泰山十八甲重劃區全攻略！這麼優質的重劃區難怪很難買到！

泰山近年來發展迅速，除了原本中山高就有經過之外，機場捷運有三個站也經過泰山，分別是A4新莊副都心站、A5泰山站、A6泰山貴和站。

大家一定很好奇，新莊副都心站怎麼會在泰山？

真的是如此！

機場捷運A4新莊副都心站其實是在泰山與新莊交界處，一半在泰山境內。 照片來源：機捷

機場捷運新莊副都心站在泰山？

新莊副都心站原名楓樹腳站，而楓樹腳是泰山區的一個地名，這個站的地址雖然是新莊，但是實際站體是位在新莊與泰山的交界，所以也顯示新莊副都心就在泰山的邊上。

這跟泰山許多地方明明感覺像在新莊，卻是泰山門牌，是一樣的道理。

也就是這兩大交通動脈，分別經過泰山的一北一南。

而泰山的北邊是五股，東邊與南邊被新莊包圍，西邊是林口，所以交通非常方便。如下圖：

泰山的鄰居有誰？北邊是五股，西邊是林口，東邊是新莊。圖片來源：Google Map

一、泰山簡介：泰山為什麼叫做泰山？難道跟山東泰山有關？

要認識泰山十八甲重劃區，我們先來簡單認識一下「泰山」。上面提過「泰山」的交通，那麼總要知道「泰山」這個地名的由來吧！

您可能想到是否與大陸山東的「東嶽泰山」有關？可以說對也可以說錯！

為什麼？

因為「泰山」舊名是「山腳」，指的是在林口台地(平頂山)的山腳下的地方。用閩南語念更傳神！

叫泰山是因為區內有「頂泰山巖」，以及「下泰山巖」兩座廟宇，他們都奉祀「泰山顯應祖師」，香火鼎盛，所以這裡的地名就漸漸從「山腳」變成了「泰山」，變得雄壯了起來。所以還是跟山東的泰山有關連。

                                香火鼎盛的頂泰山巖。      圖片來源：維基百科

                                在泰山市區的下泰山巖。       圖片來源：維基百科

而泰山原本隸屬於新莊鎮，是在民國39年山腳的居民覺得往返新莊辦公交通不便，因此才與新莊鎮分治，叫做泰山鄉。

在民國 99年台北縣升格為新北市，原本叫泰山鄉的泰山，就改叫泰山區了。目前截至民國110年為止，大約有七萬七千人，這幾年因為發展已經飽和，所以人口呈現停滯甚至稍微減少的狀況。

值得一提的是，這裡是新莊平原最早開發的地方之一，所以「北臺首學」，也就是乾隆26年設立的「明志書院」，就位在泰山區，這也是泰山最著名的街道：明志路與學校明志科技大學，都以明志為名的由來。

北台首學，明志書院，成立於乾隆126年。  圖片來源：維基百科

二、那麼十八甲重劃區在泰山的哪裡？

非常特別的，十八甲重劃區其實是兩塊，一塊大一塊小；一塊南一塊北。如下圖：

                                       泰山十八甲重劃區其實分兩塊，一大一小。圖片來源：新北市政府

十八甲重劃區，東至洪水平原二級管制區，西至泰山原有都市發展區邊緣，南至中港大排水溝，北與大窠坑溪為界。

南邊的那一大塊東起泰林路二段，西到仁義路，南到中港西路，北到明志路。

北邊的小塊則從和平公園開始，往南到和平街、文化街，到楓江路的娃娃產業文化館為止。兩塊都呈現狹長型。

從地圖可以看出，十八甲重劃區的道路有如棋盤般整齊，由於範圍是27.29公頃，剛好大約十八甲那麼大，大約5萬2800坪，因此就取名為十八甲重劃區，可以說是泰山精華區域！

                                     十八甲重劃區全名叫做泰山東側市地重劃區。圖片來源：新北市政府

在二十多年前，泰山十八甲是農地，如下圖：

                                        泰山十八甲在規劃整地之前是農地。照片來源：新北市政府

經過都市計畫市地重劃了之後，成為棋盤式的重劃區。如下圖：

                                  整整齊齊的泰山十八甲重劃區未蓋建築物之前。照片來源：新北市政府

經過二十多年的建設，如今的十八甲已經不一樣了！如下圖：

改起了高樓大廈的泰山十八甲重劃區，有現代都會的味道，跟以前的農地完全不同。照片來源：新北市政府

三、十八甲重劃區有哪些公共設施？

由於十八甲重劃區已經有二十多年的歷史，因此發展的非常早！

重劃區內有泰山國民運動中心、泰山區公有市場、同興公園、全興公園等，設施十分完善。而輔仁大學、輔大醫院就在南邊，西邊則有明志科技大學，所以要交通有交通，要公園有公園，要醫院有醫院，要大學有大學，生活機能強大！

                          泰山國民運動中心   圖片來源：新北市政府

                                       同興公園    圖片來源：泰山區公所

但是房價比鄰近的新莊副都心以及頭前重劃區便宜親民些，形成「比價效應」，因此十八甲重劃區往往是泰山在地人換屋，或是鄰近的五股、林口移居的好地方。

四、十八甲重劃區的缺點

有缺點嗎？其實最大的缺點跟其他發展中的重劃區不一樣，十八甲重劃區是一個發展成熟的重劃區，這意味著幾乎已經蓋滿了，較少有新建案誕生！因此是屬於供給少、需求高的區域。只有中古屋市場，相對活絡，但是物件也像林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區那麼多。

五、十八甲重劃區的知名建案有哪些？

那麼十八甲重劃區有那些知名建案呢？

其實我們走一趟十八甲，就可以發現十八甲格局非常方正，電梯大樓集中，屋齡也大都在九年到十八年之間，而且建築物高度一致，幾乎全部是歐式外觀，非常耐看！也形同造鎮。不過由於屬於十多年前的規劃，因此公園綠地較為稀少，棟距也不像新的重劃區那麼寬，屬於街廓較為擁擠的重劃區。

另外，十八甲的建案非常多屬於茂德與寶佳這兩大建築集團，所以大家可以好好的研究比較一下，再做決定。

由於中古屋有一定的年齡，因此這些年來對於這些房子的漏水、隔音、建材…等等問題，在網路上有非常多的評論。

不過隨著時間的演進，現在討論比較少，畢竟已經是十多年的房子。

我們可以從網路上找出來看看這些正反面的評論，相信對於這些房子的品質與與日後如果購買住進去的期待會有比較實際的看法。

 1.凱悅系列：茂德機構 

                                     凱悅花園A區外觀

                                                   2.君臨天下系列：也可列為茂德機構的相關產品，包括 

                                     君臨天下B區外觀

                                       法國愛樂外觀

 4.碧瑤系列： 

                                     碧瑤尊悅外觀

                                       碧瑤晶華城外觀

                                    碧瑤晶華園外觀

 5.優仕園、名仕園、雅仕園系列  

寶佳機構的房子，包括

                                  優仕園領袖區外觀

華納生活外觀

愛琴花園外觀

有沒有覺得泰山的建案，名稱都非常「歐洲」？非常「浪漫」？這也形成泰山房地產的一大特色。

您是否對於泰山十八甲重劃區有更深一層的認識了呢？如果您還有相關的問題，歡迎您打電話給我們，五泰房屋聯絡Line：https://lin.ee/oWjVpjQ

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