2023年，房子到底怎麼買？買房子的人應該如何做出決策，房市又有哪些不為人知的重要趨勢呢?
前一陣子，一位傳染病醫學專家的一句話在網路上瘋傳：無論哪個時代，生活的主色調就是焦慮與希望並存。
這句話對買房子的人來說，似乎也有異曲同工之妙。人們對房子充滿希望，但是在得到之前總會被房價、品質、交易流程等等，搞得非常焦慮。
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1. 疫情反覆：需求不減反增
未來病毒長期與我們的生活共存，疫情成了影響房市週期的因素之一。居家隔離讓大家對居住體驗的感受更深刻，激發民眾改善居住品質的欲望。
7類新型態的買屋需求:
1. 租賃需求轉為購房需求。
2. 購買和持有第二間房的意願提升。
3. 室內較大空間的需求將進一步被激發。
4. 對通風、採光、視野的需求更明確。
5. 水岸重劃區的產品將受到高度關注。
6. 高品質物業服務的需求提升。
7. 鄰近河岸公園綠地、周邊交通等配套好的社區更受歡迎。
如果您對於買房有興趣，這篇部落格推薦給您: 買房注意事項
2. 政策態度轉變：房市熱度不滅
台灣房市，是典型的政策性市場，這種市場的最大的影響因素只有一個：“政策態度”。
意味著，2023年，政策態度很可能是可以鼓勵買房，但不能“人為刺激”。尤其業界的積極溝通說服，多半會換來政策鬆綁。
3. 房市分化：重劃區潛力爆發
在2023年，“房市分化”將會非常明顯，那些鄰近產業園區的區域，其房市含金量比較高，反而已經”利多出盡”的成熟區域交易相對比較平穩。
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4. 預售屋爛尾樓風險：成屋更受青睞
2023年營建業的困境就是原物料上漲、工人難找，進口原物料、鋼材等價格幾乎都翻了一倍，缺工導致工資大幅上漲，建商現在只能盡快讓建案動工因應，但也因此推升了預售屋成為爛尾樓的風險。
5. 價量的變化：成交趨近行情
根據住商機構企畫研究室研究，成交量反映買方心態，民眾耽心利率升升不息，觀望心態將更加濃厚；此外，目前市場預售與成屋因工料成本增加，以及房地合一2.0稅制影響，呈現缺貨狀況，價格跌不下來，買氣也受到影響。後疫情時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩。
6. 房地合一稅：自住不受影響
所謂的房地合一稅，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。但自住一族不用擔心受影響，仍可適用 重購退稅 與 自住減免 兩大優惠：
1. 重購退稅：
民眾只要個人買賣自住房地產，滿足下述條件，無論是先購後售，或是先售後購，皆可申請重購自住房地退(抵)稅優惠
- - 包括出售前一年未做營業或出租
- - 個人或配偶與直系親屬設有戶籍並居住
- - 只要出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在 2 年以內。
- - 五年內所購房屋未作其他用途或再移轉等四項，即可採先繳後退機制
2. 自住減免：
本項優惠意指個人轉賣本人、配偶或未成年子女實際居住六年以上的自住屋，且未提供出租或營業使用，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％所得稅率，但須留意優惠為六年內限用一次。
想更了解房地合一稅? 您可以關注次篇部落格文章，有詳細講解：
實價登錄 2.0 、房地合一稅 2.0與2023升息對房市走勢的分析
7. 市場氛圍轉變：屋主底價回歸市場行情
根據內政部資料，去年(2022)首季全國住宅類建照共3萬9,000多戶，與去年同期相比減少約13.9%，相較2020年同期依然上揚12.4%，建照量仍處於高水位；使用執照量也持續增加，今年首季全國約2萬6,000多戶，年增幅13.8%，創下14年來同期新高。
住商不動產認為，政府致力於抑制房市炒作，限制預售交易政策對建商已經出現衝擊，部分區域新成屋量多，若再加碼新案，可能出現多殺多的區域賣壓，屆時恐出現一波價量盤整。
8. 投資價值：有重大交通建設的重劃區最佳
不得不說，房地產的金融屬性始終都在。因為房子是跟生活資源(學區、 交通、醫療..等等)綁在一起的商品，生活資源又存在著稀有性，所以房子也就存在稀有性，而稀有性就決定了投資價值。
9. 利率趨勢：【錯失恐懼】推升房價
因為擔心房貸利率將來更高而增加財務負擔的心態反而可能讓購屋需求持續看漲，尤其短期內如果出現明顯成交量持續增加的狀況，就別等了，要趕緊找房上車。
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10.果斷下決定：合適的就是最好的
對待房子，一定要理性，不要因為別人說大環境如何如何就猶豫不決。
其實置產者的購屋意願受到疫情的影響並不大，尤其是有自住與資產抗通膨需求的人，出手買房只是時間問題。隨著時間的拉長，遞延的需求就累積的越多，疫情趨緩後需求就會集中釋放，所以疫情過後房地產的交易量會有一個更強勁的恢復和增長，這場疫情對於房市來說，其實不是考驗，是機遇。
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1、瞭解行情及政策
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2、房源多
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