都更是什麼? 為什麼要都更?我家能申請都更嗎?
在城市發展的過程中,都更逐漸成為一個重要的議題。很多人都聽過都更,但可能因為很多原因,所以對都更沒有更深的了解。
都更是什麼? 為什麼要都更?跟危老重建 我家能申請都更嗎?。無論您是住戶、房地產還是投資者,我們將在這篇文章提供最全面的回答,幫助您了解都更,讓您未來做出明智的選擇決策。
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1. 什麼是都更?
都市更新是一種城市更新的方式,透過重建老舊建築,改善城市環境和生活品質。都市更新有許多優點,包括提高城市安全、增加綠化空間、都更獎勵、提升房屋價值等。當然也存在著一些問題,例如拆遷補償、居民安置等。但總體而言,都市更新是一種對城市發展有利的政策。
1.2 都更的目的
通常都更有幾個目的,以下為常見的四個:
- 老舊建築的安全隱患:老舊建築往往存在安全隱患,如火災、地震等。都市更新可以將這些老舊建築改建為新的、安全的建築,從而提高城市安全。
- 城市環境的改善:透過都更,修建現代化的住宅和商業建築,以及更新基礎設施,可以使城市更加宜居和便利。
- 享有容積獎勵:建築容積獎勵,增加建築面積。
- 房屋價值的提升:提高城市形象和吸引力,從而提升房價。
2. 為什麼要都更?
2.1 都更的優點
總體來說,都更對住戶是有好處的。
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居住安全:老舊建築往往存在安全隱患,如火災、地震等。都市更新可以將這些老舊建築改建為新的、安全的建築,從而提高城市安全。
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居住品質提升:透過都更,修建現代化的住宅和商業建築,以及更新基礎設施,可以使城市更加宜居和便利。
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房價提升:一般來說,都更項目如果規劃得好,地段優良,市場行情良好,房價都有提升的空間。
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都更獎勵:容積獎勵、稅務優惠、補助、金融貸款。
- 享有稅捐減免:包含地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等。
2.2 都更的缺點
當然,在改善城市環境和生活品質的過程。都更有許多優點,但也有一些缺點。
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房子可能會變小:現在大部分都更分到的坪數會比舊屋更小。在都更項目中,拆遷補償通常會根據房屋的價值、房屋的使用年限、房屋的所在地段等因素來計算,房價低的話就要折壽更多坪數抵付造價。
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安置住所不妥當:在都更項中,居民需要被安置到別的住所等待都更完成。有可能被安置到較遠的小套房公寓等,與原本的生活圈差異過大,影響到原有的居住品質。
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未來居住成本提高:在都更項目中,新建的建築需要符合安全、環保、舒適等要求。但是,在一些情況下,重建質量不高,導致居民居住安全受到威脅。
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遇到不肖建商:不肖建商可能會利用居民不了解都更的法律法規,進行欺詐行為,例如:低估房屋價值、提供虛假信息、違約...等
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等待時間過長:時間長短取決於多種因素,包括都更項目的規模、地點、複雜性、居民的配合度等。一般來說,都更項目需要3-5年才能完成。
3. 現在使用的都更方式有哪些?
3.1 公辦都更
由政府主導,並由政府提供補助。優點是政府可以提供補助,以降低住戶的成本。但是,公辦都更的缺點是政府的審核流程較為複雜,而且很可能會受到政治因素的影響。
3.2 民辦都更
由民間業者主導,並由民間業者提供資金。民辦可以比較快地進行都更。缺點是民間業者可能會以營利為目的,而忽略住戶的利益。
3.3 自辦都更
由住戶自發組成組織,並由住戶自籌資金。自辦都更的優點是住戶可以自行決定都更的內容,並且可以較大程度地保障自己的權益。但住戶需要自籌資金,並且需要自行處理繁瑣的行政手續。
3.4 哪種方案對屋主最有利?
很多人會問,哪種都更方式對屋主最有利? 答案是: 沒有一定! 因為這些都取決於屋主的自身情況與需求,如果您不確定要選擇哪種方案,可以向我們做免費的諮詢。
4. 都市更新 V.S 危老重建
都市更新與危老重建的差別如下:
- 都市更新:都市更新是指在老舊社區中,透過重建、修繕、改建等方式,改善居住環境和生活品質的過程。
- 危老重建:危老重建是指在老舊、危險的建築物中,透過拆除、重建等方式,改善居住安全的過程。
都市更新與危老重建的共同點是,都是透過改造老舊建築物,改善居住環境和生活品質。但是,都市更新的範圍更廣,包括老舊社區中的所有建築物,而危老重建的範圍則更為狹隘,只包括老舊、危險的建築物。
都市更新與危老重建的差異主要體現在以下幾個方面:
差異化項目 | 都市更新 | 危舊重建 |
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目的 | 勝! 改善居住環境和生活品質 | 改善居住安全 |
範圍 | 勝! 較廣,包括老舊社區中的所有建築物 | 只包括老舊、危險的建築物 |
補助 | 政府對都市更新項目提供補助 | 勝! 擁有比都市更新更高的補助,以鼓勵民眾拆除危險建築物。 |
流程 | 較複雜 | 勝! 較簡單,主要針對危險建築處理 |
總體來說,都市更新是一種更全面、更積極的城市更新方式,而危老重建是一種更專注於改善居住安全的城市更新方式。
5. 我家能都更嗎?
5.1 基本條件和資格
進行都更需要符合一定的條件。常見的適用條件包括:
- 房屋位於都市更新範圍內。
- 房屋年限達到一定標準,通常是30年以上的合法建築物之重建,或20年以上的合法建築物之整建和維護。
- 房屋面積須達到一定標準,通常是1000平方公尺以上。
進行都更需要按照當地政府相關的都市更新條例進行,申請流程通常涉及以下幾個步驟:
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提交都更申請,包括相關的房屋資料和計畫。
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經過政府審核和評估,確定是否符合都更條件。
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與居民進行溝通和協商,確保居民的權益得到保障。
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進行相關建築和基礎設施的改造和更新。
6. 結語
台灣都市更新是台灣政府近年來積極推動的一項政策,旨在改善老舊建築物、提升居住環境品質、促進城市發展。
近年來,都市更新取得了一定成效,但目前也面臨著一些挑戰:
居民同意度不足:由於都市更新涉及居民的利益,因此居民同意度是都市更新能否順利進行的關鍵因素。然而,目前台灣許多都市更新案都面臨居民同意度不足的問題,原因包括:居民對都市更新的利益不了解、擔心都市更新後的居住品質下降、擔心都市更新後房價上漲等。
資金籌措困難:都市更新需要大量資金,包括拆遷補償費、建造費用、管理費等。目前台灣的都市更新市場尚不成熟,資金籌措渠道有限,導致許多都市更新案因資金不足而無法順利進行。
法律法規不完善:台灣的都市更新法律法規仍不完善,存在一些缺陷,例如:缺乏對居民權益的保障、缺乏對開發商的約束等。
導致都市更新的過程中可能會出現一些問題,例如:居民權益被侵害、開發商違規操作等。
隨著台灣都市更新政策的不斷完善,都市更新將在改善居住環境、促進城市發展等方面發揮更大的作用。
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