我們坐往捷運蘆洲站或是五股的公車，在捷運蘆洲站的下一站，就是灰瑤。(公車站名是灰瑤，重劃區是石字旁的灰磘，是一樣的)
蘆洲灰瑤公車站 照片來源：Google Map
往前一望，這裡因為位在成蘆橋(蘆洲與五股之間的重要橋樑)頭蘆洲端，對岸一邊是五股，一邊是台北市關渡士林北投社子島與淡水，所以視野非常開闊。
從成蘆大橋望向台北市士林、北投、關渡、淡水方向。 照片來源：Google Map
沒錯！這裡就是蘆洲較早開發出來的重劃區：灰磘重劃區。
灰磘重劃區與南港子重劃區相鄰，中間隔著長榮路，從下圖可以看出灰瑤重劃區的相關位置。
灰磘重劃區與南港子重劃區隔著長榮路，其中灰磘發展較早。 圖片來源：Google Map
雖然灰磘重劃區街道因為沿著二重疏洪道發展的關係呈現彎形，但是非常整齊！我們先來看一下灰磘重劃區的位置以及範圍。
一、灰磘重劃區的範圍
灰磘重劃區位在蘆洲的西側，雖然呈現彎形，但是街道整齊畫一，發展十分成熟。
照片來源：新北市政府地政局
灰磘重劃區，位於蘆洲區西南隅，西鄰二重疏洪道右岸堤防、東鄰南港子重劃區，位於長榮路以西、永安南路、環堤大道以東、九芎街以北、三民路以南之範圍。面積有77.45公頃。
二、灰磘重劃區的由來
那麼灰磘重劃區是怎麼來的呢？原來跟二重疏洪道的開闢有關。
我們的思緒要必須飛到47年前，也就是民國52年，1963年。
當年的台灣遭遇到西北颱「葛樂禮颱風」的肆虐，造成全台224人死亡、450人受傷，88人失蹤的慘劇，財產損失高達六億元台幣，這在當年來說是一筆非常大的數目。
民國52年葛樂禮颱風造成大台北地區淹水三天三夜。 照片來源：文化部
現在侵襲台灣的颱風已經不太可能造成那麼大的人員傷亡，但是當年的防洪措施與工程不多，房屋的堅固度也不夠，因此一個西北颱來，就造成全台灣那麼嚴重的災禍，也使的日後大家聞「西北颱」而色變。
當年葛樂禮颱風造成的災害，以大台北地區災情最為慘重。
葛樂禮颱風造成全台224人死亡，房屋半倒全倒兩萬三千戶。 照片來源：國史館台灣文獻館
位在台北縣西邊的三重、蘆洲等地成為水鄉澤國，整個大台北泡在水裡三天三夜！水才逐漸退去。其中台北市大同區日新國小附近，水淹高達一層樓！
這麼嚴重的颱風過後，當然是檢討再檢討、改進再改進。
在政府部分，開始決定做幾件後來影響北台灣深遠的工程：其中一個是基隆河截彎取直工程，另一個是淡水河出海口附近的關渡門過於狹窄，因此要拓寬淡水河道！於是淡水河流出台北盆地最窄的出口處獅子頭的「鳥踏石」隘口就被炸毀了！
獅子頭隘口開炸疏浚工程，左獅子頭、右象鼻頭，左遠方觀音山 照片：網路
沒想到不炸還好，一炸更糟糕！
原本每個月只有兩天要防堵兩次大潮，後來反而變成天天海水倒灌、土質鹽化、無法種植。
所以到了民國62年，也就是九年後，經濟部水資源局統一規劃了「台北地區防洪計畫建議方案」，決定修建堤防以及開闢「二重疏洪道」的重大決定。
民國73年，1984年，政府徵收了洲仔尾(就是當時的五股鄉洲後村、竹華村和更寮村部分土地)為洩洪區，必須廢村！
當年洲後村遷村說明會。 照片來源：Google Sites協作平台
當然，居民抗爭，但是最後仍然廢村了，居民被遷移到了當年新規劃的對岸：蘆洲的灰磘重劃區。
這就是灰磘重劃區的由來！是因為開闢二重疏洪道，把五股三個村遷移到這裡，才誕生了灰磘重劃區。
二重疏洪道鳥瞰圖。 照片來源：水利署
當年抗爭激烈。如今過了四十多年回頭看，這些村落原本住在五股，如今住在蘆洲。固然原本舊家沒了，但是新家不但不再淹水，開闢了二重疏洪道，造福了大台北地區百萬家戶，而在房價上蘆洲門牌更是贏過五股門牌！
二重疏洪道以及大台北都會公園。 照片來源：維基百科
所以利大於弊。很多事情過了數十年，就可以看出當年決策的正確。
至於灰磘重劃區本身，原本這裡的灰磘地區從前是一片沼澤地，每逢淹水就成了洩洪區。
像我們上面訴說的，當年為了安頓土地被徵收的二重疏洪道拆遷戶，就以市地重劃的方式，劃定「灰磘市地重劃區」，開始大規模的填土整地。
蘆洲灰磘市地重劃區都市計畫圖(藍色圈起處)。 照片來源：新北市政府地政局
而「灰磘重劃區」也就成為蘆洲地區最早推出的重劃區塊，形狀類似彎月，區內多為住宅用地，有數座公園及學校預定地，是三重、蘆洲生活圈內屬一屬二的大型重劃區。
三、灰磘重劃區的公共設施
目前「灰磘重劃區」內公共設施計有道路用地14.84公頃；公園用地4.90公頃；市場用地0.41公頃；廣場用地0.72公頃。可以說是規劃得宜，又因為開發得早，所以現在各種生活機能已經非常齊全。
蘆洲灰磘重劃區內成功國小。 照片來源：新北市政府地政局
重劃區內設有公有停車場，這是長安廣場公有停車場。 照片來源：新北市政府地政局
這是現在的灰磘重劃區街景。 照片提供：新北市政府地政局
四、灰磘重劃區現在的交通與生活機能
蘆洲從捷運新蘆線通車之後，交通便利性大增！再加上原本的台64線八里新店線，一路將八里、五股、蘆洲、三重、板橋、中和、新店串起來，是新北市西區的交通大動脈，也使的蘆洲的對外交通便得非常便利。
四通八達的台64線。 圖片來源：維基百科
而灰磘重劃區位在熱鬧的20公尺寬的長榮路的西側，東側就是更新的南港子重劃區，因此兩個重劃區可以說是一起繁榮！
在長榮路西側的灰磘重劃區，因為發展得比較早，因此巷弄比南港子重劃區狹窄，屋齡比較高。
蘆洲屋齡圖，可以看出灰磘重劃區屋齡較久，南港子重劃區屋齡較淺。 圖片來源：新北市政府
從樓高圖也可以看出，灰重劃區建物大都是公寓為主，所以建築物以四層樓到六層樓居多，
而南港子為新興的重劃區，高樓大廈視蘆洲之冠，其中建物大多在七層樓以上。
圖片提供：新北市政府
但是長榮路因為作為蘆洲新興的重要道路，因此麥當勞、星巴克以及七間銀行都設在長榮路上，兩側的兩個重劃區同樣受惠，因為作為生活共同圈概念，居民生活是不可能分灰磘還是南港子的。
以灰磘重劃區而言，區內房市交易主要集中在2個區塊，一是成功國小周邊的永樂、永平街等地，其次則為中華街與長安街一帶。前者屬學區、住宅環境，後者為機能發達的熱鬧商圈，小小重劃區擁有完整而獨立的生活機能。
中華街附近的忠義廟，是灰磘重劃區的發展起點，也是從五股遷村而來蘆洲「定居」的廟宇，區內2大傳統市場也都集中在附近。
蘆洲灰磘重劃區的精神象徵，蘆洲忠義廟，原本在五股，
隨著遷村一起搬來蘆洲灰瑤「定居」。 照片來源：維基百科
也因為兩個重劃區發展年齡不同，卻是共享的生活圈！
因此如果您希望房價便宜卻有享有長榮路的便利，可以在灰磘重劃區找房子，屋齡較高但是房價相對較低；如果希望屋齡較新，那麼就可以考慮南港子重劃區的房子。
經過上面我們的解說，您是不是對於蘆洲灰磘重劃區的前世、今生有更充分的認識？
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