都更需要符合一定的條件。常見的適用條件包括：

• 房屋位於都市更新範圍內。
• 房屋年限達到一定標準，通常是30年以上的合法建築物之重建，或20年以上的合法建築物之整建和維護。
• 房屋面積須達到一定標準，通常是1000平方公尺以上。

6.  結語

台灣都市更新是台灣政府近年來積極推動的一項政策，旨在改善老舊建築物、提升居住環境品質、促進城市發展。

近年來，都市更新取得了一定成效，但目前也面臨著一些挑戰：

居民同意度不足：由於都市更新涉及居民的利益，因此居民同意度是都市更新能否順利進行的關鍵因素。然而，目前台灣許多都市更新案都面臨居民同意度不足的問題，原因包括：居民對都市更新的利益不了解、擔心都市更新後的居住品質下降、擔心都市更新後房價上漲等。

資金籌措困難：都市更新需要大量資金，包括拆遷補償費、建造費用、管理費等。目前台灣的都市更新市場尚不成熟，資金籌措渠道有限，導致許多都市更新案因資金不足而無法順利進行。

法律法規不完善：台灣的都市更新法律法規仍不完善，存在一些缺陷，例如：缺乏對居民權益的保障、缺乏對開發商的約束等。

導致都市更新的過程中可能會出現一些問題，例如：居民權益被侵害、開發商違規操作等。

隨著台灣都市更新政策的不斷完善，都市更新將在改善居住環境、促進城市發展等方面發揮更大的作用。

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